Соседи запретили въезд - как защитить свои права и снять квартиру в такой ситуации

Вы можете договориться с собственником квартиры, которую вы арендуете - он просто отдаст вам ключ от ворот и проблема решена без каких-либо судебных разбирательств и исков.

Здравствуйте, Константин! Полагаю, что в данной ситуации "успешная подача иска" маловероятна, и вот почему. В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно решать вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им. Данный вопрос был общим собранием решен, ограничения установлены. Решение это представляется вполне правомерным, оно соответствует положениям ст.ст.209 и 246 ГК РФ.

Определение СК ВС РФ, на которое Вы сослались в своем вопросе, говорит немного о другом. Во-первых, с иском в данном случае обращался собственник (а не наниматель) жилого помещения. Во-вторых, речь в данном определении шла не столько о правомерности въезда чужого транспорта на придомовую территорию, сколько о правомерности блокировки (отключения) ответчиком пультов, принадлежащих истцу, и тем самым о создании препятствий, мешающих самому истцу осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью, в частности, возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Именно на этом основании СК отменила апелляционное определение. Т.е. Верховный Суд не рассматривал в данном случае вопрос о правомерности установления ограничений на въезд чужого транспорта на придомовую территорию.

Поэтому в Вашей ситуации суд, скорее всего, ограничится указанием на решение общего собрания и на этом основании откажет в удовлетворении исковых требований.

С уважением, А.Д.Руслин.

Кретинин Виктор Петрович, так у меня был ключ от собственника, теперь поменяли на открывание через звонок, то есть надо звонить на номер и ворота автоматически открываются. Собственник обращался в управляющую компанию, чтобы внести мой номер в базу, но ему отказали. Просто не хочу дергать собственника, она уже пенсионерка, хочу сам в суд обратиться.