Cрок действия красной линии при проекте застройки - что показывает закон?
199₽ VIP
Мне сказали, что Красная линия, если это под проект застройки, действует три года, если не произошел выкуп данного участка. Что это за норма закона и есть ли такая? Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, Лейла!
Такого закона нет. От выкупа за три года красные линии вообще никак не зависят.
Они либо есть, либо их могут поменять в любое время.
Пунктами 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Спросить
Здравствуйте Лейла
Красная линия, обозначает границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Красные линии, которые обозначают границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, и которые установлены до 2 августа 2019 года, сохраняют свое действие и могут быть отменены посредством утверждения проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории и (или) внесения в них изменений либо решением органа местного самоуправления поселения или городского округа.
(Федеральный закон от 02.08.2019 N 283-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2019 N Д 23 и-34697)
Красная линия действует на период строительства до получения акта ввода в эксплуатацию объекта или предоставления з.у. в собственность (не обязательно через 3 года)
Спросить
Здравствуйте! Такого Закона нет!
Первая статья Градостроительного кодекса ГрК РФ дает определение красным линиям. Красная Линия обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.
Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что Красная Линия отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.
В переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения Красной Линии. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:
тип объекта строительства;
материал стен;
тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).
Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:
генеральный план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
проект межевания;
кадастровый план.
Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.
Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя.
Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании Красной Линии) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение Красной Линии значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Господа юристы! Кто может по-подробнее объяснить что такое "красная линия" при застройке земельных участков? Граница моего участка и "красная линия" это одно и то же или нет? Как быть если официально её нет? Если можно по-подробнее про эту "линию", а то чиновники грозят снести мой дом. Заранее спасибо.
Упил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить но дали отказ, так ка нарушил линию регулирования застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги (красная линия являеться границей участка) , я начал стройку отступив 10 метров от красной линии (тоесть от границы участка), тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать? Тоесть поплучаеться я на своем участке не могу строить как я задумал по проекту впереди дома нет теперь двора от фронтального забора до дома всего 5 метров остаеться.
Ситуация такая: родители живут в частном доме, рядом пустовал участок, они подали заявления на выкуп этого участка, либо на аренду. Им дали отказ, объяснив это что данный участок не подлежит застройке. Сейчас прошел год и на этом участке начали застройку под автоломбард. Вопросы: Должны ли были взять согласие у соседей на это и законен ли был отказ, если сейчас землю отдали под застройку?
Оформляю межевание участка. Могу ли я оформить и палисадник, который находится перед домом, в собственность. Красная линия проходит через палисадник, сельсовет отказывает в оформлении палисадника, только по линии застройки можно. Правомерно это? Что можно сделать?
В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.
В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регелирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от краной линии не менее 5 м, а на краной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?
У меня на участке снт построена баня с нарушением противопожарных норм. Вместо положенных 5-ти метров от красной линии проезда, она находится в 3-х метрах. Красная линия проходит по границе участка. Что мне грозит за данное нарушение?
Граница дачного участка и есть красная линия. От красной линии надо отступать 3 и 5 метров, при строительстве. Это расстояние до стены дома или до крыши, выступающей, за стены дома?
На нашем плане дачного участка стоит штамп с отметкой Красных линий нет, а на новом плане садово-дачного товарищества появилась красная линия рядом с нашим участком, сокращающая нашу территорию. На данном этапе по территории нашего участка хотят вести газопровод. В соответствии с нашим планом красных линий нет и мы не вышли за границу нашего участка. А в соответствии с планом товарищества, красная линия находится на территории нашего участка, и они имеют полное право вести газопровод по красной линии, которую мы, якобы, перешли. Объясните, пожалуйста, что же тогда обозначает печать на нашем плане? (на штампе четко написано: Красных линий нет)
