Риски при приобретении помещения и товара у ИП на арендованной земле без оформления здания и документов.
199₽ VIP
Хочу купить у ип помещение и товар. Земля на которой стоит магазин в аренде у физ лица, разрешение на постройку объектов торговли есть. В помещении торговля ведётся несколько лет, но само здание не оформлено, никаких документов на него нет. Какие риски при приобретении такого объекта и начале работы в нем?
Здравствуйте Kat!
Отвечу Вам подробно и Вам от меня не придется долго ждать ответ на ваш вопрос.
Вы не сможете купить помещение, так как оно не оформлено ст.8.1 ГК РФ в собственность, ст. 209 ГК РФ.
Товар можете купить, ст.454 ГК РФ.
Так как по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Поясню вам подробней про здание.
Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
А в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В вашем случае из вопроса, здание не зарегистрировано в Росреестре, а права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на здание не оформлено надлежащим образом и право собственности формально нет у продавца вашего. А только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
И только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с чем риски огромные.
Так как вы не сможете стать собственником, пока предыдущий собственник не зарегистрирует свое право и вам не продаст объект. Нужно много разрешений на торговлю.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Если в помещении которое не оформлено ведется несколько лет торговля-это означает что просто контролирующие органы еще не дошли до этого помещения.
Главный риск в данной ситуации заключается в том. что торговля в здании которое не оформлено может прекратиться в любой момент. Придут контролирующие органы потребуют документы на здание которых нет - вот и все
Согласно статьи 209 ГК РФ продавать здание может только его собственник. А этот ИП не является собственником. Поэтому если вы решитесь на свой страх и риск купить это здание, то сделка по покупке здания будет изначально ничтожной
Вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на здание ст 8.1 ГК РФ.Зачем вам приобретать это здание. А потом жить с тревогой. Что в любой момент вашу торговлю могут прикрыть, потому что согласно статьи 8 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" от 28.12.2009 N 381-ФЗ (последняя редакция) у продавца должны быть документа на помещение, где он осуществляет торговлю.
Спросить
Здравствуйте!
Давайте по существу.
Вы судя по всему покупаете "бизнес".
Основной риск у Вас в том, что данные объект является незарегистрированным, построенным без разрешения, а значит его могут обязать снести (ст. 222 ГК РФ).
То что он там вел торговлю еще не значит, что Вам разрешат.
У него могли быть определенные договоренности, чтобы его не трогали. У Вас таких договоренностей может и не быть.
Кроме того, надо смотреть что там с арендой. Какие условия перехода прав арендатора. На какой срок договор и под что, с каким назначением.
Он ведь мог быть с условием строительства до определенного срока. Либо для иных целей.
Может быть и договор расторгнут (ст. 619-620 ГК РФ).
В общем то вопрос достаточно серьезный.
Спросить
Я, как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. В этом помещении я, как ИП открыла магазин (розничная торговля, ЕНВД). Кроме этого есть ООО (УСН, оптовая торговля), которое работает на этой же площади. Каким договором или другим документом выделить площадь для розничной торговли? Разграничение площади (перегородки, ширмы) технически невозможно. Спасибо.
Я являюсь арендатором киоска, как физическое лицо, в данном киоске происходит торговля продуктами питания, торговля осуществляется другим лицом не имеющим документов на аренду данного помещения и каких либо других документов на разрешение торговли. Что мне грозит, как человеку арендовавшему данное помещение, при выявлении этих фактов со стороны надзорного органа?
В центре села находится 3 этажное здание почты. С торца здания почта сдала помещение в аренду под торговлю фруктами. Для увеличения площади торговли арендаторы помещения делают временную пристройку. Так как здание федеральное значит и земля федеральная. Требуется ли соответствующие документы на возведение пристройки и какие.
Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
У меня ИП на патенте розничная торговля. Торгую в помешении 50 м, которое находится на частной территории, но не оформлен как магазин частник отдал мне помощение под торговлю на безвозмездной основе. Нужно ли это помещение регистрировать. И могу ли я в нем торговать без оформления помещения?
Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
Я собственник помещения в в офис нам здание, в моем помещении располагается магазин.
А земля на котором стоит здание федеральная. В ВРИ по документам для эксплуатации административно-производственных помещений.
Есть ли возможность изменить или добавить магазин без согласия всех собственников помещений в этом здании?
В ПЗЗ основных есть магазин.
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Построено здание, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, есть свидетельства о праве собственности на здание и помещения внутри него. Однако, в кадастровой паспорте на землю здание числится, как об'ект капитального строительства, а не построенное здание, введенное в эксплуатацию. Как выяснилось, не оформлен снос зданий постройки 60-х годов. Каковы риски покупки помещения в здании, расположенном на таком земельном участке?
ИП сдает в аренду жилые помещения под розничную торговлю, при этом находится на УСН 6%. Какое может быть наказание при обнаружении данного факта - жилое помещение - розничная торговля?
