Как продать и расселиться из трехкомнатной квартиры, если второй собственник не согласен?

Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.

А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.

Можете продать при соблюдении ст.250гкрф--изучите.

Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.

Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.

Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.

Наталья, квартира с обременением, чаще всего является предметом залога в банке. Если собственники брали кредит. Собственники могут продать квартиру, без согласия члена семьи, отказавшегося от приватизации. В отношении такого человека продолжает действовать договор соцнайма. Он сохраняет право пользования, даже при смене собственника жилого помещения. С уважением, Н.Б.А.

да, его надо уведомить и если он откажется приобрести доли, то продать их третьим лицам.

Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) остальных участников долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу. Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.

Уважаемый Михаил, г.Краснодар !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19. 03. 2012г

22:02 моск.

ДЛя регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в квратире в УФРС по г.Москве с Вас потребуют следующий документ:

Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

Так что прежде чем отчуждать квартиру заручитесь согласием органов опеки и попечительства.

Подробнее ➤

Удачи

Так все таки является несовершеннолетний собственником или нет?

Сначала Вы пишете что "...и ребёнок имеют по 1/3 доли...", затем пишите, что "...несовершеннолетним(он не собственник)...".

Если он не является собственником, то продать свою долю можете спокойно, если будут соблюдены требования ст. 250 ГК РФ.

Если он все таки является собствеником доли, то необходимо получить согласие органов опеки, которое будет выдано в частности только при согласии обоих родителей.

Здравствуйте. Нужно будет обратиться к не зависимому эксперту и сделать оценку стоимости доли.

Зайдите на сайт Авито, Циан и другие и посмотрите сколько стоят подобные квартиры в этом населённом пункте и прикиньте цену вашей унаследованной квартиры с учётом её состояния и предложите собственнику 1/3 долей выкупить за цену чуть меньшую чем 2/3 от цены квартиры. В общем договаривайтесь с ним о выкупной цене ваших долей. Закон позволяет обойтись без нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли квартиры, но у Росреестра может быть другое мнение. Хотите чтобы не обманули проводите сделку по продажи своих долей через нотариуса.

Обычно пользуются ценой на рынке. Никаких ограничений по цене нет. Вам надо просто сделать правильный договор купли-продажи доли. А с ценой - уж как договоритесь.

С уважением.

Сделка оформляется нотариально, поэтому у вас риска, что обманут нет. Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, можете вызвать оценщиков или риэлторов и определить рыночную. Можете сами посмотреть предложения по Авито и т.д.

Здравствуйте! Собственник доли должен направить Вам письменное предложение о покупке своей доли и указать ее цену. Ваше право - соглашаться или нет. На раздумья у Вас будет 30 дней с даты получения письменного предложения. Вы можете попробовать поторговаться. Но если все же не договоритесь, собственник будет вправе продать свою долю любому желающему. Если договоритесь, лучше пригласить риэлтора - он оформит все правильно. Не забудьте проверить наличие у него лицензии на данную деятельность.

Нужна независимая экспертиза и оценка стоимости доли.

Здравствуйте,

Приглашаете оценщика и делаете оценку квартиры и доли.

Также можете пригласить юриста, который подготовит Вам все документы и поможет провести сделку.

Оксана, добрый день. Сделайте независимую оценку или посмотрите примерную рыночную стоимость на сайтах типа циан или авито.

Так Вы узнаете реальную стоимость.

С уважением.

Елена Вы можете в письменном виде предложить второму собственнику выкупить Вашу долю при его отказе можете продать ее третьим лицам

Добрый вечер Елена!

По жилищному кодексу вы обязаны предложить продать второму собственнику свою половину. Сделать это предложение надо письменно, заказным письмом. Получить ответ- отказ в приобретении или предложение купить.

Если откажется купить то продавайте без проблем.

Удачи!

С уважением Козуб Р.д.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Елена.

В суд обращаться у Вас пока нет никаких оснований. Поскольку квартира находится в общей собственности, другой собственник имеет преимущественное право покупки. Вам нужно направить ему письменное преложение выкупить у Вас Вашу долю с указанием цены. Если в течение месяца второй собственник Вашу долю не Выкупит, Вы можете продавать свою долю третьим лица, но по той же цене, которую указали в письме, не ниже.

С уважением,

Никита Андреевич.

Предлагайте письменно второму собственнику приобрести долю, с указанием стоимости. Не купит за месяц - можете продать другим лицам. Бывает, что и такие доли приобретаются.