Сыну необходимо получить право на вторую часть дома и земельного участка, принадлежащих его матери, которая пропала 23 года назад - как это сделать?
199₽ VIP
Ситуация такая: полдома и пол. зем.участка принадлежат сыну, отстальное-его матери. Мать уехала 23 года назад на заработки в Москву и пропала (была пьющая). Никаких известий. Как быть, чтобы получить сыну в собственность вторую часть дома и зем. участка? Или признать имущество вымороченным и через суд признать право на него, или еще есть какие то способы?
Здравствуйте, Людмила Алексеевна! Нужно в судебном порядке на основании ст.45 ГК РФ признавать мать умершей. Когда это получится сделать, то можно будет разрешить вопрос о наследовании. Сын в этом случае вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).
Статья 45. Объявление гражданина умершимСпросить1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели.
Здравствуйте.
Возможно приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Но это при условии что сын оплачивал расходы на содержание дома.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Здравствуйте
Сыну нужно получить решение суда о признании матери умершей и с момента получения решения суда обратиться к нотариусу о вступлении в наследство на полдоли дома как наследника 1 очереди по ст.1142 ГК
Признание матери умершей подается в суд путем подачи заявления по месту ее последнего место проживания в порядке ст.264 ГПК (об установлении факта имеющее юридическое значение) со ссылкой на ст.45 ГК
Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
Спросить
Нужно обращаться в суд с заявлением о признании мамы умершей. Часть 1 статьи 45 ГК РФ устанавливает, что объявление гражданина умершим может быть произведено судом, если по месту проживания отсутствуют данные о местонахождении физического лица в течение пяти лет.
огласно нормативным положениям статьи 45 ГК РФ объявление гражданина умершим производится только по решению суда при соблюдении следующих условий:
прошли сроки (5 лет – в общих случаях и 6 месяцев – при наличии оснований полагать, что исчезновение вызвано обстоятельствами, несшими угрозу жизни для рассматриваемого лица, или предполагаемыми последствиями, связанными с несчастными случаями);
были приняты все возможные меры к розыску безвестно исчезнувшего, и применение таких мер к получению информации о местонахождении не дало ожидаемых результатов;
безвестно пропавший не имеет обоснованных мотивов для длительного отсутствия по месту проживания, и нет оснований предполагать, что исчезновение вызвано умышленными действиями безвестно пропавшего гражданина ввиду определенных причин (например, скрытие от закона и ответственности, нежелание уплачивать алименты и долги и. т. д.).
На основании решения суда получаете свидетельство о смерти о обращаетесь к нотариусу для принятия наследства.
Спросить
Уважаемая Людмила Алексеевна г. Иваново!
ВО-ПЕРВЫХ:
Необходимо в Судебном порядке на основании ст.45 ГК РФ признавать мать умершей.
ВО-ВТОРЫХ:
После вступления Решения суда в законную силу по данному вопросу, сын как наследник Первой очереди (ст.1042 ГК РФ) должен будет обратиться к нотариусу у которого находиться наследственное дело с Заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве наследство на вторую часть дома и земельного участка" " (ст.1152 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.10.2020 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила Алексеевна!
Признавать мать умершей надо для начала. А это делается через суд. На основании ст.45 ГК РФ.
Объявление гражданина умершим может быть произведено судом, если по месту проживания отсутствуют данные о местонахождении физического лица в течение пяти лет.
А потом уже сыну к нотариусу надо обращаться и вступать в наследство.
Как наследнику перво очереди согласно ст.1142,1154 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вам надо получить по наследству 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество
Здесь 2 выхода из ситуации.
1. Обратиться в суд с иском о признании матери умершей, объявление гражданина умершим это «признание судом умершим гражданина, о котором в месте его постоянного жительства нет никаких сведений в течение установленного законом срока». Срок, установленный Гражданским Кодексом (ст. 45 ГК) 5 лет.
2. После судебного решения получить в ЗАГСе свидетельство о смерти матери и обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела, для этого понадобятся свидетельства о смен, о Вашем рождении, это решение суда
3. При наличии документов о праве собственности на эту недвижимость Вы получите свидетельства о праве на наследство после смерти матери
Если документов о праве собственности на 1/2 долю нет, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности по ст. 234 ГКРФ, если нотариус откажется выдать свидетельство о праве на наследство.срок владения 15 лет, плюс 3 года срока исковой давности.
Спросить
И еще, как в последующем (в случае смерти матери) сын будет наследовать дом, как это лучше оформить?
Помогите разобраться! Такая ситуация: есть дом, принадлежащий на праве собственности матери, в этом доме прописан ее сын, больше никто не прописан и вообще родных нет. Как можно оформить сейчас дарение (или что?) на полдома сыну. Т.е. нужно, чтобы полдома принадлежало официально сыну, полдома - матери. На дом в такой ситуации будет меньше платиться налог. Это вообще целесообразно?
И еще, как в последующем (в случае смерти матери) сын будет наследовать дом, как это лучше оформить? Спасибо!
Если мать пенсионерка, то налог на имущество (дом) ей не платится. По вопросу наследства: Если других родственников нет, то дом унаследует сын. Налог на наследство платить не придется, поскольку он зарегистрирован в доме.
СпроситьУ моей тети сын вернулся с тюрьмы. Он живет у нее в доме. Сделали ремонт дома. Привел женщину с ребенком. Занял полдома. Но произошел конфликт начали сын с женщиной притеснять свою мать, психологически действоватьна нее. скажите какая часть принадлежит сыну от дома, а какая его матери. У его матери есть еще 2 дочери. Может ли сын каким либо образом через суд забрать половину дома?
Трудно сказать - мало данных. Все зависит от собственности.
СК РФ.
"Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".
СпроситьУ нас такая вот ситуация, есть одно жилищное имущество, но у этого имущества два наследника и каждому их них принадлежит 1/2 часть данного имущества, один наследник умер, собственно часть наследства переходит в нашей ситуации несовершеннолетнему сыну и матери наследника, мать инвалид 1 группы, при продаже имущества сын и бабушка (мать наследника) имеют равные права 50/50 или инвалиду достается большая часть имущества умершего сына?
Скажите, пожалуйста, можно ли признать право собственности через суд в следующей ситуации: семья из 4 человек (мама, совершеннолетние сын и дочь, сын дочери) проживала в 3-х комнатной квартире, которая не была приватизирована. Когда начали приватизацию решили оформлять все на мать, чтобы сэкономить деньги. Потом квартиру продали и купили дом, оформили также на мать по тем же причинам. Сейчас сын попросил переоформить на него полагающуюся часть дома на него (он считает его доля 1/3, тк в прошлой квартире отдельную комнату давали на него). Мать отказывается. Есть ли способы доказать право на часть дома?
В даной ситуации судебная перспектива очень слабая.Вам нужно подавать иск не о признании права собственности на жилье,а о признании сделок приватизации и купли продажи недействительными.Но перспективы весьма слабые
Спросить
К сожалению Ваше дело бесперспективно. Много лет назад вы добровольно выразили свое волеизъявление о передаче своей части квартиры матери. Теперь решайте с ней вопрос либо мирным путем либо, если пользуетесь домом более 15 лет... приглашаю к нам, поможем.
СпроситьПри каких обстоятельствах собственник участка может потерять право собственности на него. Ситуация такая, отец и мать прожили в доме 16 лет, опалпчивали все (налоги, электроэнергия, вода) построили дом. Умерает отец, выясняется что дом принадлежит его родной систре, которая проживает где то в самарской области. Этот дом им достался по наследству от родителей, сестра собственник, а отец только прописан. Почему отец не является наследником половины дома не знаем как выяснить. Есть ли какие то шансы через суд или как то еще получить половину домаили его часть? За 16 лет сестра не приезжала и не общались с отцом, появилась только после смерти.
Здравствуйте! Если право собственности оформлено в регпалате то вряд ли что то можно сделать. можно попробовать признать право собственности по прилбретательной давности, если уже больше 15 лет прошло. запросить нкжно выписку из реестра
Спросить
Постоянный дом, не оформлен по документам , так как вроде нужно было ее согласие еа строительство а она не объявлялась
СпроситьНадо смотреть документы, может по приобретательной давности получится, но не факт
СпроситьОчень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
вам необходимо обратиться в суд с требование о признании договора дарения земельного участка недействительным, так как нарушенны требования земельного кодекса РФ (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
удачи вам
Спросить
Уважаемая Ольга Ивановна! В свидетельствах о праве собственности на землю от 1992 года не проводилось межевание участков. Там указывается только площадь зем. участка и то не в фактических его размерах. Вам нужно обращаться в суд это естественно, но нужно посмотреть с каким иском. Вам надо поднять все похозяйственные книги, узнать какая площадь была Ваша, какая соседки. Если как Вы говорите, что часть дома находиться на чужом зем. участке нужно через суд установить сервитут (пользование землей) Вам нужно обратиться за помощью или к юристу или адвокату (последние больше практикуют по уголовным делам). Показать все имеющиеся у Вас документы, вплодь до присвоения адресов, постановлений о предоставлении бессрочного пользования земельным участком. Может быть в БТИ имеется какое нибудь соглашение о границах данного участках бывшего собственника. Работы много по Вашему делу и так однозначно Вам ответить нельзя не видя документов и не опросив свидетелей, что тоже в суде является не маловажным. Может быть Вам нужно признавать договор дарения недействительным, если у Вас в суде будет доказано, что денежные средства передавались покупателем продавцу. Удачи.
СпроситьСуществует дом на который было оформлено завещание в 2000 году. Завещание на дочь и одного сына. На третьего сына ничего. В права наследства ни кто не вступил с того времени. Сын на которого была оформлена часть наследства 20 лет назад уехал и с тех пор от него нет ни каких известий. В этом доме жила дочь у которой есть своя дочь инвалид (14 лет). Мать дочери инвалида умерла два месяца назад. В этом доме прописана только девочка инвалид. Как может быть разделён этот дом, при том условии, что сын на которого не было отписано и части дома теперь претендует на эту недвижимость? Спасибо.
В данном случае имеет значение вступили ли в наследство по завещанию. В Вашей ситуации советую Вам обратится к юристу на очную консультацию.
СпроситьНаиболее выгодный и безопасный с юридической точки зрения вариант по обмену жильем и учесть действующее законодательство в сфере налогообложения. А ситуация следующая: сыну на праве собственности принадлежит квартира А, в которой прописан он сам, его мать и отец – инвалид 1 группы. Матери на праве собственности принадлежит квартира Б, в которой никто не прописан. Нужно сделать так, чтобы сыну стала принадлежать квартира Б, а матери квартира А. Обе квартиры принадлежат собственникам более 5 лет. Наше видение ситуации – переход права собственности путем договора дарения. Сын дарит матери, мать дарит сыну. Какие нюансы в данной ситуации нужно учесть?
Здравствуйте, Алексей Николаевич! Это могут быть два договора дарения, либо это может быть один договор мены (стороны - сын и мать). С точки зрения налоговых последствий они будут равнозначны (в случае договора мены ни один отчуждатель не уплачивает НДФЛ, поскольку отчуждаемые квартиры находились в собственности более 5 лет; в случае договоров дарения доходы одаряемых в натуральной форме не облагаются НДФЛ, т.к. речь идет о дарении между близкими родственниками).
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении между близкими родственниками налог не платится. Нотариус вам не нужен. Так что сложностей быть не должно.
Если хотите все сделать по одному договору, можете вместо дарения использовать договор мены. Учитывая, что владеете имуществом более 5 лет, вопросов по налогу не будет.
Спросить
Добрый день! Проще всего заключить договор мены (ст. 567 ГК РФ). Так Вы съэкономите на оплате госпошлины в Росреестре, поскольку заплатите за регистрацию только одного договора. Налоговых последствий в данном случае не возникает, так как стороны владеют имуществом более 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса).
Спросить
Здравствуйте, Вы правильно думаете здесь выгодно сделать и дарение, сын подарит матери квартиру а мать подарит сыну квартиру. От налогов близкие родственники освобождены. Затраты, это стоимость 2 договоров и две регистрации в Реестре. Можно сделать и обмен-договор обмена квартирами. Здесь Вы сэкономите на стоимости одного договора и одной регистрации права. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьВ порядке наследования (через суд, поскольку мать умерла в 2001 г.) я получила часть дома (1/2), оставшегося после смерти матери. Кроме дома матери на праве собственности принадлежал и земельный участок. Имею ли я право получить 1/2 доли земельноо участка?
Нужно ли обращаться в суд или нотариус на основании Свидетельства о праве на долю дома и справки о собственности матери на участок может выдать свидетельство о наследстве?
Или обратиться в суд и просить признать право собственности - в порядке наследования? Или иск должен быть другой? Мне советуют установить факт принятия наследства...
Уважаемые юристы, подскажите мне пожалуйста, как действовать.
Заранее благодарна.
Татьяна Федоровна.
Вы приняли наследство.Факт устанавливать не надо.Обращайтесь к тому же нотариусу, у которого есть наследственное дело..
СпроситьСитуация следующая. В областном суде слушается дело о признании права собственности на земельный участок. Истица сделала межевание земельного участка в соответствии с определением мирового суда о разделе земельного участка. Тогда, четыре года назад, была проведена землеустроительная экспертиза с определением границ раздела участка. Теперь о земельном участке. Участок находится при доме. Дом, тогда четыре года назад, был разделен на двух хозяев. Хозяева одной половины дома незаконно оформили свою часть. А именно: дом изначально был разделен на трех хозяев. Одной из владелец части дома была моя мама. Мама умерла и не успела оформить право собственности на свою часть. Был совершен договор-купли продажи части дома моей матери после ее смерти, зарегистрировано право собственности на уже половину дома, и уже половина дома подарена. Потом состоялся суд о разделе земельного участка уже между двумя хозяевами. В прошлом году в судебном порядке мне удалось признать сделку купли-продажи части дома недействительной, признать право собственности на часть дома недействительной, признать договор дарения недействительным. Суд признал за мной право собственности на 1\4 часть дома. У меня есть уже свидетельство о праве собственности на 1\4 часть дома. И вот истица подает на раздел земельного участка, согласно еще тому решению мирового судьи. Истица не принимала участия в той афёре. Я хочу подать заявление о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Возможно ли подать это заявление в ходе рассмотрения дела? Или необходимо подавать в мировой суд, который принял прежнее решение? По закону вроде бы надо в мировой суд. Но может можно подать в районный? Я конечно еще не все законы изучила... Везде пришлось судиться самой в силу тяжелых материальных обстоятельств. Может подскажите что-нибудь дельное? Заранее спасибо!
Ваш вопрос достаточно сложный. Ответить на него в порядке виртуальной консультации аргументированно и точно не возможно. Вам стоит обратиться к юристу в порядке очной консультации с предоставлением всех имеющихся у Вас документов (решений судов, договоров и т.д.), для их анализа и подготовки аргументированногго заключения.
Спросить
