Квартира перешла в собственность по решению суда. Кто должен платить долг за капремонт.
Квартира перешла в собственность по решению суда. Кто должен платить долг за капремонт.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
СпроситьС 2014 г. по сентябрь 2018 г. квартира находилась в соцнайме. В конце сентября 2018 по решению суда квартира перешла в собственность, после чего новоиспеченные собственники продали квартиру мне. Сейчас выяснилось, что долг по капремонту 17000 р. Кто должен их оплачивать?
Здравствуйте! Скорее всего Вы. правда потом можно попробовать в порядке регресса взыскать с прежних собственников, но надо видеть документы...
Спросить
Уважаемая Елена! Согласно законодательства взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
ст. 169, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Исходя из того, что Ваша квартира до сентября 2018 года предоставлялась "продавцам" по договору социального найма, оплачивать взносы на капремонт должен был муниципалитет.
Однако, иногда, органы местного самоуправления включают в договор найма соглашение, исходя из которого такие взносы оплачивает наниматель помещения.
Попробуйте обратиться к муниципалитету с предложением погасить часть задолженности (до сентября 2018 года). Кроме того, обратите внимание, что срок давности по взысканию такой задолженности 3 года.
Что касается неуплаты взносов "продавцами" за период владения квартирой на праве собственности (с сентября 2018 года) , то по вышеуказанной норме законодательства задолженность должен оплачивать собственник.
Обратите внимание, что практика судов о взыскании долгов прежних собственников с добросовестных владельцев противоречивая. Иногда суды взыскивают такие долги (иногда очень большие) с новых владельцев жилья.
СпроситьПо решению суда (май 2016 г.) квартира перешла в собственность. 5 июля пошел платить за капремонт, а мне озвучили ДОЛГ в 9000 руб. ... С кем и как общаться по этому беспределу?!
долг не за квартирой, а за предыдущим владельцем, пусть дальше требуют, в суде у них 0 шансов.
Спросить
Фонд модернизации ЖКХ ссылается на ст.158 ч.3 ЖК РФ!!! как быть в этой ситуации??!
Спросить
«Кто должен оплатить счет за капремонт квартиры, перешедшей в мою собственность после соцнайма?»
Квартира находилась в соцнайме с 2014 по сентябрь 2018 г., в конце сентября 2018 по решению суда перешла в собственность после чего в октябре 2018 была продана мне. Мне выставлен счет по капремонту 17000 руб, долг с 2014 г. Кто должен его оплачивать?
Ответ отключен модератором
Муниципалитет должен оплачивать долг по капитальному ремонту, т.к. квартира была в соцнайме. Ниже жирным отмечено почему: в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ: обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Вы же оплачиваете капремонт только с тех пор, как стали собственником в силу той же статьи.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Елена, здравствуйте.
Каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капитальный ремонт (ст.161.1 ЖК РФ).
Если был соцнайм, то капремонт производится за счет средств собственника жилищного фонда.
Покупая жилье, рекомендуется проверять оплату всех необходимых выплат. Если Вы этого не сделали при совершении сделки, то этот долг ложиться на Вас.
Однако не все так грустно.
Оплатив этот долг Вы несете убытки, которые можете предъявить к собственнику жилого фонда ик собственнику, продавшему Вам квартиру в порядке ст. 15 ГК РФ.
Для того, чтобы обратиться в суд в такими требованиями, Вам необходимо их подтвердить, т.е. представить квитанцию об оплате. До подачи искового заявления обратитесь с претензией и предложите добровольно возместить убытки. Необходимо соблюсти досудебное урегулирование спора.
Удачи.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы его должны оплачивать с сентября 2018 года и по сей день. Если иное не предусмотрено договором. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день!
С момента гос. регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по оплате за жку возникает у нового владельца, т.е. банка.
СпроситьХотим купить квартиру, она в собственности банка по решению суда от 2008 года, в собственность перешла в марте 2011 года, какие риски покупки такой квартиры, в случае если бывший хозяин подаст в суд, решив вернуть себе квартиру. Квартира перешла в собственность банка по решению суда за неуплату кредита (не ипотека).
Вступившее в законную силу решение суда будет обязательно для всех последующих судов, рассматривающих дела о том же предмете (квартире). Таким образом, при наличии неотменённого судебного решения от 2008 г. вернуть квартиру бывший хозяин не сможет.
Спросить
Если у банка имеется свидетельство о собственности так как недвижимость подлежит гос регистрации то Вы вправе спокойно ее приобретать в св о праве не должно быть обременений.Сделку готов провести с Вами.Удачи
СпроситьКвартира на двух собственников: мой отец и я. Отец проживал в этой квартире со своей второй женой. За капремонт они не платили. После его смерти его доля по его завещанию перешла его жене. Она приняла его наследство - половину квартиры. Должна ли она оплатить половину накопившегося долга за капремонт? Как мне оплатить долг по капремонту? Пополам с ней или придется оплачивать мне одной, потому что я оставшийся собственник до вступления в наследство.
Да., пережившая супруга обязана оплатить все долги. Можете оплатить свою долю (половину).
СпроситьЯ имела в собственности 1/2 доли квартиры, после смерти мамы мне в августе 2017 перешла вторая доля. В итоге я один собственник. На квартире был долг за кап. ремонт при жизни мамы, кап.ремонт никогда не платили. Вопрос: возможно ли сделать перерасчет долга с момента моего наследования квартиры?
Добрый день. К наследнику переходят не только имущество умершего, но и неисправенные
денежные обязательства. Поэтому вам необходимо оплатить задолженность самостоятельно, либо ждать суда.
Спросить
Перерасчет долга можно сделать, если будет согласен фонд капремонта. Но такая обязанность законом не предусмотрена, поэтому, рассчитывать на перерасчет не стоит.
Вы же являетесь правопреемником прежнего собственника в размере 1/2 доли, к Вам переходят обязательства по оплате за квартиру в полном объеме. К тому же, изначально Вы являлись собственником так же 1/2 доли в квартире и несли все обязательства по оплате комуслуг солидарно с прежним собственником.
Если же долг образовался за срок более чем в три года, то при обращении фонда капремонта в суд за взысканием суммы долга в принудительном порядке, Вы сможете заявить о применении срока исковой давности. И долг будет рассчитываться за предыдущих три года до момента обращения фондом в суд. Указанный аргумент Вы можете использовать в переговорах, если надумаете все же договариваться о перерасчете долга.
СпроситьМоему родственнику в качестве наследства по закону в собственность перешла 1/4 доля квартиры в 2001 году. В 2011 по завещанию перешли остальные 3/4 доли квартиры. Квартиру родственник планирует продавать. Нужно ли будет платить НДФЛ с продажи квартиры?
Да, надо. Но при этом имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 750000 руб. С остальной суммы-13%.
СпроситьПосле смерти собственника члена ЖСК квартира по решению суда в апреле 2013 перешла в собственность дочери от первого брака, вдова отказалась от квартиры, но прописана в ней. свидетельство о праве собственности выдано дочери в июне 2013. С марта по май не оплачены жилищно-коммунальные услуги. Кто за эти три месяца должен платить: вдова или дочь?
обязательство дочери платить за жилье и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на квартиру. До этого момента отвечает прежний собственник
Спросить
Ирина, оплата долгов должна производить новая собственница. т.к несет ответственность по обязательствам наследодателя. Удачи.
Спросить
Обе должны платить. Вдова, проживающая ("прописанная") в квартире должна нести расходы по оплате жилищно коммунальных платежей также как и дочь - собственник квартиры.
Наследство принадлежит наследнику с момента открытия вне зависимости от того зарегистрировано право собственности или нет.
СпроситьДолжна ли я платить за капремонт, собственником квартиры я являюсь только как год, что за общее собрание собственников жилья, то есть без решения получается нельзя вынести решение по обязательству оплаты жильцами капремонта? Могу ли я не платить за капремонт и что меня ждет, если я не уплачу долг. Кроме того, что я не смогу продать квартиру.
