Можно ли продать квартиру банку чтоб приобрести новое жилье?
Можно ли продать квартиру банку чтоб приобрести новое жилье?
Здравствуйте,
Банки не склонны скупать жилье у клиентов в прямом смысле. Это не риэлторские агентства. Однако некоторые из них все же покупают квартиры, чтобы затем выставить их на продажу для ипотечных или других клиентов. Продать квартиру банку можно при наличии задолженности, которую уже трудно погасить.
Также продажа недвижимости кредитору актуальна в следующих случаях:
Это залоговое имущество и выплатить долг по ипотеке невозможно.
Продать жилье нужно максимально быстро.
Наличие задолженности по потребительским кредитам, которые нужно погасить.
Нужно помнить, что продать квартиру за долги, чтобы выплатить задолженность по потребительскому кредиту можно в том случае, если есть другая недвижимость, в которой клиент сможет жить.
На сайтах некоторых банков можно найти раздел, где продаются конфискованные квартиры. Чтобы купить или продать квартиру банку, сначала нужно подготовить необходимые документы. Банк тщательно проверяет юридическую чистоту всех бумаг. Именно по этой причине нередко люди, которые торопятся продать жилье и не попасть в руки мошенников, предпочитают обращаться в кредитные организации.
При продаже жилья банку часто требуются услуги оценщика. Клиент не может самостоятельно назвать любую цену и продать жилье организации по этой цене. Также важно, чтобы были готовы все документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП и т.д.
Продажа собственного жилья
Часто клиентов интересует, можно при продать квартиру банку, если жилье является собственностью физического лица и не является залоговым. В законодательстве нет пунктов, которые запрещали бы банку владеть жилой недвижимостью. Однако не все они занимаются подобной скупкой квартир.
Можно также продать долю в квартиру банку, если это востребовано. Иногда и доля может являться залогом, тогда с продажей поможет сама финансовая организация, так как в ее интересах получить обратно средства.
Некоторые организации, например, Сбербанк, открывают собственные сервисы, которые помогают клиентам выгодно продать жилье. Так, физическое лицо может выложить объявление о продаже с указанием всех параметров и особенностей квартиры, а банк при этом предлагает более выгодные ипотечные условия. Клиенты таким образом упрощают процедуру продажи и поиска покупателя, а финорганизации привлекают новых заемщиков.
Чтобы продать жилье банку, нужно помнить о следующих нюансах:
Квартира должна быть оформлена на одного собственника, который продает недвижимость банку. Если собственников несколько, нужно получить их официальное разрешение на совершение сделки.
Жилье не должно находиться в залоге у других финансовых организаций. Банки не будут покупать квартиры, которые уже являются залоговым имуществом и находятся в обременении.
Учреждения перед выкупом жилья тщательно его проверяют. Квартира должна находиться в хорошем состоянии, с ремонтом, всеми удобствами, а также в доме, который не находится в аварийном состоянии. Оценивается также район. Чем он более востребованный, благоустроенный, тем больше шансов у банка перепродать квартиру.
В квартире не должны быть прописаны дети. Также сложнее осуществляется продажа квартир, приобретенных на материнский капитал, так как для этого потребуется разрешение органов опеки, а также предоставление в дальнейшем ребенку жилья в том же размере и на тех же условиях.
Клиенты могут выставлять объявления о продаже и продавать квартиры непосредственно банкам без опасений. При совершении сделки заключается официальный договор купли-продажи. Даже в том случае, если после заключения сделки банк обанкротится, это не повлечет за собой аннулирование купли-продажи.
Спросить
Можно ли после получения новой квартиры от администрации по программе расселения из аварийного жилья (жилье было в собственности) - продать это новое жильё и купить другое?
Как нам разъехаться? Размен муниципального жилья очень проблематичен. Можно проватизировать квартиру, потом ее продать и купить новое жилье. Должен ли я буду выплачивать налог 13% и алименты с полученной доли после продажи квартиры, если это мое единственное жилье и необходимо приобрести новое?
Василий, приватизируйте квартиру, и разменивайте, через альтернативную покупку. Грамотно проводите сделку, чтобы не платить 13% налог. Алименты в любом случае, платить не надо (с продажи вашей доли). Если нужна помощь, -обращайтесь.
СпроситьМогу ли я продать квартиру которая находится в ипотеке и часть долга погашена материнским капиталом? Собственник один - я! Долг по ипотеке остался 300 тыс. Хочу продать и купить жилье в другом городе. И еще, подскажите, если я ее продам, то мне необходимо сразу приобрести новое жилье? Или можно какое-то время подождать, положив вырученные деньги в банк. Т.к. на новом месте жительства еще нет постоянной работы, чтобы взять справку о подтверждении доходов за пол года для оформления новой ипотеки.
--- Здравствуйте, не можете вы ничего продать без согласия органа опеки и попечительства и без согласия банка. А они его вам не дадут. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день. Продать данную квартиры Вы можете только с согласия Банка, без согласия-только поле погашения ипотеки. Всего вам наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Так ка квартира в залоге у банка-то продажа только с согласия банка. Ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Могу ли я продать квартиру которая находится в ипотеке и часть долга погашена материнским капиталом?
В данном случае необходимо погасить ипотечный кредит т.к имущество находиться в залоге.
СпроситьЯ, мой муж и двое детей (6 и 3,5 года) проживаем в 2-х комнатной квартире, которая находиться в долевой собственности на всех нас, т.е. у каждого 1/4 доли. Эта квартира была приобретена под материнский капитал. В настоящий момент мы решили приобрести 4-х комнатную квартиру, для этого берем в банке кредит на всю стоимость новой квартиры на 4 месяца, чтобы за это время продать собственную квартиру, рассчитаться за кредит и переехать в новое жилье. Новую квартиру, по условиям банка оформить сразу в собственность на детей нельзя, это можно сделать только после погашения кредита (т.е через 4 месяца). Скажите с какими трудностями нам придется столкнуться при продаже собственной квартиры и как их можно избежать?
трудности по сути чисто технические, в основном органы опеки и попечительства, для решения вопроса обращайтесь в отдел по защите прав детства в районную администрацию по месту вашего жительства.
СпроситьХотим продать дом, чтобы преобрести жильё в городе, дом куплен на материнский капитал, т.е. все дети в доле. Мы можем продать, а потом преобрести и на новое жильё детям выделить долю, или сначало необходимо обеспечить детей жильём, а потом иметь право продать?
Опека обычно требует, чтобы доли детям выделялись до сделки по распоряжению их имуществом или одновременно. Предварительно в опеке консультируйтесь.
Спросить
Доброго времени суток!
Пенсионный фонд требует предоставить нотариально заверенное обязательство, в котором Вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи. Если будете приобретать жилье по ДДУ ,сразу выделить доли невозможно. До ввода в эксплуатацию и получения квартиры по акту приема-передачи. в Вашем случае обязательно разрешение органов опеки. Сначала идите к ним, а потом уже покупайте. Без разрешения опеки сделка может быть признана недействительной.
Спросить
Получается замкнутый круг, купить не можем потому что не имеем право продать. И купить потомучто неначто, только с продажи дома. А найти и продовца и покупателя в такой ситуации сложно.
Спросить
Сейчас много случаев с подобными ситуациями. Найдите риэлтора который вам поможет и продать и купить одновременно.
Спросить
Знакомым нужно выписаться из своего жилья, чтобы его продать и приобрести новое в другом регионе. Как им грамотно оформить прописку, в новом регионе.
В МФЦ пусть идут и регистрируются. Самый простой способ. Там сразу и снятие и постановка.
СпроситьПо факту регистрации по новому месту жительства со старого места жительства гражданина снимается автоматически без заявления.
Спросить
Добрый день! Можно оформить временную регистрацию по месту пребывания у своих знакомых или родственников проживающих в том месту куда вы переезжаете. После покупки жилья зарегистрируетесь в новой квартире.
С уважением,
Спросить
Сниматься с регистрации до продажи квартиры нет законных обязанностей.
Вполне достаточно, чтобы в договоре купли-продажи был прописан срок для снятия с регистрационного учета.
После приобретения "нового" жилья покупатель регистрируется в приобретенной квартире, а по старому адресу органы ПВС отправляют запрос на снятие с регистрации.
СпроситьУ нас дом под расселение. Аварийное. Одна квартира муниципальная свободная. Дано новое жилье. Квартира пустует. Можно ли эту квартиру приобрести в собственность.
Можно ли продать долю в квартире, и приобрести новое жилье с использованием ипотеки если имеются действующие кредиты у занимателя.
В квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Есть материнский капитал.
Моя сестра и ее муж являются собственниками двухкомнатной квартиры. У них есть совместный ребенок-дочь 13 лет. Недавно приобрели еще и трехкомнатную квартиру. Деньги на покупку дала золовка моей сестры. Новое жилье оформлено на мужа моей сестры. Он настаивал на переезде и прописке в новой квартре, сестра с дочькой выписалась со старой квартиры и прописалась в новой. Старую квартиру муж сестры планирует продать и приобрести на свое имя магазин. Недавно муж моей сестры обьявил о том, что они должны развестись. Подскажите как правильно оформит докумнты на жилье, чтобы сестра не осталась на улице с ребенком.
Александра, обе квартиры являются совместно нажитым имуществом.
Пусть сестра не даёт согласия на продажу квартиры, тогда муж не сможет её продать.
Если он согласен, то они могут подписать соглашение о разделе имущества, на основании этого сестра зарегистрирует за собой право на 1/2 долю в квартире.
При разводе сестра может попытаться доказать в суде, что квартира приобреталась на денежные средства, которые ей подарили, тогда мужу ничего не достанется от трёхкомнатной квартиры.
Кроме того, если будет развод, то сестре сразу нужно подавать заявление о разделе имущества и накладывать арест на трёхкомнатную квартиру, чтобы бывший муж её не продал.
С Уважением,
Спросить
Она не потеряет права на старую квартиру, если не подпишет договор купли-продажи или доверенность на право продажи. В новой квартире ей принадлежит супружеская доля равная 1/2, которую можно выделить по согласию с мужем или в судебном порядке.
СпроситьПо закону обязана сделать собственником рожденного ребенка. Могу ли я продать не делая этого и приобрести новое жилье сделав собственником нового жилья.
Добрый день. Нет. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
Спросить
