Добрый вечер. Хочу приобрести квартиру в новостройке (дом сдан, но собственность не оформлена), предлагают квартиру по переуступке прав. Пожалуйста, подскажите какие подводные камни могут быть в данном случае(договоре)? Также, есть другой вариант с ипотекой. Люди не смогли выплатить банку ипотечный кредит и банк перепродает их квартиру, но в свидетельстве о собственности будет указано с обременением. Банк обещает в 3-х дневный срок, после оплаты мною этой квартиры, переделать свидетельство уже на меня. Стоит ли связываться или лучше найти другой вариант? И еще самое главное, если со мной вдруг что-то случится пока будет оформляться собственность на новострой, мои дети унаследуют квартиру по переуступке, или с обременением и на каких условиях, или все пропадет?

Переуступка прав на квартиру.

Подводные камни при покупке бывшей коммунальной квартиры в Москве

Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.

Читать ответы (4)

Собираемся приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав при условии, что дом сдан госприемке и ключи выданы.

Собираемся приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав при условии, что дом сдан госприемке и ключи выданы. Пожалуйста, подскажите какие подводные камни могут быть при оформлении данного договора с первым дольщиком, а не с застройщиком. Слышала, что есть какие-то обязательства по оплате электрических разводок в квартире и как оплачивается квартирная плата в данном случае? Спасибо.

Читать ответы (2)

Покупка квартиры с обременением - какие риски и подводные камни?

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Читать ответы (5)

2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?

Предложили приобрести квартиру в новостройке по переуступке права по ДДУ. Дом сдан, есть акт о вводе его в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры дольщиком не подписан. Данную квартиру предполагаю приобрести по ипотеке, предоставив в залог банку, до оформления права собственности, другую квариру. Далее выясняется, что дольщик по ДДУ умер, а в наследство по закону вступили 2 наследника, которые и будут фигурировать в договоре переуступки. 1. какие документы, кроме свидетельства о смерти дольщика, нужно спросить с наследников для выяснения законности сделки? 2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники? 3. каким способом можно обезопасить сделку переуступки до оформления права собственности на квартиру и после, когда я передам ее в залог банку?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры по договору мены - подводные камни и исковой срок давности

Чем грозит покупка квартиры, оформленной по договору мены? Ситуация следующая - хотим приобрести квартиру, свидетельство собственности которой оформлено на основании договора мены. Какие подводные камни в данной ситуации могут быть? Имеется ли у договора мены исковой срок давности?

Читать ответы (2)

Кто должен быть собственником квартиры (непосредственно указан в св-те о собственности)?

В 2008 году родился второй ребенок. Я хочу использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита. Но квартира еще не оформлена в собственность (дом-новостройка). Я не могу сейчас использовать капила? Кредит оформлен на меня и супруга. Есть ли какие то "подводные камни" в этом вопросе? Кто должен быть собственником квартиры (непосредственно указан в св-те о собственности)? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как оформить право собственности на жену и переоформить ипотеку в случае развода

Оформлена ипотека в строящемся доме. Кредит оформлен на мужа. Право собственности ещё не оформлено, т.к. дом ещё не сдан. В случае развода какие варианты могут быть? Можно ли оформить право собственности на жену с переоформить кредит на неё. С последующим отказом мужа от прав на квартиру. И когда это лучше сделать: после развода или до? В этом случае жена должна выплатить денежную компенсацию мужа за первоначальный взнос и выплаты по кредиту?

Читать ответы (2)

Риски при покупке квартиры в новостройке с обременением-доверительным управлением

Расскажите пожалуйста, какие могут быть риски, при покупке (договор купли-продажи) квартиры в новостройке, у инвестора, квартира является общей долевой собственностью (есть свидетельство о регистрации, субъекты права-владельцы инвестиционных паев) и в свидетельстве указано обременение-доверительное управление. Хотелось бы подробнее узнать, что такое обременение-доверительное управление, какие проблемы возникают после покупки такой квартиры, при оформлении в собственность. Заранее благодарна за ответ!

Читать ответы (1)

Свидетельство о собственности и брак - права жены на квартиру в случае ипотеки на новостройку

Если квартира, взятая в ипотеку - новостройка, еще не построена, свидетельство о собственности нет. Ты платишь кредит, через какое-то время женишься, и дом будет построен (и, соответственно, получено свидетельство о собственности) после вступления в брак. Получается, что имущество перешло в собственность уже в браке и вроде бы жена имеет право на половину? Сможет в этом случае жена претендовать на квартиру, если нет брачного договора? И какие вообще есть способы подстраховаться в таком случае, когда платишь ипотеку (за новостройку), свидетельства о собственности еще нет, а решил жениться?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59