Суд признал выборы правления ГК незаконными - как организовать внешнее управление в условиях пандемии?
398₽ VIP
Головинский районный суд г.Москвы удовлетворил иск о признании выборов правления ГК, ревизионной комиссии - незаконными.
Поскольку пандемия не дает провести общее собрание, как организовать внешнее управление Гаражным кооперативом, где 500 собственников машиномест.
Процедура внешнего управления, о о которой вы говорите вводится только в процессе подачи заявления на признания лица банкротом или при ликвидации такого кооператива
акон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» статьей 30 определяет ликвидация потребительского общества, где: 1. Ликвидация потребительского общества осуществляется по решению его общего собрания или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. При принятии общим собранием потребительского общества решения о ликвидации потребительского общества совет потребительского общества незамедлительно в письменной форме сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц. 3. Общее собрание потребительского общества или принявший решение о ликвидации потребительского общества орган назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации потребительского общества. (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ) 4. При ликвидации потребительского общества имущество его неделимого фонда разделу не подлежит и передается другому (другим) потребительскому обществу (потребительским обществам) или союзу на основании решения общего собрания ликвидируемого потребительского общества. (в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 37-ФЗ) 5. Имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.[quote][/quote]
Вам просто нужно провести общее собрание в порядке
В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
И там вынести вопросы касающиеся переизбрания ревизионной комиссии и иные вопросы, для этого не обязательно ликвидироваться.
Спросить
Здравствуйте Валентин
Согласно поправкам внесенным в ст.5 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Внешнее управление ГСК возможно организовать созывом нового собрания и проведения заочного голосования.
Общее собрание собственников гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники гаражей и машино-мест или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов
На повестку вынести вопрос об избрании нового правления и комиссии
Согласно Законопроекта № 785806-7 от 30.08.2019 Федерального закона - закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определяет особенности осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств. Законодательство о гаражах и гаражных объединениях Законодательство о гаражах и гаражных объединениях состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о техническом регулировании и технических регламентов, требований настоящего Федерального закона и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Источник: Подробнее ➤
Статья 10. Общее собрание собственников в гаражных комплексах и гаражах-стоянках 1. Собственники гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в таких гаражных комплексах и гаражах-стоянках, в том числе по управлению входящими в состав такого имущества объектами, путем принятия в установленном настоящим законом порядке решений на их общем собрании. 2. Собственники гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание таких собственников. Сроки и порядок проведения годового общего собрания таких собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием таких собственников в гаражных комплексах и гаражах-стоянках.
Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники гаражей и машино-мест или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников гаражей и машино-мест, обязан сообщить собственникам в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке о проведении такого собрания не позднее десяти дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания таких собственников должно быть направлено каждому собственнику гаража или машино-места в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ уведомления. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей и машино-мест должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или, если данное собрание проводится в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Если иное не установлено настоящим решения общего собрания собственников гаражей и машино-мест в соотетствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников гаражей и машино-мест, за исключением вопросов, для принятия решений по которым в соответствии с решением общего собрания таких собственников требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов данных собственников. Решение общего собрания собственников об утверждении перечня вопросов, для принятия решений по которым требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких собственников, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких собственников в гаражном комплексе или гараже-стоянке. Статья 11. Решения общего собрания собственников гаражей и машино-мест 1. Решения общего собрания собственников гаражей и машино-мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже-стоянке оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием таких собственников. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Проведите заочное голосование (ст.181.2 ГК РФ) , выберите новое правление, остите порядок правления на период карантина. - и т. д. ... все возможно обсудить установив (порекомендовав установить) членам правления ZOOM где будете обсуждать все вопросы...
Спросить
Вам во втором ответе просто процитировали выдержки из законопроекта О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях
Но в настоящее время такой закон не принят и выдержки из законопроекта могут быть полезны только для общего развития, а не для практической деятельности
Внешнее же управление применяется только при процедуре банкротства в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания
В пункте 1 данной статьи сказано: Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
В вашей ситуации, единственный вариант решить описанную проблему проведение общего собрания в заочной форме с использованием электронных средств.
Спросить
Валентин, здравствуйте!
Статьей 181.2 ГК РФ установлена возможность принятия решения общего собрания, путем проведения заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. По этому пути и необходимо двигаться.
Процедура внешнее управление применяется в рамках Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Спросить
Суть проблемы.
13 августа 2008 г. Калининский районный суд удовлетворил мой иск к ТСЖ по поводу признания решения общего собрания членов ТСЖ от 26.05.07 г. незаконным, но только в части незаконности проведения выборов правления ТСЖ и ревизионной комиссии.
(Вопросы о перевыборах правления и ревизионной комиссии в повестке дня общего собрания не значились, а в бюллетени для голосования были включены дополнительными пунктами №№ 8 и 9 - выборы правления и ревизионной комиссии соответственно, по ним произвели голосование и приняли решения).
В основном на решение суда повлияли предъявленные мной два представления районной прокуратуры к ТСЖ, где говорилось о грубых нарушениях при проведении выборов и выражалось требование прокурора к председателю ТСЖ в кратчайший срок провести общее собрание членов ТСЖ с перевыборами правления и ревизионной комиссии.
Председатель ТСЖ провел 22.03.08 г. очередное общее собрание членов ТСЖ, на котором в повестку дня вместо проведения выборов правления и ревизионной комиссии включил вопрос о внесении поправки в нумерацию пунктов повестки дня предыдущего собрания от 26.05.07 г., а именно: «считать пункт №8 - пунктом № 7 а, а пункт №9 - пунктом № 7 б».
За это решение ничего не понявшие члены ТСЖ проголосовали, и правление в полном составе осталось у власти. Ревизионную комиссию переизбрали.
Вопрос.
Если суд признал решение о выборах правления и ревизионный комиссии на общем собрании от 26.05.07 г. незаконными, то вправе ли мы считать, что и решение о выборах правления (путем манипуляции с №№ пунктов повестки дня) и нового состава ревизионной комиссии на последующем общем собрании членов ТСЖ от 22.03.08 г. автоматически будет тоже недействительным?
Заранее благодарю за справку. Юрий.
Общее собрание по выборам правления ЖСК инициировал председатель ревизионной комиссии.
А в суд подан иск о признании недействительным выборов правления ЖСК и ответчиком определен участник общего собрания? ? ?
В 2015 году в СНТ было общее собрание членов СНТ, на котором были выбраны члены правления, ревизионной комиссии и председатель правления. Затем было перевыборное собрание в 2017 г, на котором в члены правления, ревизионной комиссии и председатель выбраны все те же люди. Несколько недель назад состоялся суд (инициаторами судебного разбирательства стала группа лиц, действующих по доверенности от нескольких членов СНТ, желающая развалить товарищество), результатом которого в виду рассмотрения подложных документов и лживых свидетелей стало признание незаконным общего собрания 2017 г, и перевыборов председателя. Скажите, тогда законным остаётся выбранное на собрании 2015 г правление? Как правлению действовать дальше?
Суть проблемы.
В повестке дня общего собрания членов ТСЖ от 26.05.07 г. стоял номером 7 вопрос о выборе даты проведения собрания по выборам нового состава правления и ревизионной комиссии в связи с истечением 2-х годичного срока их деятельности. Тем не менее, в бюллетени для голосования председателем ТСЖ были включены дополнительные пункты №№ 8 и 9 - соответственно выборы правления и ревизионной комиссии, которых в повестке дня не было.
По ним провели голосование и приняли решение о выборах. Таким образом, председатель смог продлить срок пребывания у власти своего правления. Кроме того, на этом же собрании председатель провел решение о незаконном сборе АХР.
После неоднократных моих обращений в прокуратуру по поводу нарушений в проведении собрания на свет появились два представления районной прокуратуры к ТСЖ, где говорилось о грубых нарушениях при проведении выборов и выражалось требование прокурора к председателю ТСЖ в кратчайший срок провести общее собрание членов ТСЖ с перевыборами правления и ревизионной комиссии.
После этого председатель ТСЖ вынужден был провести 22.03.08 г. очередное общее собрание членов ТСЖ, но в повестку дня вместо проведения выборов правления включил вопрос о внесении поправки в нумерацию пунктов повестки дня предыдущего собрания от 26.05.07 г., а именно: «считать пункт №8 - пунктом № 7-а, а пункт №9 - пунктом № 7-б».
За это решение ничего не понявшие члены ТСЖ проголосовали, и правление в полном составе осталось у власти еще на два года. Переизбрали только неугодную ревизионную комиссию.
Я вынужден был обратиться в суд.
13 августа 2008 г. Калининский районный суд решил: «признать решения общего собрания членов ТСЖ от 26.05.07 г. по вопросу избрания нового состава правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ недействительным, в остальной части иска отказать». (Это касалось взимания АХР).
Вопрос.
Если суд признал решение о выборах правления и ревизионный комиссии на общем собрании от 26.05.07 г. незаконными, то вправе ли мы считать, что и решение общего собрания от 22.03.08 г. о внесении поправок в нумерацию пунктов повестки дня собрания от 26.05.07 г. (сохранившего состав правления) тоже автоматически будет недействительным?
Заранее благодарю за справку. Юрий.
Согласно Уставу ТСН истёк срок полномочий правления ТСН (2 года). Пандемия не позволяет собрать общее собрание для выборов нового правления. Компьютеры и интернет далеко не у всех членов ТСН, поэтому дистанционно проголосовать не возможно. Можно ли правлению ТСН работать дальше до окончания пандемии?
Подал в суд иск о признании недействительными, самоуправными и не основанными на решениях законных общих собраний собственников жилья, все решения общих собраний собственников жилья ТСЖ оформленные протоколами, в том числе и по выбору Правления, Ревизионной комиссии и Председателя правления ТСЖ, и о признании недействительными, самоуправными и не основанными на решениях законных общих собраний собственников жилья, все решения и действия незаконного Правления, Ревизионной комиссии и Председателя правления ТСЖ « в том числе и по управлению жилым домом, и по представительству от ТСЖ.
Судья говорит, что я не имею права подавать такой иск, хотя я собственник жилья. Нужно собрать более 50% собственников и получить от них доверенность. Прав судья или нет. Ответ прошу прислать на s.m.e@mail.ru С уважением Александр.
Наше ДНП создано Учредителями, которые утвердили себя членами Правления. В Уставе прописан переходный период, на время которого полномочия высшего органа управления переданы Правлению ДНП. В Уставе также прописано, что при достижении общего кол-ва членов ДНП в 50 чел. Правление обязано провести Общее собрание, к которому с этого момента переходят права высшего органа управления. При покупке участка каждый собственник подписывает с Председателем Соглашение о вступление в ДНП и уплачивается вступительный взнос. В настоящее время кол-во собственников - членов ДНП около 40 чел (т.е. меньше 50 чел.) Но Общие собрания с подачи Правления уже собирались. Прошу уточнить, законно ли считать, что права высшего органа управления уже перешли к Общему собранию. Мы - члены ДНП - хотим провести Общее собрание в соответствии с фед. З-ном 66-ФЗ и действующим Уставом ДНП и переизбрать Правление.
В мае-июне 2019 г. состоялось внеочередное общее собрание СНТ в очно-заочной форме, созванное по инициативе Ревизионной комиссии. Правление и Председатель отказались организовывать собрание и самоустранились, призывали членов СНТ его бойкотировать. Кворум был, решение о лишении полномочий старого правления и избрании нового принято подавляющим большинством проголосовавших. Протоколы вручены старому правлению т председателю, предложено в 14 дневный срок передать дела. Срок прошел, правление игнорирует решение собрания. В передаче дел отказывает. Как действовать избранному правлению?
На общем собрании собственников ТСЖ (собрание правомочно, кворум имеется) из числа присутствующих были избраны новые члены правления ТСЖ, за каждого голосовали отдельно. Через какое-то время выясняется, что один из членов правления вообще не является собственником (является представителем собственника), что не позволяет ему быть в правлении, может ли правление на вновь собранном общем собрании собственников переизбрать только одного члена правления?
Может ли Ревизионная комиссия СНТ проводить ревизию без утвержденного на общем собрании Положения о ревизионной комиссии и кто должен подготовить это Положение и вынести на общее собрание.
