Участок по кадастровому плану состоит из 2-х частей под одним номером (с домом и без строений)-покупаю часть без строений.

Покупка садового участка с домом по доверенности - как оформить права на участок и дом?

Покупаю садовый земельный участок в СНТ с домом. Документы на участок оформляю по доверенности. На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года) (госрегистрации не проходил) 2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года. На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация. Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает. Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме. Который затем пойдет на регистрацию перехода прав. Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом) оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав. Cпасибо!

Читать ответы (4)

Правила продажи садовых участков - нужно ли учитывать строения на кадастровом плане?

На кадастровом плане садового участка отмечены некоторые объекты недвижимости. План составлен в 2006 году, и на сегодняшний день части их нет, а часть практически разрушена и годна только под снос. Я покупаю участок. Ранее мне сказали, что для сделок с садовыми участками строения вообще не имеют значения - все сделки проводятся только с землей, а строения автоматически становятся собственностью владельца земли. Необходимо ли хозяину участка перед продажей зарегистрировать строения и включать их в договор, или есть пути изъять из кадастрового плана эти строения? Спасибо.

Читать ответы (3)

Покупка земельного участка с СНТ - актуальность документов продавца и регистрация строений по дачной амнистии

Покупаю земельный участок с СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастровый план участка. Оба документа от 2002 года. На участке есть строения (незарегистрированые), часть из которых я хочу снести. Вопроса два. 1. Актуальны ли на данный момент документы продавца или они должны быть новыми? 2. Часть строений я хочу снести, после чего по дачной амнистии зарегистрировать дачный домик (останется после сноса всех прочих сарайчиков) на себя. Верны ли мои действия со строениями? Продавцу доверяю (он не потребует домики и сарайчики назад после продажи участка).

Читать ответы (1)

Можем ли мы оформить договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса)?

У меня такой вопрос: моя родная бабушка (вдова) хочет подарить мне дачный участок (4 сотки) с небольшим домом. Свидетельство о праве сосбственности на землю и на дом оформлено на одну бабушку. 1) Можем ли мы оформить договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса)? И примут ли такую форму договора в органах регистрации собственности? 2) Понадобятся ли для договора дарения и для регистрации права собственности (моего) другие документы, кроме свидетельства о собственности (например кадастровые планы участка, паспорт строения и т.д.)? 3) Нужно ли платить какие-нибудь госпошлины и т.п.?

Читать ответы (1)

Хотя нотариус и заверил, что и эта часть участка перейдёт к покупателю, при регистрации в учреждении юстиции.

Господа юристы! Очень прошу ответить на мой вопрос! Ситуация такова: земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из двух частей: на одну часть земельного участка есть свидетельство о праве собственности, выданное 1994 года, на вторую - есть постановление главы администрации района о предоставлении в собственность за плату, а также договор о купле-продаже земельного участка собственнику строений, который (т.е договор) не зарегестрирован в юстиции. В кадастровом плане обозначен полностью весь земельный участок, а в справке стоимости земельного участка указана его полная стоимость. При купле-продаже жилого дома и участка, нотариус оформил куплю-продажу только участка на который есть свидетельство на право собственности, указав, что вторая часть находиться в пользовании. Вопрос: прав ли нотариус не включив второй участок в договор купли-продажи. Что делать со второй частью участка оставшегося у продавца? Хотя нотариус и заверил, что и эта часть участка перейдёт к покупателю, при регистрации в учреждении юстиции. Заранее благодарен за Ваш ответ! С уважением, Сергей.

Читать ответы (1)

У меня вопрос: Регистрировать данный договор можно без участия продавца по доверенности?

Покупаю участок у физ лица. Без строений составляем договор в простой письменой форме. У меня вопрос: Регистрировать данный договор можно без участия продавца по доверенности?

Читать ответы (1)

Как решить вопрос с незарегистрированным строением на участке перед его подарком или продажей?

Вот по какому вопросу: На участке, который необходимо подарить есть незарегистрированное строение (дачный домик). На кадастровом плане (лист со схемой участка) есть его схематичное изображение (квадрат), без размеров и сохранения масштаба. Откуда взялось это на кадастровом плане - загадка. Теперь получается что я не могу указать в договоре дарения что на участке строения отсутствуют, что безусловно сильно бы упростило регистрацию данного договора? Правильно ли я понимаю, что теперь, прежде чем подарить/продать этот участок мне нужно это строение зарегистрировать? Если да, то как и где это сделать? Пишут про какую то амнистию.. спасибо.

Читать ответы (1)

Возможные проблемы при покупке участка с двумя жилыми строениями - ситуация со статусом бани вызывает вопросы

Хочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации. Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)

Читать ответы (1)

Особенности оформления договора купли-продажи участка с недостроенным домом и возможные сложности при получении

Покупаю участок, с недостроенным домом, разрешения на строительство нет, как прописать в договоре КП пункт 1, (т.е на участке нет строений или есть) и могут ли возникнуть трудности при оформлении строения?

Читать ответы (2)

Необходимость получения письменного отказа при покупке участка с частью нежилого дома

Планируем покупку участка (приватизированный, земли населенных пунктов, для дачного строительства) с находящимся на нем частью дачного дома (нежилого, по кадастровому паспорту БТИ и свидетельству о государственной регистрации права). Часть дома в собственности - с указанием метража, литерой и инвентарным и условным номером. Требуется ли получать от владельцев других частей дома письменный отказ от приоритетного права на приобретение данного объекта недвижимости (правление ДНТ ответить на данный вопрос не смогло), при условии, что одни из соседей несколько лет не появлялись в своей части дома, а также принадлежащим им участке. Ли.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59