В 1994 году купили дом. В договоре купли-продажи указано что дом расположен на земельном участке площадью 587 кв. м. В техническом паспорте на дом указано: пл. фактическая 896 кв.м., по документам 587 кв. м. Налог платили за участок площадью 896 кв. м. Как выяснилось позже - земельный участок выделялся по договору бессрочного пользования площадью 600 кв. м. На сегодняшний момент в УФРС зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. Обращались в Налоговую службу, получен ответ что с 1994 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 896 кв. м, позже были предоставлены сведения о праве собственности на участок площадью 600 кв. м. Обращались с этим ответом из Налоговой и в УФРС и в Кадастровую палату, но в ответах на заявления нам написали что эта информация не является подтверждением возникшего права собственности на участок (площадью 896 кв.м.). То есть фактически площадь нашего участка больше чем зарегистрирована в УФРС на сегодняшний момент, и мы хотим иметь право на участок не в 600 кв. м. а в 896 кв. м. (в соответствии с чем начислялся земельный налог). Как поступить в этой ситуации, к какому органу обращаться с иском (к Кадастровой палате, к УФРС, либо к Администрации) ? как правильно сформулировать исковые требования? Благодарю за помощь.

Добрый день! У Вас не совсем простая ситуация и для составления искового заявления и обращения в суд, Вам необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

для консультации позвоните 89145413586

Как поступить в этой ситуации, к какому органу обращаться с иском (к Кадастровой палате, к УФРС, либо к Администрации)

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Очень прошу дать консультацию! Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.

Читать ответы (2)

В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров.

Помогите мне в моей беде! В 1994 году я купила жилой дом по договору купли-продажи заключив его с физическим лицом. Этот договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в этом же году. В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров. В 2009 году я зарегистрировала земельный участок в регистрационной службе на основании 2 документов: Договора купли-продажи жилого дома и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка выдана на мое имя. В похозяйственной книги я числюсь с 1994 года, так же я была добросовестным налогоплательщиком. Через некоторое время приехала бывший продавец жилого дома и заявила что на земельный участок у нее есть свидетельство на право собственности и что земельный участок она мне не продавала (т.е. она продала мне жилой дом без земельного участка), ссылаясь на то что в Земельном Кодекс тех времен это было возможно. Сейчас она подала иск в суд на признании моего права на земельный участок недействительным, тем самым принуждая меня заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.

Читать ответы (1)

Возможность зарегистрировать земельный участок с площадью 254 м2 по документам, несоответствующим фактической площади 247 м2

НА земельный участок есть Кадастровый паспорт на землю поставленную на учет как ранее учтенный на 237 м 2.Есть материалы судебной экспертизы по определению соответствия фактической площади участка той, что была указана в Государственном акте на землю и далее в Кадастровом паспорте. Фактически, как показала экспертиза, площадь участка 247 м 2. А вот согласно имеющегося на руках/ архивная справка /Решения органа местной власти от 1999 года-на 254 м 2. ГОсакт на землю был выдан в 2000 году. Кадастровый паспорт - в 2015 году. Могу я зарегистрировать земельный участок как выданный до 30 октября 2001 года/ФЗ-№122 от 1997 года / Чтобы получить право собственности на земельный участок выделенный нам в частную собственность по Решению местного органа власти в 1999 году площадью в 254 м 2? Эта же площадь была зафиксирована за нашим участком в схеме БТИ за 1997 год. на момент покупки жилого дома. В Договоре купли-продажи были указаны заборы. Мы платили налог на землю по площади в 254 м 2? Как нам решить эту проблему? Согласны хотя бы на фактическую площадь в 247 м 2.

Читать ответы (1)

Несоответствие площади квартиры в договоре купли-продажи с фактическими показателями

В 1995 году был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры в БТИ. В договоре сделали ошибку в площади квартиры указав площадь 59,4 кв. м, это мы обнаружили сейчас, когда договор сдали в рег. палату, чтобы получить свид-во право собственности. Фактически на тот момент и на сегодншний день по тех. паспорту и кадастровому паспорту площадь составляет 59,8. В рег. палате дело приостановили. Нужно обращаться в суд. Помогите пожалуйста в составлении искового заявления.

Читать ответы (1)

Проблема со собственностью земельного участка - как решить ситуацию?

С 1991 года владели земельным участком на праве пользования, в этом году решили перевести его в собственность. В администрации поселения выдали выписку из похозяйственной книги, выкопировку участка (он состоит из двух участков, на одном расположен дом, на втором огород). На основании данных документов, было оформлено право собственности на 54 сотки, однако когда подали межевой план на регистрацию в кадастровую палату, выяснилось, что второй участок с 2009 года является собственностью другого гражданина. Кадастровый паспорт участка есть, все годы мы исправно платили налоги. Что теперь нам делать?

Читать ответы (2)

Ошибочная площадь квартиры в договоре - как разрешить проблему с получением свидетельства о праве собственности?

В 1995 году был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры в БТИ. Составлял договор нотариус. В договоре сделал ошибку в площади квартиры указав площадь 59,4 кв. м, это мы обнаружили сейчас, когда договор сдали в рег. палату, чтобы получить свид-во право собственности. Фактически на тот момент и на сегодншний день по тех. паспорту и кадастровому паспорту площадь составляет 59,8. В рег. палате дело приостановили. Как нам быть?

Читать ответы (2)

Правовой статус земельного участка в Боброве - приобретение, налог и оформление в собственность

В 1991 году мною был приобретен дом на земельном участке в 14 соток в г. Бобров Воронежской области. Договор купли-продажи. Налог на земельный участок оплачиваю регулярно. Зарегистрирован в кадастровой палате. Являюсь ли я пользователем земельного участка? Имею ли я право на оформление земельного участка в собственность бесплатно?

Читать ответы (2)

Ошибка в указании площади квартиры в договоре - что делать?

В 1995 году был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры в БТИ. В договоре сделали ошибку в площади квартиры указав площадь 59,4 кв. м, это мы обнаружили сейчас, когда договор сдали в рег. палату, чтобы получить свид-во право собственности. Фактически на тот момент и на сегодншний день по тех. паспорту и кадастровому паспорту площадь составляет 59,8. В рег. палате дело приостановили. Как нам быть?

Читать ответы (2)

Как доказать право собственности на участок, на котором уже находится дом?

Как разрешить такую ситуацию. В 1994 году мной по Доровору купли-продажи были приобретены 2 земельных участка в Боровском районе Калужской области. В 1994 году были оформлены Свидетельства о собствености. В 2014 году мы хотели продать эти неосвоенные участки, оформили в кадастровой палате постановку участков на кадастровый учет. Вчера приехали осмотреть участки с потенциальным покупателем и оказалось, что на одном из участков уже стоит дом, живут люди. Сказали, что купили через агентство, есть Договор купли-продажи. Как нам доказать право собственности на участок?

Читать ответы (2)

Проблема с площадью земельного участка - изменять данные в свидетельстве или проводить новый обмер?

В 2009 году оформляли землю в собственность. Тогда же было выдано свидетельство о праве собственности за земельный участок площадью 824 кв.м. Люди, которые занимались на тот момент оформлением, кадастрового паспорта на земельный участок не выдали, однако обмер участка "производили". На днях обращались в кадастровую палату, где выяснилось на кадастровом учете стоит участок площадью 750 кв.м. По факту площадь участка соответствует площади, указанной в свидетельстве. Подскажите, что делать в данной ситуации? Изменять площадь в свидетельстве либо заново делать обмер?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как поступить в этой ситуации, к какому органу обращаться с иском (к Кадастровой палате, к УФРС, либо к Администрации)

Хабаровск - онлайн услуги юристов