Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Семья и з трех человек (в т.ч. ребенку 3 года) сняла в наем частный дом у физического лица.

28.06.2012, 12:05
• г. Карасук

Семья и з трех человек (в т.ч. ребенку 3 года) сняла в наем частный дом у физического лица. Оформлен письменный договор 09.09.2011 г. сроком на 5 лет (не зарегистрирован), в котором прописано условие, что в течение 5 лет, она обязуется не выставлять его на продажу. Прошло 10 месяцев и она заявляет, что мы должны освободить жилье, т.к. она его продает. При этом нами посажен огород, урожай с которого можно будет собрать только в конце сентября. Местность сельская и других вариантов снятия жилья в наем нет.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В одностороннем порядке наймодатель расторгнуть договор с вами не имеет право, может выселить только в судебном порядке. В любом случае до 09.09.2012 года даже суд вас не выселит.

Спросить

Галина, здравствуйте! Условие договора найма, в котором указано, что наймодатель не имеет право продавать дом в течение 5 лет - ничтожно. Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, продать. Поэтому Ваш наймодатель действует вполне законно в этом случае.

НО вот выселить Вас наймодатель права не имеет. Ваш договор заключен на срок пять лет. Никакой гос. регистрации договоры найма не подлежат. Совершаются в простой письменной форме. Досрочно договор может быть расторгнут только по основаниям, указанным в законе, и только в судебном порядке (если Вы возражаете). Если Вы не портите имущество, если за наем оплачиваете в срок - оснований для расторжения договора и выселения нет.

Отсылайте наймодателя в суд, если она считает по-другому. Если иск в суд будет заявлен - обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Если дом будет продан, то новый собственник становится Вашим наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
11.02.2015, 10:38

Пострадавшая семья из 9 человек, проживающая без прописки

В 2012 году сгорел многоэтажный жилой дом, моя квартира пострадала больше всех, в данной квартире прописанных 7 человек, но проживают 9 человек (можно сказать три семьи, моя семья из 3 человек, семья сестры 4 человека и наши родители 2 челове) не прописаны только мужья, мой и сестры. В 2014 году я родила еще ребенка и он не где не прописан. На данный момент мы проживаем в маневренном жилье. По постановлению управления ЖКХ срок расселения 2015 год. какую нам должны предоставить жилую площать? Можем ли мы рассчитавать на отдельное жилье?
Читать ответы (2)
Марина Абраменко
02.02.2022, 05:57

Индивидуальный частный дом не попал под программу ветхого жилья - почему так произошло?

Индивидуальный частный дом признан непригодным для проживания как ветхое жилье (сельская местность) Сказали, что мы не попадаем под программу ветхого жилья, попадают только многоквартирные дома, почему?
Читать ответы (1)
Наталья Викторовна
17.06.2017, 15:41

Семья из сельской местности просит совет - как приобрести дом по программе улучшения жилищных условий?

Мы семья, проживающая в сельской местности, состоящая из трех членов семьи, возраст до 35 лет, муж работает слесарем на заводе, я учитель начальных классов. В собственности, кроме отечественной машины нет ничего, прописаны в доме 51 кв м, помимо нас там прописаны и живут еще два человека, жилье ветхое, воды в доме нет. В феврале 2016 года признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, с октября 2015 начали собирать документы и с тех пор постоянно чего-то просят довести, в итоге в начале 2017 мы были в списках претендентов на получении сертификата на покупку жилья, но ничего не получили, а дом уже нашли и договорились с хозяином, но хозяин долго ждать не намерен, другого жилья на примете нет, это то, что нам понравилось, с необходимыми коммуникациями и в том селе, где мы работаем (а на данный момент прописаны в соседнем селе, не по месту работы), хотелось бы не упустить данный дом и приобрести его по программе, как нам быть? Только ждать очереди, которая не известно когда подойдет? Других вариантов нет? (ипотека исключена, хочется получить деньги по программе)
Читать ответы (4)
Вероника
14.01.2014, 08:26

Нужны ли нам справки при аренде квартиры без собственного жилья в Барнауле?

Мы семья из трех человек. Своего жилья нет. снимаем в барнауле квартиру. Я с сыном прописана у своей мамы дом частный 38 кв. м муж прописан у своей. Квартира 80 кв. м там прописано четверо человек и она находится в ипотеке. Стоит ли нам собирать справки и какие именно?
Читать ответы (2)
Александра
24.08.2011, 13:43

Должно ли Агенство недвижимости через которое оформляли договор предоставить, или помочь найти другое подходящее жилье?

Меня попросили освободить арендованную квартиру, в течении двух дней. При этом договор по найму этой квартиры С 8 октября 2010 года по 8 сентября 2011. Должно ли Агенство недвижимости через которое оформляли договор предоставить, или помочь найти другое подходящее жилье?
Читать ответы (3)
Алексей
12.05.2019, 21:17

Купили дом с прописанными людьми - как освободить жильё в случае отказа от выселения?

Купили дом с прописанными людьми. В предварительном договоре купле продажи отметили что старый владелец дома (в по документам собственник был один) обязуется всех выписать и освободить жильё в течение 2 месяцев. Если кто-то не захочет выписываться и будет продолжать жить в нашем доме, какие законные методы существуют для их физического выселения?
Читать ответы (9)
Лариса
06.11.2014, 23:09

Можно ли приобрести свой дом, если у нас трое детей и ребенку до трех лет не хватает несколько месяцев?

Мы многодетная семья. Своего жилья нет. снимаем жилье. Можно ли приобрести дом если ребенку до трех лет не хватает несколько месяцев.
Читать ответы (3)
Анастасия
19.01.2017, 19:24

Малоимущая семья в ХМАО ждет выделения квартиры до 2021 года - вопросы законности и справедливости

Мы как малоимущая семья встали на очередь на квартиру, мы проживаем в ХМАО, нам сказали что получим жилье только в 2021 году так как у мужа было жилье и он его продал в 2011 году, в администрации сказали что должно пройти 10 лет с момента продажи, я явлюсь заявителям на квартиру. На момент покупки и продажи его жилья мы не были даже знакомы, скажите это законно делить этот дом на всех членнов семьи на доли если мы даже не проживали в этой области где был дом. Подскажите что нам делать? У нас двое несовершеннолетних детей.
Читать ответы (4)
Татьяна
03.04.2013, 09:56

Военная семья из трех человек стремится приватизировать свое служебное жилье

Мы семья военнослужащих из трех человек, муж майор выслуга-14 лет (дальше будем служить). В 2012 году получили служебное жилье по договору социального найма ФГКУ ( (Востокрегионжилье)) МО РФ, а в ближайшее время дом в котором мы получили квартиру будет передан г. Владивостоку. Можно ли нам приватизировать жилье?
Читать ответы (2)
Анна
13.10.2014, 01:38

Срок владения и возможность получения налога при продаже квартиры по ДДУ и зарегистрированного договора купли-продажи

Квартира куплена по ДДУ в 2007 году. Договор купли-продажи зарегистрирован в рег. палате в 2007 году. Свидетельство о собственности получено в сентябре 2014 г. Дом сдан в эксплуатацию в январе 2014 года. Сейчас собираюсь продавать данную квартиру. С какого момента исчисляется срок владения данным имуществом? Будет ли взиматься налог с продажи при условии, что это единственное жилье в собственности и планируется приобретение другого жилья в течение месяца, после продажи? Спасибо.
Читать ответы (1)