Квартира в собственность после судебных разбирательств - какие риски для будущего владельца?

199₽ VIP

Добрый день, Стас! В качестве оснований для аннулирования дарения могут выступать:

1. недееспособность дарителя на момент заключения договора дарения;

2. мошенничество при заключении договора дарения;

3. непонимание дарителем смысла своих действий в момент подписания договора;

4. заблуждение дарителя относительно сущности подписываемого договора.

Безусловно, простого желания отменить сделку дарения для суда недостаточно, и наследнику или дарителю придется постараться, чтобы предоставить неоспоримые доказательства нарушений. Чтобы этого избежать, я рекомендую Вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Чем же грозит покупателю признание судом отмены сделки дарения?

Изъять квартиру (и вернуть стороны в первоначальное состояние) суд может на таких основаниях:

1. Доказана недобросовестность покупателя. То есть если суд установит, что покупатель знал или не мог не знать, что квартиру продавец получил незаконно. Например, если покупателем не были проверены документы на квартиру, где содержались сведения о наличии претензии третьих лиц на жилье.

2. Квартира была подарена незаконно, но куплена добросовестно. То есть если дарение было оформлено мошенническим путем или под угрозой, или на момент дарения даритель не являлся дееспособным или не осознавал смысла совершаемого действия.

И в первом, и во втором случае покупатель остается и без денег, и без квартиры. Однако во втором случае покупатель может попробовать вернуть себе деньги или даже квартиру.

Пример: родственники требуют аннулировать договор дарения на том основании, что даритель в момент совершения сделки признан недееспособным в установленном законом порядке. Покупателю следует помнить, что недееспособность лица устанавливается судом, и что недееспособному лицу назначается попечитель. Недееспособный гражданин действительно не имеет права отчуждать собственность, однако, это может сделать от его имени (и при согласии органов опеки и попечительства) попечитель.

В данном случае можно усмотреть умысел на мошенничество уже со стороны опекунов дарителя. Этот умысел также нужно будет доказывать в суде.

Здравствуйте

Если уже был суд о признании сделки недействительной и у Вас остаются опасения за действительностью этой сделки?

Тогда ожидайте еще 1 год от даты государственной регистрации в ЕГРН сведений о собственности по ст. 8.1 ГКРФ

Какие риски?

Найдётся лицо ещё одно заинтересованное и будет обращаться в суд с иском об отмене Дарения

Честно говоря.. это уже слишком Вы перестраховываетесь.

Добрый день! Если продавцу подарили квартиру родственники, то существует высокий риск негативных последствий для покупателя.

В связи с этим покупателю следует проверить следующее:

- являются ли родственниками даритель и одаряемый. Покупатель должен документально подтвердить факт родства. Если родственниками не являются - то лучше отказаться от сделки;

- уточнить - не прописан ли даритель в квартире. Если прописан, то сделка, скорее всего, была мнимая, без реальной передачи квартиры в собственность и от покупки такой квартиры следует отказаться, если только даритель не выпишется до сделки;

- если квартира находилась в совместной собственности (допустим, даритель в момент заключения договора дарения был женат), то следует уточнить, было ли представлено на заключение договора дарения нотариально удостоверенное согласие супруга, либо запросить документ о разделе имущества / смерти супруга;

- проверить отсутствие конфликта или судебного спора между дарителем и одаряемым, для чего пообщаться с дарителем и посмотреть по базе www.sudrf.ru наличие судебных разбирательств (смотреть суд, «обслуживающий» адрес квартиры и адрес одаряемого);

- проверить наличие акта приема-передачи.

Дополнительный риск - родственники «уводят» имущество у других родственников путем подписания с престарелым собственником договора дарения, несмотря на наличие завещания или наличие других претендентов на наследство по закону. «Обманутые» родственники подают в суд и признают договор дарения недействительным, поскольку сомневаются в наличии осознанной воли дарителя. В рассматриваемом случае решение вступило в законную силу, но ничего не мешает родственникам обратиться в суд с иском по вновь открывшимся обстоятельствам.

Здравствуйте, Стас!

Я думаю, что риски можно оценивать только понимая, хотя бы примерно, ситуацию с этими родственниками. И с дарителем.

Т.е. есть ли какие-то заболевания, которые не повзоляют понимать что он делал.

По каким основаниям они еще могут заявится? Кто они и что из себя представляют?

Ст. 166-188 ГК РФ.

Вы должны понимать, что в данном случае однозначную оценку можно дать только зная ситуацию целиком.

Здравствуйте Стас

Если состоялись решения суда, вынесены судебные акты в апелляции, кассации, то еще есть основание в отмене решения суда как вновь открывшееся обстоятельство по ст. 392 ГПК

При покупке данного жилья и при возникновении вновь открытых обстоятельств можно лишиться и жилья и денег

Прежде чем покупать еще раз подумайте

Либо дождитесь истечения всех допустимых сроков по судебным тяжбам.

При этом добросовестность приобретения применить уже не получится согласно ст. 302 ГК

Да нет вообщем то рисков, есть судебные решения вступившие в Законную силу, если только кто то еще из родственников опять соберется иницировать данный процесс, то всегда можно сослаться на преюдицию состоявшихся судебных решений. Думаю это не произойдет, это пустая трата денег.

ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

4. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)