Риелторы утверждают, что доли на продажу квартиры в городе Норильск, не продаются, подскажите так ли это?
Риелторы утверждают, что доли на продажу квартиры в городе Норильск, не продаются, подскажите так ли это?
Здравствуйте!
Вы можете продать долю. Необходимо сначала предложить в письменном виде другим дольщикам выкупить у Вас долю так как у них преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если ни кто из дольщиков не даст ответ по истечению 30 дней, то можете выходить в рынок и продавать.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Скажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?
Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?Выкуп производится по рыночной стоимости.Спросить
Скажите, пожалуйста, я буду продавать квартиру при помощи риелтора. Сама нахожусь в одном городе, а квартира и риелтор в другом. Нужно ли риелтору мой паспорт, заверенный нотариально?
Заранее спасибо.
В каком порядке идёт расчёт с риелтором
За продажу моей квартиру риелторы берут около 150 тысяч. А в каком порядке риелтор будет получать свои деньги? Полна оплата услуги сразу при заключении договора, даже если квартира не продастся? Или какую-то часть денег все он не получит в случае не продажи квартиры?
Смотрите условия своего договора, как там прописан порядок оплаты. Законом это не установлено.
Спросить
Вам следует составить с риелтором договор, в условиях которого будет прописана процедура передачи денег.
Спросить
Мария, спрашивайте у них, смотрите условия договора, который они предлагают Вам к подписанию...
СпроситьПосле развода был оформлен договор дарения доли супруга, прошло 16 лет, квартира продается и риелтер говорит, что необходимо согласие супруга (который уже таковым не является 16 лет) на продажу квартиры, т.к. в доле супруги также содержится супружеская доля?
После развода был оформлен договор дарения доли супруга, прошло 16 лет, квартира продается и риелтер говорит, что необходимо согласие супруга (который уже таковым не является 16 лет) на продажу квартиры, т.к. в доле супруги также содержится супружеская доля?
Добрый день Светлана！
Неправильно. Договор дарение и является согласием. Росреестре и надо показать договор регистратору.
СпроситьЗдравствуйте. Странное требование. Права на квартиру супруг мог заявить в течении трех лет после развода. Тем более он оформил Дарение и передал свои права собственности... потому его согласия не требуется... такое вот мое заключение...
Спросить
Доброго времени суток, Светлана.
Если сделка дарения (договор) прошел государственную регистрацию в своё время, то сейчас в согласии супруга нет необходимости.
Спросить
Здравствуйте!
на продажу квартиры, т.к. в доле супруги также содержится супружеская доля?Согласие супруга не требуется, так как на тот момент договор дарения доли заключался в простой письменной форме. Доля не считается совместно нажитой, так как она подарена.Спросить
Риэлтор не прав. Если квартира была оформлена в долевую собственность и после развода супруг оформил Вам свою долю договором дарения нет никакой доли БМ--и его нотариальное согласие не требуется.
Спросить
Не требуется в такой ситуации никакого согласия, поскольку после развода была совершена сделка дарения и никакой доли второго супруга в данной квартире нет.
СпроситьЗдравствуйте, скажите пожалуйста как быть? Продаётся квартира 7.8 доля жены 1.8 доля мужа. Он препятствует продаже не показывает квартиру желающим не открывает дверь по звонку риелтора. Бывшая жена с маленьким ребёнком (2 годика) проживает в другом городе т.к боится с ним встречаться после побоев. Может ли она жить до продажи в квартире поменяв замки и не пускать бывшего в квартиру где имеет большую долю?
Доброго времени суток! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьТакой вопрос: когда несовершеннолетнего выписывают из квартиры у него доля и взамен этой доли дарят другую не худшую долю в др квартире при продаже квартиры, эта доля где квартира продаётся онулируется? Как тут выглядит на деле это всё? спасибо.
Если совершеннолетний прописан в квартире , но не является собственником, то при выписке его никакую долю ему не дарят. Если несовершеннолетний собственник - то продать квартиру можноо с разрешения органа опеки , которые обычно требуют либо деньги на счет от доли несовершеннолетнего, либо долю в новом жилье
СпроситьСобираюсь купить квартиру, расположенную в городе Н, агент по недвижимости утверждает, что договор купли-продажи можно зарегистрировать в ФРС города А, подскажите, пожалуйста, прав ли риелтор - можно подавать документы на регистрацию договора купли-продажи в соседнем городе?
Документы нужно подавать в отделение Росреестра по месту нахождения покупаемой квартиры.
СпроситьТатьяна, некоторые города находятся в районах, по которым работает управление Росреестра, расположенное в райцентре-другом городе.
Спросить
))МожноЁ!Можно ,например,если город Н-Железнодорожный,а город -А(Москва или Балашиха)
СпроситьМы проживаем в г. красноярске. Я имею пропису, моя жена и несовершеннолетний сын регистрацию. Хотим продать приватизированную квартиру в г. Норильске. Мне риелтор в г. Норильске морочит голову, требует какието нереальные документы для продажи моей 2-х комнатной квартиры в г. Норильск. В этой квартике по свидетельству о собственности 1/2 доля моего несовершеннолетнего сына. Я оформил доверенность на право осуществлять соответсвующие действия по продаже квартиры во всех необходимых для этого инстанциях в том числе отделе опеки и попечительства, подготовил натариально заверенные копии паспортов моей жены и мого, а так же свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о браке и доверенность по которой мы разрешаем моему отцу как нашему законному представителю осуществлять действия с долей нашего ребенка, то есть её продажи и получения разрешения в органах опеки попечительства в г. Норильске, Зачислили 125000 руб сыну насчет в Сберегательном банке. Данна сумма составляет 1/2 от остаточной стоимости нашей квартиры, документ подтверждающий это имеется. Теперь с нас Риелтор требует каку ю то справку от том, что мы обязуемся в течении года предоставить ребенку жилье аналогиченое по площеди доли в Норильской квартире! Не понятно зачем? Ипотом цена 1 кв. м квартиры в г. Красноярске стоит гораздо дороже 1 кв. м квартиры в г. Норильске. И потом мы зачислели сумму денег на счет ребенку аналогичную цены его доли в Норильской квартире. Какие ещё гарантии нам нужно ещё представить в отдел опеки г. Норильска? Что это за территориальный произвол?
Владимир, здравствуйте! Не поняла, где ПОСТОЯННО зарегистрирован Ваш ребенок: в Красноярске или в Норильске?? Там, где ребенок зарегистрирован постоянно, там и берется разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
Также не понятно, ПОЧЕМУ Вы УЖЕ положили ребенку на счет деньги?? КТО Вас обязал сделать это??
Деньги нужно класть на счет только после того, как получено постановление органов опеки и попечительства, в котором ОНИ указывают на то, что дают разрешение на продажу доли ребенка в случае, если будут положены деньги на счет (либо другое условие).
Если этого не было, то сейчас, опасаюсь, у Вас могут быть проблемы.. Деньги со счета не снять, а жилье встречной покупкой ребенку покупать придется...
Я Вам советую обратиться на консультацию к хорошему юристу в Вашем городе. Это Смирнова Л.Н., координаты есть на сайте. Нужно выяснить ответы на все вопросы, которые я задала.. И, если понадобится, найти выход из сложившейся ситуации..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВозможна ли продажа 1/2 доли в квартире, если эта доля не определена в виде конкретной жилой комнате 3-ком. кв-ры? Или, как утверждает риелтор, продажа возможна ТОЛЬКО по единому договору купли-продажи как единицы недвижимости (квартиры)? Заранее благодарю за совет.
Здравствуйте, Светлана Евгеньевна.
Если продается 1/2 доля в квартире, то она может быть продана как долей в праве, так и выделенной комнатой ( для этого необходимо ее выделить отдельным соглашением и получить новое свидетельство на комнату).
Не забывайте еще про право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ.
И еще - ваш риэлтор - безграмотный - можно продавать любую долю в любой недвижимости, право на которую зарегистрировано в установленном порядке в росреестре.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Евгеньевна.
Риелтор не прав, Вы можете продать свою 1/2 доли и без продажи целой квартиры. При этом Вами должен быть соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальными участниками долевой собственности.
СпроситьПродаются 2 доли в квартире, 3 я доля принадлежит несовершеннооетнему ребенку. Звонил риелтор о предлагал продать с этой 3 долей всю квартиру. Скажите пожалуйста, несовершеннолетних ребенок проживает в другой стране. Имею ли я как его опекун подать в суд на них, что они письменно не сообщили мне что рродают свои доли? Или звонок риелтора имеет силу доказательную?
никакой доказательной силы звонок риэлтора не имеет
они не оформят сделку, если не будет соблюдено право преимущественной покупки доли
Спросить
Доли должны были быть предложены для выкупа первоначально Вашему ребенку (как собственнику). Выясните, направлялось ли по адресу регистрации ребенка или Вас (как его законного представителя) уведомление о продаже долей. Если нет - Вы вправе в судебном порядке требовать передачи Вам прав по договорам купли-продажи этих долей. Срок для обращения в суд 3 месяца с момента, когда Вы узнали о сделке, не теряйте время.
Спросить
