Регистрация права собственности по купле-продаже квартиры - задержка в 2 месяца - нарушение или нет?
Оформление права собственности. Здравствуйте. В сентябре был заключен договор купли продажи квартиры с последующей оплатой. Договор подписан обеими сторонами, но регистрация права собственности в росреестре не производилась сторонами в течение 2 месяцев после заключения договора. Принято решение зарегистрировать право собственности в назначенный день в мфц на основании подписанного договора. Вопрос: считается ли нарушением тот факт, что договор подписан в сентябре, а переход права собственности будет 2 месяцами позже? Разногласий по ком. услугам у сторон нет, все коммунальные услуги оплачены по сегодняшний день.
Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:
".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."
Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".
Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.
Можете расторгнуть в одностороннем пордке по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Спросить
Формулировка не позволяет рассторгнуть договор, так как нет определенной даты. В предварительном договоре должны быть указаны: либо точная дата, либо количество дней, в течение которых после наступления определенного события основной договор будет заключен. Одно из этих условий есть. А вот фраза - Оринетировачная дата 30.01.2019 юридической силы не имеет. Потому как договаривающаяся сторона не имеет возможности точно знать, когда наступит событие, позволяющее заключить основной договор.
Также, скажу! Прочитайте внимательно статью 429 ГК РФ и попробуйте в ней найдети что-то о деньгах.
Залог - это совсем другая история. Конечно, сегодня все кому не лень лепят предварительные договоры с предоплатой, только по Закону - предоплата по предварительному договру не предусмотренна.
Если есть расписка или приходный/кассовый чек о приеме/получении денег, то вернуть можно. А если потверждющих платежных документов нет, то лучше решать вопрос по-любовно.
А проще, заказать выписку из ЕГРН по правам на спорную недвижимость и узнать, мутит ли продавец или действительно есть проблемы.
Если в личные сообщения скините кадастровый номер, я могу пробить через росреестр.
Удачи!
СпроситьПо договору риелторская фирма нашла моей родственнице покупателя на квартиру и обеими сторонами был подписан договор купли-продажи. Покупатель покупал квартиру по ипотечному кредиту. Но на этапе регистрации перехода права собственности палате хозяйка квартиры решила приостановить эту сделку. Федеральный судья вынес решение об аресте на квартиру. Могут ли её принудительно заставить пойти на регистрацию перехода прав собственности?
Спасибо.
В теории могут. На практике, все зависит от оснований по которым она оказалась заключить договор купли-продажи, и от работы адвоката с ее стороны.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьБыл подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
В договоре купли продажи указано, что оплата по сделке купли-продажи квартиры (квартира без обременений) совершается после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Будет ли тот факт, что на момент перехода права собственности квартира не оплачена покупателем и акты приемки-передачи не подписаны обременением, и если да, то будет ли оно указано в свидетельстве о праве собственности, которое получит покупатель?
Спасибо!
Иван Андреевич! Нет. это не может являться обременением квартиры.Это условия договора о порядке расчетов и ничего более.Удачи
Спросить
Уважаемый Иван Андреевич! Данный факт не является обременением. Перехода права собственности без оплаты не может быть, поскольку акт приема-передачи подписывается после взаиморасчетов. Удобнее это делать через нотариуса.
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
СпроситьПрошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Роман, юриспруденция - не математика. Неточная наука. Куча случаев, когда суд первой инстанции принимает одно решение, суд второй инстанции отменяет и т.д.
И везде юристы сидят. Просто понимание закона и ситуации разные.
А потому чётких и однозначных ответов НЕ БУДЕТ, особенно в таких ситуациях, как у Вас.
Многое зависит от формулировок в решении суда. Можно попробовать обязать Росреестр зарегистрировать договор на основании имеющегося решения суда, правда его нет, но можно взять копию в деле.
Если нет, то признавать право собственности новым решением на основании имеющегося.
СпроситьСоставили договор купли-продажи квартиры, регистрацию в Росреестре не прошел. Условия договора сторонами выполнен: квартира передана, покупка квартиры оплачена. Переход права собственности также не зарегистрирован. Продавец в силу сложившихся личных обстоятельств передумал продавать квартиру, согласен вернуть покупателю всю сумму оплаты. Что делать?
Как правильно написать требование о заключении основного договора купли продажи квартиры. В предварительном договоре (заключен 30.07.2013) пункт что: основной договор будет заключен не позднее 6 месяцев с момента оформления продавцом права собственности на Квартиру. Заказал выписку из ЕГРП там написано что регистрация права собственности была 17.07.2013. помогите пожалуйста.
Без изучения договора и ситуации более подробно, ответить Вам полно и грамотно не возможно.
Спросить
Подавайте иск в суд к Продавцу о понуждении заключить договор на основании ст.ст. 445 п.4 и 429 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
В данном случае необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас договорами и ответом Госкомрегистра. Возможно необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности либо обжаловать действия.
СпроситьПо одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отзвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать догвор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
Вы не сможете обжаловать отказ, он правомерен. Вам нужно подвать иск по ст. 165 ГК РФ.
Спросить
