Счет на 67 тыс. рублей за замену труб в квартире дочери - незаконный долг или разумная мера управляющей компании?
По моему заявлению управляющая компания заменила центральные трубы холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них в квартире. Трубы находились в аварийном состоянии. Квартира принадлежит дочери. Теперь мне выставили счет на 67 614 руб. так как я не собственник. Зарание не была обговорена ни смета, ни договор я не подписывала. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Галина.
Действия УК неправомерны.
Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них в квартире относятся к общему имуществу дома и их содержание и ремонт являются обязанностью УК. А Вы итак оплачиваете УК ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества.
Спросить
Проблема замены труб - управляющая компания перекладывает ответственность на жильца первого этажа
Я проживаю в 9-ти этажном панельном доме. Стояки холодного, горячего водоснабжения и канализация расположены в нишах и защиты были изначально оргалитом. В моей квартире, расположенной на 1-ом этаже труба холодного водоснабжения признана по акту аварийной и требуется замена. Собственник выше-расположенной квартиры не хочет открыть нишу для проверки состояния трубы т.к ниша облицована кафелем. На 3-ем этаже, после евро-ремонта также отказываются обеспечить доступ к трубе. Управляющая компания рекомендует мне самостоятельно решать проблему обеспечения условий для выполнения работ, т.е. открыть ниши. Мои обращения к жильцам не дали результата. Что делать? Права ли Управляющая компания, переложившая эту проблему на меня?
можно обратиться с иском к соседям о нечинении препятсвий при проведении ремонтных работ. Истцом можете быть как вы, так и управляющая компания. Но у УК больше шансов понудить ваших соседей через иск обеспечить доступ.
Поэтому воздействуйе сами прежде всего на УК, в том числе и через суд.
СпроситьТрубы в квартире холодного и горячего водоснабжения должен менять за свой счет собственник квартиры или бесплатно за счет оплаты капремонта?
Здравствуйте Наталья,
Согласно ст.30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения (квартиры) и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник помещения. Также наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения. Поэтому замена санитарно-технического оборудования, труб внутри квартиры придется менять за свой счет.
С Уважением!
Спросить
Наталья,
если речь идёт о стояках (общедомомое имущество) - они, при необходимости этого, меняются за счёт всех собственников на основании решения общего собрания собственников дома.
Если речь идёт о отводах внутри квартиры (от общих стояков) , то это меняется за ваш счёт по вашему желанию.
Граница ответственности (ваше - общее), как правило установлена на границе установки вентилей, перекрывающихся вход в квартиру. До вентиля (и сам вентиль) - общедомовое имущество. Далее, внутри квартиры - ваше.
Спросить
Да, это является собственностью хозяина квартиры и он обязан за свой счет все поменять, все, что находится за территорией квартиры ответственность управляющей компании.
СпроситьНаталья, дописал свой ответ выше. По канализации всё аналогично. А границей ответственности у неё будет вход в общую трубу (стояк). Стояк - общее имущество (обслуживается всеми), от него в квартиру - ваше (обслуживается вами).
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы должна предоставить управляющая компания собственнику помещения в случае платной замены стояков горячего и холодного водоснабжения и замены труб внутри квартиры. Договор, акт выполненных работ, чек?И управляющая компания утверждает, что бесплатно заменяет только аварийный участок стояка, а целый стояк собственники должны менять за свой счет. Правомерно ли это? Дому 18 лет.
Да, это правомерно. При аварийной ситуации работы УК выполняет за свой счет, а в остальных случаях это уже текущий ремонт, затраты на который несут собственники жилых помещений, это компетенция общего собрания собственников, статья 44 ЖК РФ. Акт выполненных работ подписывается.
СпроситьПри замене труб горячего и холодного водоснабжения в соседней квартире была изменена конфигурация системы водоснабжения. В результате, наша квартира отказалась отключенной от горячей и холодной воды. В управляющей компании говорят, что для восстановления водоснабжения теперь необходимо заменить все трубы в нашей квартире на пластиковые, но делать это отказываются. Менять трубы у нас возможности нет (дорого). Имели ли право в соседней квартире изменять систему водоснабжения без согласования с нами? Как потребовать от управляющей компании восстановления водоснабжения?
Борис, действия управляющей компании в данном случае законны,но повлекли за собой ущерб вследствии некачественного исполнения. Возмещение ущерба и обязывание восстановить водоснабжение возможно в судебном порядке.
СпроситьКвартира приватизирована. Прорвало вертикальную трубу холодного водоснабжения в квартире. Затопили соседей. Теперь они собираются подавать на нас в суд. Разве за вертикальные трубы не должна отвечать управляющая компания? Писали заявление, после первого потопа, чтобы управл. Компания поменяла трубы, но прошло уже полгода, никто так и не приходил.
Добрый день! За трубы до первого запорного устройства отвечает управляющая компания.
Спросить
Т.е. если соседи будут подавать иск в суд, то ответчиком будет управляющая компания, а не мы? Затраты на судебные разбирательства и причиненный ущерб после потопа, будет тоже оплачивать управл. компания?
Спросить
Нас залила квартира сверху. В акте залива указана причина: "лопнула труба холодного водоснабжения после запирающей арматуры". Хозяин квартиры-виновницы платить за ремонт нашей квартиры отказывается, говорит, что трубы должна была менять управляющая компания. Управляющая компания, в свою очередь, утверждает, что труба лопнула в зоне ответственности собственника. На кого подавать в суд?
Здравствуйте. В данном случае необходимо обращаться к суд к собственнику квартиры.
СпроситьУ меня в квартире в аварийном состоянии стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения. Три года назад когда я купил квартиру, сразу же обратился к председателю тсж. Она сказала что жильцы которые жили до меня написали отказ когда была замена труб по всему дому. И теперь я должен заплатить свои деньги за замену. Подскажите что мне делать.
Председатель ТСЖ - ВРЁТ! Замена аварийных участков стояков ХВС, ГВС, отопления и водоотведения (канализации) - это текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, который ДОЛЖЕН выполняться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают как раз за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК. РЕМОНТ общего имущества. (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.).
Потребуйте ПИСЬМЕННО (2 экз. - один Ваш с отметкой ТСЖ о вручении) обеспечить замену аварийного участка стояков, расположенных в Вашей квартире.
Будут "вымогать" деньги - жалобу в госжилинспекцию. Пусть накажут самоуправцев-"вымогателей".
СпроситьДелаю ремонт в недавно купленной квартире. Трубы горячего и холодного водоснабжения в аварийном состоянии. Написала в УК заявление, говорят будем делать текущий ремонт в 2014 году, ждите. Как поступить?
С уважением,
Татьяна.
За чей счет меняют аварийные трубы (холодного и горячего водоснабжения, канализационная, отопительные трубы), если собственники приватизированной квартиры являются злейшими неплательщиками по квартплате. УК хочет поменять в этой квартире за счет добросовестных плательщиков квартплату, т.е. со счета Содержание и ремонт или Кап. ремонт.
За чей счет меняют аварийные трубы (холодного и горячего водоснабжения, канализационная, отопительные трубы), если собственники приватизированной квартиры являются злейшими неплательщиками по квартплате. УК хочет поменять в этой квартире за счет добросовестных плательщиков квартплату, т.е. со счета Содержание и ремонт или Кап.ремонт.
аварийные трубы (холодного и горячего водоснабжения, канализационная, отопительные трубы
Ели трубы общего пользования, то за счёт УК однозначно.
СпроситьВ декабре 2016 г. у нас в доме проходила замена труб горячего водоснабжения бесплатно согласно программы капитального ремонта. Все трубы на горячую и холодную воду я поменяла самостоятельно в 2015 г. так как все трубы, проходящие через мою квартиру, были в плачевном состоянии-на каждой трубе были хомуты. Должны ли мне упрвляющая компания возместить стоимость труб и работу по замене труб?
Нет, конечно. Трубы - это собственность Ваша или общая, но не УК. Равно как и работа сделана Вами не в интересах УК, а в своих.
Спросить
