Содержание и ремонт общего имущества дома / ЖКХ - 905 советов адвокатов и юристов

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при споре ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при спрое между ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Наш дом обслуживает ТСН. Я-член ТСН. ТСН увеличило тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт. Если я выйду из ТСН, я буду платить по тарифам МЕРИИ (тариф меньше), или все равно буду платить по тарифу ТСН

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Ищу ссылку на Постановление ВС РФ: отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплатить эти услуги, но освобождает от взыскания пени. С уважением, Игорь

Пожалуйста, может кто сталкивался с таким: в МКД денежные средства за коммунальные услуги и содержание общего имущества собирает Управляющая компания, т.е. УК осуществляет управление домом и в гис жкх по данному дому указана именно эта УК. При этом за капитальный ремонт почему-то денежные средства собирает непонятное ТСЖ, хотя в ст. 175 ЖК РФ прямо сказано, что владельцем спец счета по кап ремонту может быть только ТСЖ, осуществляющее управление домом. В моем же случае ТСЖ не осуществляет управление домом, так как домом управляет УК. Я так полагаю, что ТСЖ действует незаконно и не имеет права в данном случае собирать деньги за кап ремонт, так как управление домом осуществляет Управляющая компания. Так ли это? Я опасаюсь, что средства на кап ремонт просто уходят какому-то ушлому жильцу, организовавшему свое ТСЖ непонятное.

Здрпствуйте, я живу в п. Пролетарском Гороховецкого района Владимирской области. Дом в котором я живу много квартирный и находится на самоуправлении. В настоящее время в моей квартире течет крыша. У нашего дома нет управлящей компании, но есиь обслуживающая органищация, которая осуществляет сбор денег за текущий ремонт и содержание общего имущества. Нашему дому в 2023 глду про производили кап. Ремонт фасада. Говорят, что про извести как ремонт крыши сейчас невозможно, что мне делпть у меня в квартире уже коратит проводка?.

25 лет в подьезде не было ремонта... живут почти все собственники.. в УК не делают ничего для улучшения качества жизни людей в доме... при этом не забывают напоминать о законах ГК касаемо жилья и требуют деньги на содержание общего имущества. Например сосед умер уже 4 года назад а платежки все летят...

У нас ТСН. И управляющий директор с комиссией обошел все квартиры и выявили что необходимо заменить стояки горячей и холодной воды в 4 квартирах. И в этой связи со всего дома хотят собрать по 2500 с квартиры, на замену стояков в этих квартирах. Мы платим ежемесячные взносы на специальный счет Фонда капитального ремонта жилья, и на содержание жилья в ТСН. Имеют они право собирать деньги дополнительно со всех собственников на ремонт в этих четырех квартирах?

Стояки горячей и холодной являются общим домовым имуществом и замену стояков в квартирах обязаны сделать в ТСН за счет тех денег которые мы уже перечисляем по квитанции на специальный счет и на содержание жилья в ТСН.

Спасибо

В нашем мк доме, в одном из подъездов сломался доводчик, лопнул крепежный винт. УК теперь, после 1.10.23 года, ссылается на новый Закон "Бремя содержания общего имущества" и все расходы по ремонту направляет жильцам. Является ремонт доводчика текущим ремонтом и выполняется за счёт денег, вносимых за техобслудивание? Или, все таки, жильцы должны покупать этот винт за свой счет и оплачивать ремонт доводчика дополнительно за свой счет?

Может ли УК поднимать тариф за содержание лифта, если он установлен постановлением администрации города? На общем собрании собственников в протоколе четко прописано " Утвердить размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19,17 руб (в т.ч-14,5 руб-оплата за текущее содержание + 4,67 руб оплата за содержание лифта). Протокол от 05.04.2021 г, а тариф подняли с февраля 2023 г.

Мы хотели, чтобы управляющая компания провела косметический ремонт в нашем подъезде многоквартирного дома. Написали заявление (уже второе). Первое было в 2019 году. Сначала ответ был, что не могут найти работников для проведения ремонта. Сейчас ответили, что косметический ремонт не входит в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (в соответствии с Договором между администрацией МО и МП ЖКХ от 29.12.2021 г.). Делайте ремонт сами, а ЖКХ возместит стоимость потраченных на ремонт материалов, исходя из норм. Как поступить в таком случае?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором был по плану дома построен отдельный вход с крыльцом изначально. Кто должен ремонтировать это крыльцо? Оплату на кап ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества провожу во время. Второй вопрос: В квитанции указано вознаграждение председателя - правомерно это или я могу не оплачивать, ведь с ее стороны помощи никакой.

Входит ли стоимость снегоуборщика для уборки территории МКД в стоимость содержания и ремонта общего имущества? Земельный участок оформлен в общедолевую собственность

МКД управляет УК, собственники оплачивают содержание общего имущества. При обращении в УК о промерзании швов, всегда просят собрать собрания, и включить отдельной строкой плату за ремонт швов. Выставляют смету и раскидывают сумму на квадратные метры. Правомерно ли это? Не должны ли с содержания общего имущества заделать швы?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен дом. А если в региональную программу включена только часть дома. Общая площадь земельного участка дома 600 кв.м. а в региональной программе включено 480 кв.м., 120 кв.м дома не включены в региональную программу. Обязанность по уплате взносов возникает, когда включен в программу весь дом. Возникает ли обязанность по уплате взносов части дома не включенной в региональную программу капитального ремонта? Прошу внимательно читать вопрос и отвечать по существу, а не ссылаться на законы ст. 39 ЖК и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ по несению бремени на содержание общего имущества многоквартирного дома

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

"О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ" перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Если в договоре управления МКД есть перечень в который входят не все услуги перечисленные в вышеуказанном пастонавлении, можноли применять перечень утвержденный правительством или только перечень который приложили к договору по управлению МКД?

Как начисляется льгота ЖКХ и ЖКУ ветерану труда и по каким пунктам:

Услуги жкх

1. ГАЗ.

2. Отопление.

3. Э/энергия.

4. Кап/ремонт.

5. Выв/мусора

6. ГВС.

7. ХВС.

8. Отведение воды.

Услуги ЖКУ.

9. ХВС СОИ.

10. ГВС (СОИ).

11. Отвед воды СОИ).

12. ЭЭ СОИ.

13. Текущий ремонт МКД.

14. Содерж. Придом. Территории.

15. Содержание общ. Им-ва МКД.

16. Сод и ремонт внунти домовых газовых систем.

У нас дом аварийный и непригоден для жилья то есть опасный для жизни, есть экспертиза износ 75% . полгода назад без нашего согласия дали управляющую компанию котороя хочет получать от нас деньги! На содержание общего имущества, и текущей ремонт общего имущества, за газ, электричество, и вывоз мусора мы платим ежемесячно. Мы наниматели помещения у нас идут суды о переселение. Вопрос такой куда на обратиться чтобы не платить за содержание общего имущества и текущей ремонт общего имущества? Лифтов у нас нет, это старые двух этажный дом, канализацию мы сами приловчилась чисть.

Я арендую коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Дом свежей постройки, ремонт в помещениях производил за свой счёт, подписали договор аренды, в нём прописаны коммунальные платежи, которые нужно оплачивать ежемесячно, это теплоснабжение, электричество, водоснабжение, водоотведение. Про другие виды платежей ни слова. Каждый месяц арендодатель скидывает помимо этих платежей, ещё одну квитанцию жку с приличной суммой по обслуживанию ХВС, водоотведения, сои электроэнергииэлектроэнергии и плату за содержание и ремонт многоквартирного дома. Вопрос, обязан ли я оплачивать эту квитанцию и как мне подтвердить в случае неуплаты юридически?

Управляющая компания в договоре на управление МКД указала (цитирую договор): "Выполнять следующие функции пр управлению МКД за дополнительную плату: собственными силами либо путем привлечения третьих лиц устанавливать и (или) обслуживать общие домовые приборы учета согласно договоров с монтажными организациями". Обслуживание ОДПУ относится к перечню минимальных услуг, которые должна оказывать УК. Вопрос: данный пункт договора имеет юридическую силу? Можно ли его оспорить? Дело в том, что сломался ОДПУ. УК отказывается его ремонтировать за счет средств, которые платят жильцы по строке "Ремонт и содержание общедомового имущества". Ссылаясь на договор, говорят, что только за отдельную плату будет ремонт.

Муж 1,5 года находится на СВО, взяли из части подтверждающую справку. Также получили удостоверение ветерана боевых действий. Подали в коммунальные инстанции заявление о перерасчете платежей за весь этот период. Но УК отказала в перерасчете, цитата: "Перерасчет можно произвести только по индивидуальным приборам учета по фактическим показаниям. Перерасчет по содержанию не предусматривается." Но согласно ФЗ №5 "О ветеранах" ст.16 п.5 компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений. Законен ли их ответ и куда его обжаловать? Спасибо.

В какую инстанцию обращаться по Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475

"О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих, граждан, пребывавших в добровольческих формированиях, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг".

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Понятно, что за содержание общедомового нужно платить. А это какие ещё расходы собственник должен нести за своё помещение? Мне что, ремонт обслуживающие организации делают?

Можно ли оспорить долг перед ТСН? ТСН образован с мая 2021 года. До января 2022 года присылали квитанцию указав вид услуги "Обслуживание МКД" больше ничего. Далее квитанции приходили с наименованием "Членские взносы" - членом ТСН не являюсь. Через пару месяцев вид услуг опять изменили на: Взносы (лифт, уборка, адм.расходы), КР при СОИ водоснабжение и водоотведение, Обслуживание ВДИС, Тепловая энергия с теплоносителем на ОДН. У нас в квартира пустует и никто не проживает, с ресурсосодержащими организациями у нас прямые договора (свет, вода, отопление) они регулярно оплачиваются в т.ч. за кап ремонт