Продавец требует расторгнуть договор купли-продажи с обременением - как защитить права покупателя земельного участка с домом?
В 2018 году купила земельный участок с домом, оформили договор купли продажи с рассрочкой платежа, Соответственно договор купли продажи с обременением. В оплате присутствует материнский капитал, остальные наличными и на словах мы договорились что я делаю продавцу ремонт в ее коттедже и сама закупаю материалы. Все сделано, по сумме я осталась должна 500-600 тас руб, но пришло по почте требование от продавца где говориться что она получила только маткапитал и требует расторгнуть договор купли продажи! Что мне делать?
А какие есть доказательства что вы передали наличные денежные средства?
И как вы делали ремонт? То есть стройматериалы покупали сами? Ремонт делали сами или нанимали бригаду? И что указано в рассрочки платежа в самом договоре, то есть оплата долями в сроки или как?
Спросить
Предоставлять доказательства расчета, что вы исполнили свои обязательства по договору, так как договаривались.
Если такового нет, то суд, конечно, расторгнет сделку и у Вас ни дома ни участка.
Спросить
Мы хотим купить дом используя материнский капитал (60% наличные + материнский капитал).
Ипотеку и другие кредиты оформить не могу. Ребенок достигнет трехлетнего возраста через пол года, поэтому договорились о рассрочке платежа. Хотим внести 60% наличными при заключении договора о купле-продаже. Остальная сумма (материнский капитал) должна быть перечислена на счет продавца через пол года. Продавец предлагает переоформить правоустанавливающие документы на собственность после поступления на счет продавца средств материнского капитала, а не вовремя заключения договора о купле-продаже. Мы не знаем как обеспечить гарантию завершения сделки, так как мы не можем контролировать процесс и дату перечисления средств из пенсионного фонда продавцу.
Добрый день Виктор!
Я рекомендую вам оформить договор купли-продажи и оформление права собственности с оговоркой обременения в силу закона об ипотеки. То есть у вас возникает право собственности, но в силу обременения продавец тоже наделен правами так как данное недвижимое имущество будет находится у него в залоге до полного расчета. После расчетов, стороны пишут заявление и снимается обременение в рег. центре-все! Подходите я помогу оформить все документы!
СпроситьДоговор купли продажи квартиры был зарегистрирован 14 октября продавцом и покупателем, а 17 октября в одностороннем порядке продавец отозвал договор, при этом получил оплату в сумме 150,000 рублей, ни Юстиция, ни продавец не информировал покупателя об отзыве договора. Покупатель проживал и делал ремонт в квартире которую он по договору купил у продавца. Результат: Договор Юстиция вернула продавцу, продавец ежедневно требовал деньги только наличными, отказался от перечисления. На сегодня стоит вопрос не законности нахождения в квартире и он собирается через суд выселить. Ремонт в квартире сделан на сумму 300,000 рублей, есть все доказательства подтверждающие финансовые затраты на ремонт. Что делать с таким продавцом.
Здравствуйте. Необходимо попытаться мирно решить вопрос. Если в договоре купли продажи правильно согласованы все вопросы, в том числе не нарушены условия оплаты, Вам нечего боятся. Для того, чтобы вас выселить, он должен сначала признать в суде договор расторгнутым, а для этого необходимы основания.
Если требуется помощь - обращайтесь, нужно решать все вопросы сразу.
СпроситьКупили дом, договор купли-продажи с рассрочкой платежа получены свидетельства о регистрации на нас с мужем с обременением на детей без обременения. Продавцы хотят рассторгнуть догор, так как не хотят ждать остатки денег.
Здравствуйте. Если Вы не нарушили условия договора, то расторгнуть они не могу..
Спросить
Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Они могут лишь взыскать неоплаченную сумму по договору купли-продажи.
Спросить
Договор был заключен до 31.12.2015,но во время выплатить деньги у нас не получилось,часть денег отдали с продажи квартиры купленной под мат.капитал. Другого жилья нет.
СпроситьКак происходит процесс взыскания?я неработаю официально работает муж на 0,5 ставки
СпроситьЕсли суд примет решение о взыскании, то там уже приставы будут взыскивать до 50 % от дохода.
СпроситьВ 2008 г я приобрела в собственность квартиру по договору
купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет,. В 2011 г оформила сертификат на материнский капитал. По условиям договора я должна окончательно рассплатиться в ноябре 2013 г. В Пфр мне сказали, что воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья я смогу по исполненииребенком 3 лет, но необходимо к данному договору делать дополнение, где будет указан пункт, что оплата будет происходить за счет средств материнского капитала. Ребенку исполняется 3 года в 2014 году.1. Нео бходимо ли продлевать договор еще на 1 год? 2. Правомерно ли требование Пфр о заключении доп. Соглашения, где будет указано, что оплата будет происходить зп счет средств материнского капитала? (Продавец. Юр.лицо, в моем свидетельстве о собственности обременение-ипотека в силу закона). Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия
ПФР отказывая Вам ссылается на п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Однако, в данный пункт еще в 2010 году были внесены изменения. Одновременно был добавлен п. 6.1. :
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Следовательно, отказ ПФР неправомерен.
А вот требование о составлении дополнительного соглашения - разумно. Но сделать его не такая уж большая проблема.
СпроситьПФР ссылается на то, что у меня заключен именно не кредитный договор, а договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, т.е. я не брала займ на ипотеку, а просто должна до 2013 г. внести собственные деньги, поэтому у меня нет права распорядиться материнским капиталом раньше исполнения ребенком 3 лет, а в поправках к закону речь идет именно о кредитах и займах на приобретение жилья. Так что же делать?
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия.
Во-первых, давайте уточним, что какой у Вас договор и что помимо договора купли-продажи у Вас есть.
По договору купли-продажи к Вам переходит право собственности. В какой момент? При подписании договора и передаточного акта или после погашения всей суммы? Если первое, то имеется ли обременение на квартиру? И на основании чего? Договор о залоге? Ипотека в силу закона? Это нужно уточнить , так как это существенно.
Лучше всего еслив Вы придете на очную консультацию со всеми документами. Разберемся.
Если же даже этого и нет, имеются другие варианты решения Вашей задачи. Абсолютно законные, но немного хлопотные. Однако, на мой взгляд, игра стоит свеч.
СпроситьКупили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
На меня написали заявление в милицию (покупатель квартиры) требует что-бы я ей отдала 400 тыс. материнский капитал. Квартира покупалась по договору купли-продажи 6 месяцев назад, с использованием материнского капитала. Покупатель (мать) и двое ее детей стали собственниками квартиры, на супруга она дала нотариальное обязательство. Расчеты по договору продавцу (наличные средства + материнский капитал на счёт продавца, который прописан в договоре купли продажи) материнский капитал пришел на счёт продавца, это ее деньги по договору купли продажи! Покупатель написала в заявлении, что я ее обманула и требует с меня материнский капитал наличными средствами! Догово купли продажи подписывала сама! Читала! Проверяла! Меня попросили только сдать документы! Ни каких договоров я ни с кем не заключала! Ни с продавцом, ни с покупателем. Какие последствия для меня могут быть!
Добрый вечер. Видимо покупатель квартиры не совсем поняла каким образом перечисляются средства материнского капитала. Вам следует предоставить все документы дознавателю. Ей откажут.
Спросить
Здравствуйте. Никаких. Отфутболят по причине отсутствия состава преступления. Сошлются на гражданские правоотношения. Всего вам наилучшего.
СпроситьКупили квартиру под материнский капитал, материнский обналичивался через банк поэтому сумму материнского отдали уже после сделки купли-продажи и квартира ушла в обременение. Где сейчас продавцы не знаю. Есть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности составленное на нас, расписка что сумма за квартиру отдана полностью. Что мне делать?
Здравствуйте! Из Вашего вопроса мало, сто понятно. Что значит, что квартира ушла в обременение?
СпроситьКупили дом за материнский капитал. Сумма мат. капитала поступила продавцу на счет. Оставшаяся сумма за земельный участок была передана наличными. Имеется расписка от продавца о получении денежных средств, написаная от руки, не завереная нотариусом. Хозяйка умерла, дом остался в залоге. Как завершить оформление документов.
Добрый день. Ваш вопрос сложный. Для того чтобы точно сказать ответ нужно знать какие документы у Вас есть. На какой стадии сделки. Есть ли наследники.
Может быть много вариантов в решении Вашего вопроса. Например, мирным путем договориться с наследниками, что бы после вступления в наследство они передали Вам данный дом по договору купли-продажи (если же не удаться с ними договориться, то необходимо обратиться в суд).
СпроситьКупили дом на мат капитал. Продавцы получили деньги только за дом. за земельный участок не пришло теперь требуют деньги. Что делать?
Здравствуйте! Платите наличными, так как за земельный участок средствами МСК не возмещается. У Вас неправильно составлен договор купли-продажи.
СпроситьВ 2016 году, заключили договор купли-продажи доли квартиры. Сумма в договоре 800 тыс. руб. Т.е. я выкупила долю у сособственника за 800 тыс. руб. Расплатилась наличными. Продавцу доли, скоро подавать налоговую декларацию. Говорят, что разрешено расплачиваться наличными, только до суммы 600 тыс руб (с 1 января 2014 года). Так ли это? И если так, то что теперь будет?
Добрый вечер. В силу ч.1 ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Так что Ваше беспокойство беспочвенно.
Спросить
