Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Алевтина Юрьевна, доброго Вам дня!

Налицо вина Покупателя.

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.

Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.

Я РЕКОМЕНДУЮ грамотно составить письмо Покупателю с требованием пояснить, на основании каких обстоятельств Покупатель отказывается от сделки.

Напишите в личное сообщение, смогу, думаю, Вам помочь, с решением данного вопроса.

Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если стороны в предварительном договоре обговорили конкретную дату для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, но сделку так и не заключили в указанный день, обвинения любой из сторон в ее виновности срыва сделки будут лишь голословными. Если ни одна из сторон не требовала заключения сделки в оговоренный день, то после наступления данной даты обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращенными, а задаток - подлежащим возврату.

Пример из судебной практики: продавец и покупатель решили в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости. По предварительному договору покупатель в обеспечение своих интересов передал продавцу задаток. Однако сделка не состоялась. Каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору. Суд признал данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворил требования истца об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 ГК РФ (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 24.01.2017 по делу N 33-496/2017).

Она ссылается на болезнь, но в договоре прописана оплата по настоящему договору не по основному. Заранее спасибо!

Спасибо, не достаточный ответ.

Поясняю в день подписания настоящего договора не основного, они должны были направить оставшуюся сумму, конечно это ошибочно прописано но это факт. Теперь через неделю покупатель якобы заболел. Мои действия какие?

У меня есть возможность, что покупатель привлек неадекватного посредника. Затем пытался обмануть путем предложения оплаты с расчетного счета посредника. Затем просто скрылся не отвечал на телефон при том что задаток был передан. Затем была придумана болезнь. АН это сторона продавца как сделать отметку что мы явились на сделку? Документ они врят ли предоставят.