Заключили договор аренды торговой точки с арендатором (посредник) на 1 год, после 3 месяцев успешной работы нас выгоняют аргументируя что договор перезаключил собственник с другим арендатором. Как быть в такой ситуации и имеем ли мы права не съезжать с торговой точки пока не кончится срок договора?

Доброго времени суток! Здесь можно дать верный ответ только проанализировав условия договора аренды, а также заявления арендодателя о расторжении договора аренды.

Вы не должны покидать торговую точку. Для этого нет никаких правовых оснований.

Проблемы аренды торговой точки - что делать, если выгонят до конца срока договора?

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

Читать ответы (1)

Как избежать заключения нового договора аренды с арендатором по истечении срока действия текущего договора?

Заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (доли) со множественностью лиц. в договоре прописано, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По окончанию срока действия договора планируем заключить договор аренды с другим арендатором. Смотрю п. 5 ст. 9 ФЗ № 101, гласит что арендатор имеет преимущественное право, смотрю п.3. ст 22 Земельного кодекса-статья утратила силу. КАК поступить, чтоб договор больше с данным арендатором не заключать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как защитить свои права при аренде купленной торговой точки с оборудованием в рассрочку?

Заключила договор купли продажи с арендатором на торговую точку с правом аренды 46 кв. м и оборудованием в рассрочку, в течении 10 месяцев выплачивала, потом арендатор отдала права заключить договор с собственником Помещения своей подруге, и в итоге хочет меня выкинуть с торговой точки. Как мне поступить и есть ли выход из ситуации?

Читать ответы (2)

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.

Читать ответы (2)

Как защитить свои права на земельный участок - оспаривание предварительного договора аренды брата с арендатором

Мы с братом заключили предварительный договор дарения земельного участка с/хоз назначения, который сейчас находится в аренде до 2022 года. Одним из условий договора было, что основной договор заключим после окончания срока договора аренды в 2022 году. И что участок будет без каких-то обременений. Но он в этом году заключил предварительный договор аренды с арендатором, по условиям которого договор аренды будет продлен на 15 лет. Могу ли я оспорить этот договор брата с арендатором?

Читать ответы (2)

Проблема с договором аренды на размещение антенны - возможность самостоятельного демонтажа и оформление соответствующих документов

В 2009 году заключили договор аренды на 11 месяцев, по которому предоставляли площадь на кровле здания для размещения антенны. Срок договора истек, далее договор перезаключили также на 11 месяцев, Срок договора также истек оплаты не было на протяжении всего срока последнего договора аренды. Арендаторов найти не можем, на письма не отвечают, оплату не производят и т.п. На кровле находится антенная установка, хотим ее демонтировать. В настоящий момент не знаем, кто собственник этой антенны. Можем ли мы самостоятельно демонтировать эту антенную установку? Как правильно это оформить?

Читать ответы (1)

Как поступить при необходимости досрочного съезда из арендованной квартиры?

Заключили договор аренды квартиры на 5 месяцев. Срочно понадобилось съехать уже через месяц, в договоре прописано, что арендатором невозможно расторжение договора раньше срока. Хозяйка требует заплатить всю сумму за оставшиеся месяцы. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.

Читать ответы (3)

Действительно ли договор аренды автоматически продлевается после истечения срока соглашения?

Снимаем квартиру по договору аренды, в договоре прописан срок 12 месяцев, после окончания срока, продлили при помощи доп. соглашения договор еще на 12 месяцев (до 14.03.2019. После этого договор не продлевали. Договор нигде не был зарегистрирован, доп соглашение было подписано только со стороны арендаторов и направлено в виде скана с подпись по электронной почте. Считается ли договор автоматически продленным и имеет ли какую то силу в данный момент? Так как на третий год мы продление договора не осуществляли. Планируем съезжать на другую квартиру, нужно ли нам расторгать договор и подписывать акт приема-сдачи?

Читать ответы (1)

Право преимущественного заключения договора аренды на новый срок - условия, последствия и возможная защита прав

Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Сталь», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако представители ООО «Сталь» отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором. Вопросы: а) что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Б) при каких условиях арендатор может воспользоваться правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок? В) каковы последствия несоблюдения арендодателем права преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Г) в чем особенности реализации санкции, примененной должностным лицом? Д) возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?

Читать ответы (2)

Как расторгнуть договор аренды помещения в ТЦ, если по договору арендатор не может расторгнуть его досрочно?

Арендуем помещение в ТЦ 1 год, договор заключен на 3 года, по договору арендатор не может расторгнуть договор досрочно. Хотим съезжать, но арендодатель заявляет о необходимости дальнейшей уплаты аренды пока срок договора не закончится. Как быть? Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59