Может ли сын продать долю в квартире матери? Если квартира еще находится в ипотеке.

Добрый день!

Продать квартиру/долю в квартире может только собственник с обязательным уведомлением лиц, владеющих другими долями.

В случае с ипотекой, продажа с согласия банка возможна.

Сын является собственником доли?

Может, но это сложная процедура, т.к. квартира находится в залоге. Без согласования банка ничего не получится. Самый простой способ это досрочное погашение кредита по продаваемой доле, тогда старый договор ипотеки расторгается, с доли квартиры снимается обременение, либо банк проверяет покупателя и заключает с ним ипотечный договор на долю, что мало вероятно.

Ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если недвижимость в ипотеке, она находится в залоге у банка.

2. Поэтому сделки с квартирой (или с ее долями) возможны только с согласия банка.

Удачи.

Добрый день! С момента регистрации Росреестром залога в пользу банка пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют:

- запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.