СОБЫТИЕ В ЖИЗНИ - Могут ли признать не действительным Договор мены квартиры, выданной застройщиком, который обанкротился?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анатолий Валерьевич! Если сделка была без занижения рыночной стоимости, стоимость объектов была равноценна, то оснований для оспаривания договора мены нет согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В связи с этим Вам нужно подать возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Оснований для оспаривания сделки тут нет.

Лучше посмотреть вашу документы. А так сложно что-то консультировать. Вы вправе подать на расторжение. Варианты нужно просчитать все и последствия. Дом на сколько процентов готов? Может стоит признать право собственности на недострой? Войти в перечень кредиторов?

Добрый день!

На вряд ли получится что-то у конкурсного управляющего через суд. Дело в том, что для признания недействительным договора мены нужны основания, редусмотренные ст.166-181 ГК РФ. В Вашем случае их нет. Расторжение же договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.450-452 ГК РФ. Опять же через суд это не сделать. Подготовьте письменные возражения по существу предъявляемых требований, ст.149 ГПК РФ.

ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Нет оснований для признания договора мены недействительным в соответствии со ст.ст.166-179 ГК РФ.

Вы предоставляли по сделке (мена) свой дом и земельный участок, и реально выполнили свои обязательства. Застройщик предоставил квартиру, и получил земельный участок для застройки.

Вы не указываете обоснование истцом - конкурсным управляющим своих требований об оспаривании сделки, и таковые вряд ли имеются; не было обмана, насилия или нарушения закона.

Но, в соответствии со ст.62.1 Федерального закона №127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)"

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Только если не прошел год с момента сделки и при неравноценном обмене, суд может признать сделку банкрота недействительной.

При обычных обстоятельствах такая сделка равноценна, нет повода для признания недествительности и Вашего беспокойства.

Анатолий Валерьевич, из информации, изложенной Вами в вопросе не усматривается ни одного основания (из указанных в статьях 166-181 ГК РФ), по которому суд вправе признать недействительным и расторгнуть договор мены.

В моей практике случались необоснованные иски конкурсных управляющих, по которым суды отказывали.

Но даже в этом случае не рекомендую успокаиваться и пускать дело на самотек, так как отсутствие возражений на иск может привести к удовлетворению иска судом по тем или иным причинам (управляющий найдет законное основание или суд ошибется и т.п.) Такие случаи бывают. Рекомендую юридически грамотно защищаться в суде всеми доступными способами.

Здравствуйте, Анатолий Валерьевич, признать сейчас договор мены ст.567 ГК РФ недействительным у конкурсного управляющего нет никаких шансов. Во первых, истек срок исковой давности три года ст.196 ГК РФ, о чем Вам следует заявить в суде, во вторых оспорить в рамках процедуры банкротства можно только сделки, заключенные за последний год перед банкротством, к тому же при неравноценном встречном исполнении обязательств, на что прямо указывает Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Что имеется в виду не равнозначные? Я передал по договору квартиру 48 кв. м. старого фонда а получил 64 кв.м. в новостройке. Но инициатива исхадила не от меня. Так как на территории старого фонда планировалось построить новый дом. Вот и расселяли нас.