Не могли бы вы подсказать ответ на несколько вопросов. Собираюсь купить однокомнатную квартиру в Московской области в новостройке у финансовой корпорации Социальная инициатива. Как мне объяснили вначале мы заключаем инвестиционный договор, а затем договор об участии в долевом строительстве. Текст договора об инвестировании я получил. Не моги бы вы подсказать какие подводные камни существуют на этом пути, и каковы по-Вашему мнению мои перспективы получить жилье по этому пути? Текст соглашения и доп. соглашения приводится ниже. Заранее спасибо за ответ.
Договор инвестиционного вклада
№ г. Москва « » 200_ г.
Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и кампания», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице, действующей на основании Учредительного договора и Доверенности № от г., с одной стороны, и гр. , именуемый в дальнейшем «Вкладчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1-Ознакомившись с Учредительным договором «Товарищества», солидаризируясь с целями и задачами, а также принимая во внимание перспективы деятельности Товарищества, Вкладчик нступает в Товарищество и передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме ___ () рублей.
2. Права и обязанности Вкладчика. 2.1. Вкладчик обязан:
2.1.1. Внести денежные средства в следующем порядке:
а) сумма первого этапа первоначального взноса в размере __ () рублей-вносится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора;
б) сумма второго этапа первоначального взноса в размере __ • () рублей - вносится в срок до «__»___^__г.
Денежные средства могут быть внесены путем наличного или безналичного расчета.
Внесение вклада удостоверяется свидетельством, выдаваемым Вкладчику Товариществом в течение двух недель после зачисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
2.1.2. Исправно выполнять обязанности по внесению суммы первоначального взноса в складочный капитал Товарищества.
2.1.3. Уведомить Товарищество в письменной форме в течение 10 (Десять) дней об изменении почтовых и паспортных реквизитов. Почтовым адресом Вкладчика (адрес для направления писем, уведомлений и иной корреспонденции) является адрес, указанный в реквизитах настоящего Договора.
2 Л. Вкладчик имеет право:
а) получать часть прибыли Товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале, с учетом времени нахождения в складочном капитале Товарищества вклада по итогам деятельности за финансовый год. Финансовый год определяется с 1 января по 31 декабря текущего года деятельности;
б) знакомиться с годовыми отчетами и балансами Товарищества;
в) выйти из Товарищества п получить свои вклад в натуральной или денежной форме;
г) передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому лицу в соответствии с Учредительным договором Товарищества. При передаче вклада или части доли. Вкладчик письменно уведомляет Товарищество. При передаче части доли переоформляется Договор инвестиционного вклада, выдается новое свидетельство на вклад. При передаче всего вклада заключается Договор инвестиционного вклада с новым Вкладчиком;
д) другие права, предусмотренные Учредительным договором Товарищества и законодательством Российской Федерации. 3. Прав» и обязанности Товарищества.
3.1. Товарищество имеет право:
а) осуществлять в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность,
б) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Вкладчиком положений настоящего Договора.
3.2. Товарищество обязано:
а) разрабатывать и готовить инвестиционные программы и проекты в интересах Вкладчика;
б) разумно направлять денежные средства на реализацию инвестиционных и других производственных программ;
в) при выходе Вкладчика из Товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме (в виде жилых или нежилых помещений);
г) знакомить Вкладчика с годовым отчетом и балансом Товарищества;
д) при выходе Вкладчика из Товарищества с получением своего вклада в виде жилых или нежилых помещений оказывать содействие в оформлении права собственности Вкладчика на недвижимое имущество. Финансовые расходы по оформлению и регистрации права собственности несет Вкладчик (справка БТИ, экспликация, поэтажный план, государственная пошлина, нотариальное оформление и др.).
4. Срок действия и порядок расторжения Договора.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Вкладчиком денежных средств в Товарищество и действует в течение одного года. При отсутствии заявления Сторон о расторжении Договора, настоящий Договор пролонгируется на каждый последующий год.
4.2. Договор, может быть расторгнут при следующих условиях:
а) при ликвидации Товарищества в соответствии с действующим законодательством. При ликвидации Товарищества, в том числе в случае банкротства. Вкладчики имеют преимущественное право перед полными товарищами на получение вкладов из имущества Товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов.
Б) по соглашению Сторон;
в) при неисполнении Вкладчиком условий настоящего Договора.
4-3. Товарищество вправе расторгнуть настоящий Договор в случае, если Вкладчик нарушил внесение платежей, предусмотренных п.2.1.1 настоящего Договора.
4.4. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Изменения и дополнения оформляются в виде письменных соглашений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 5. Ответственность Сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Стороны будут принимать все необходимые меры для разрешения возникающих разногласий путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде, в порядке установленном законом.
6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности.
6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
63. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев, и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
7. Особые условия.
7.1. В соответствии со ст. 84 Гражданского Кодекса Российской Федерации Вкладчик не вправе участвовать в управлении и ведении дел Товарищества, выступать от его имени иначе как, по доверенности, также не вправе оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел Товарищества.
7-2. При досрочном выходе Вкладчика из Товарищества, Вкладчик подает на имя Президента Товарищества письменное заявление, которое рассматривается в течение 30 (тридцати) дней.
73. Размер денежных средств, подлежащих возврату, определяется на основании первичных бухгалтерских документов (приходно-кассовый ордер, платежное поручение). '•
7.4. Денежные средства возвращаются Вкладчику в течение трех месяцев с момента подачи заявления о выходе, но не ранее, чем по истечении шести месяцев с момента заключения Договора.
8.Правовое обоснование Договора. 8.1. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются:
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
9. Прочие условия. 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находится у каждой из Сторон.
10. Реквизиты и подписи Сторон КТ «Социальная инициатива и К» Вкладчик
Паспорт Выдан:
Код подразделения:
Зарегистрирован:
Телефон:
101100, г. Москва. \'л. Маросейка, дом 17/6, стр.3,
ИНН 7709280417, ОКОНХ-61110,
ОКПО-51034584.
р/с 40702S10000000000698 в МКБ «Евразия-Центр» к/с 30101810800000000188;
БИК 044585188
/ / подпись подпись.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № I к Договору инвестиционного вклада № от «__» 2004 г. г. Москва «__» 2004 г.
Коммандитное товарищество «Соинальнан инициатива и'компания», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице, действующе__ на основании Доверенности № ___ от «» года,
с одной стороны, ч гр. , именуемый в дальнейшем «Вкладчик», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение и договорились о нижеследующем:
1. При выходе чз Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении, в сумме, внесенной вкладчиком на момент расторжения договора, или в натуральной форме в виде комнатной квартиры, обшей площадью ___ кв.м., по адресу; Московская область, г. , ул. , корпус __, секция ___, этаж ___, квартира на этаже при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность Вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет
() рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами БТИ. Окончательная стоимость квартиры, после обмера БТИ, определяется из расчета 1 кв.м. на момент заключения Договора инвестиционного вклада № ___ от «___» 2004 г.
2. В случае получения Вкладчиком своего вклада в натуральной форме устанавливается предельный срок предоставления квартиры, указанной в п.1. настоящего Соглашения Вкладчику не более___ месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал Товарищества.
3. В случае нарушения п.2 настоящего Дополнительного соглашения Вкладчик имеет право расторгнуть Договор и получить внесенные им в складочный капитал Товарищества денежные средства с компенсацией в размере ___ % годовых.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора инвестиционного вклада № от «___» 2004 г.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Реквизиты и подписи Сторон
Вкладчик.
Паспорт Выдан:
Код подразделения:
Зарегистрирован:
Телефон:
КТ «Социальная инициатива и К»
101100, г. Москва, ул. Маросейка, дом 17/б, стр.3,
ИНН 7709280417, ОКОНХ-61110,
ОКПО-51034584,
р/с 40702810000000000698 • в МКБ «Евразия-Центр» к/с 30101810800000000188;
БИК 044585188 подпись/ /
ПОДПИСЬ.
