Как избежать высоких налогов на домовладение - советы для пенсионера с двумя недвижимостями разной стоимости
У пенсионера 2 дома, один дом кадастровая стоимость 1 млн. руб, второй дом кадастровая стоимость 5 млн. руб. Каким образом должен поступить пенсионер (только вышел на пенсию), чтобы налог платить на домовладение с наименьшей кадастровой стоимостью?
Галина Анатольевна, так, согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего кодекса.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе жилой дом, жилое помещение (квартира, комната) (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 401).
В силу положений подпункта 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Налоговая льгота предоставляется в отношении, в том числе, таких видов объектов налогообложения как квартира или комната, жилой дом (подпункты 1 и 2 пункта 4 упомянутой статьи).
При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (пункт 3 статьи 407).
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога (абзац третий пункта 7 статьи 407).
Спросить
Я пенсионер. Живу один в доме. Кадастровая стоимость дома 10500000 руб. Стоимость завышена в 2 раза. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость. Должен ли я платить налог на мой дом?
Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
В 2015 году купила дом и участок 15 соток за 2100000 рублей. Уже второй год приносят налоговое уведомление за дом, стоимостью 2478670 рублей, плюс за землю-326295 рублей. Почему кадастровая стоимость стала выше рыночной? Куда обращаться? Когда дом и землю оформила - все документы предоставила в налоговую службу. Могу ли я предложить государству: выкупить у меня дом по кадастровой стоимости? Так как я не могу платить налоги с завышенной стоимости моего дома, я пенсионер с мин. пенсией.
СПБ Курортный район приобретен участок, построен дом, дом оформлен по декларации, заказали кадастровый паспорт на дом, кадастровая стоимость составила в 7562000 рублей. Дом строила по договору подряда мать, оформили на дочь. Фамилия одна, дом продаем, возможно ли указать затраты на постройку дома при продаже и уплатить 13 % от разницы между кадастровой стоимостью и затрат на дом? Кадастровая стоимость выше затраченной на 1.5 млн. рублей.
Хотел продать дом с участком, кадастровая стоимость 2,1 млн руб. но не мог определиться с рыночной стоимостью.. Сама оценка дорогая штука, хотел узнать уточнить цену обратился с заявкой под залог дома, думал скажут оценочнаю стоимость, оказалось что специалист сказал что кадастровая стоимость моего дома завышена и рыночная стоимость является меньше чем указано в кадастровом паспорте... вопрос
Возможно ли это? ведь кадастровую оценку проводят тоже специалисты а не дураки... ведь ставят печать роспись подверждая свою работу и достоверность.
И еще вопрос... если кадастровая стоимость высокая на дом, получается я должен буду платить налог не оправданный, значит дом не стоит этого...
Спасибо за ответ.
Если кадастровая стоимость дома отсутствует и не может быть расчитана (дом не стоит на кадастровом учете) и есть только инвентаризационная стоимость дома (сейчас налог в ФНС расчитывается из инвентаризационной стоимости дома), каким образом будет расчитан налог на дом в 2015 г. и проследующие годы?
День добрый!
Приобрел в собственность нежилое помещение (подвал) в г. Санкт-Петербург в июле 2014 г. Собственность - физ. лицо. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам - 19,5 млн. руб. Кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью получен мае 2014 г.
1. Как будет рассчитываться налог не недвижимость физ лиц (по рыночной или по кадастровой стоимости)?
2. Как можно уменьшить кадастровую стоимость до рыночной (какой порядок возможных действий)?
У пенсионера в собственности квартира и загородный дом. Причем стоимость квартиры существенно выше стоимости дома. Какие налоги на недвижимость нужно платить?
Мы покупаем дом стоимостью 2 млн. руб. Продавец, чтобы уклониться от налога, хочет сделать так: 1 млн. руб. - цена дома, 1 млн. руб. - цена участка, на котором расположен данный дом. Стоит ли соглашаться на такие условия и как это повлияет на то, что мы хотим получить имущественный вычет на этот дом? И на кого лучше оформить дом, если оформить его на пенсионера - платят ли пенсионеры налоги за недвижимость или нет? Какова сумма налог на имущество физических лиц за дом площадью 75 кв.м.?
