Как оформить доверенность на родственника для посещения квартиры без присутствия? Нотариальное заверение необходимо?

ДА, необходимо с более широкими полномочиями по защите ВАШИХ прав.

Добрый день!

НЕТ, такую доверенность заверять не нужно, так как она не связана с необходимостью совершения регистрационных и иных юридически значимых действий!

Применительно к доверенностям, выдаваемым физическими лицами, закон предусматривает две возможные формы:

Простую (не удостоверенную нотариусом).

Нотариальную (удостоверенную нотариусом).

В последнем случае гражданину для оформления документа придется понести определенные временные и денежные затраты.

О том, для каких доверенностей требуется обязательное нотариальное удостоверение, прямо говорится в п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ:[u][/u]

Для доверенности на совершение нотариальных по закону сделок. К примеру, обязательной заверке у нотариуса подлежит договор ренты (ст. 584 ГК РФ) — значит, доверенность на его заключение также должна быть удостоверена нотариально.

Для доверенности на подачу заявлений о госрегистрации сделок или прав. Например, если договор аренды сооружения на срок более года должен быть зарегистрирован, представитель может подать соответствующее заявление в Росреестр только по нотариальной доверенности.

Для доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Так, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость может только представитель с удостоверенной нотариусом доверенностью. При этом неважно, что именно выступает основанием — договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство или судебное решение. То же самое касается установления и снятия ограничений на недвижимость (ипотеки, сервитута, долгосрочного найма).

Кроме того, нотариус обязателен при удостоверении любых доверенностей, выдаваемых гражданами в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Когда еще нужна удостоверенная нотариусом доверенность: специальные ситуации

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Это могут быть специальные ситуации, которые устанавливаются различными законами.

Приведу примеры:

согласно ч. 4 ст. 15 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальная доверенность нужна не только для регистрации прав, но и для осуществления государственного кадастрового учета;

в соответствии с п. 3 ст. 29 НК РФ, представление интересов граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей) в отношениях с налоговыми органами возможно только по доверенностям, удостоверенным нотариально;

как следует из ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, ч. 8 ст. 57 КАС РФ и ч. 7 ст. 61 АПК РФ, доверенность гражданина на представление интересов в судах также должна быть нотариальной.

Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку на карту Сбербанка 4276 3800 4432 3850 (владелец карты - Станислав Валерьевич, мой помощник).

Заранее спасибо и успехов Вам!

Здравствуйте, Аноним!

Если нужно просто проверять пустую квартиру, то доверенность не нужна. Показывать её некому. Вы передали ему ключи этого достаточно.

Если там живут наниматели, то достаточно им сообщить по телефону, что будет приходить мой родственник такой то...

Дело в том, что если речь о сданной в найм квартире, то наниматели вправе никого не пускать, кроме собственника. Поэтому, доверенность здесь не поможет, только если простые человеческие договоренности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.