Как оформить ипотеку при наличии двух квартир на одном участке по выписке ЕГРН?
Как быть в такой ситуации, если всё собрано для оформления ипотеки, но в выписке ЕГРН указали, что на одному участку привязаны две квартиры. Дом двухквартирного на земле, как быть?
Разбираться. Обращайтесь в Росреестр и к кадастровому инженеру, проводившему межевание. В Едином государственном реестре недвижимости устанавливается связь земельного участка с домом, в котором квартиры, а не с квартирами. Либо у Вас не квартиры, а части дома. Но в любом случае, надо понять, почему привязано 2 объекта и существует ли второй участок.
Спросить
Дом состоит из двух квартир, одну из них мы хотим приобрести, но вышла такая ситуация, что выписку выдают, а в ней указывают, что на один участок привязаны две квартиры. Хотя и в другой квартире живут люди и у них свой участок.
Спросить
Добрый день! Скорее всего, участок под домом находится в общей собственности владельцев квартир, они его не делили и не оформляли права каждый на свою долю. Банк может отказать в выдаче кредита на приобретение такого объекта.
СпроситьВ том то и дело, что хозяйка дома имеет права и на участок и на квартиру. Но почему то выписке пишут кадастровый номер участка правильно, а кадастровый на квартиру общий на две квартиры, как быть?
СпроситьВ таком случае собственнику квартиры нужно идти на прием к руководству Росреестра и разбираться, из-за чего возникла такая ошибка.
Спросить
Мы с мужем покупаем квартиру в двухквартирном доме а ипотеку. И банк у продавца требует выписку из Росреестра о том, что земельный участок привязан к квартире и квартира привязана к земле. Продавец обошёл всё, Росреестр, МФЦ, БТИ и т.д. и все утверждают, что такие выписки не делаются, но банк утверждает, что все заемщики предоставляют такие выписки и только мы говорим, что такую выписку не делают и квартиру с землёй не связывают. Банк говорит, если не будет данной выписки, то к кредите будет отказано.
Что делать? Где эту выписку взять? И почему везде говорят, что этого не делают?
Здравствуйте Ирина
На самом деле существует привязка дома (объекта) к земельному участку, обращайтесь к кадастровому инженеру.
СпроситьКак разделить дуплекс?
Купили с супругой часть в доме размером 1/2. В выписке и везде так и указано: в собственности 1/2. Как зем. участок так и дом. Суть в том что дом этот построен на земле СНТ: вид разрешённого использования садоводство. Разрешение на строительство было получено ещё по амнистии. Мы прописаны. Все нормально. У каждого владельца свои выписки с егрн. Собственно суть: как нам в данной ситуации разделить этот дом на две разные квартиры и два разных участка. Площадь участка 6 соток. Площадь дома 213 КВ.м. два надземных этажа. Земля СНТ.
Добрый день!
Для начала необходимо получить техническое заключение о возможности раздела дома в натуре с выделом долей и разделом земельного участка.
Если техническое заключение будет положительным с составлением соответствующих документов на дом и на участок - обращайтесь в Росреестр через любой МФЦ.
Остались вопросы - можете отправить их на личную почту.
СпроситьПо предварительному договору мне должны были продать 1/2 долю земли и 1/2 коттеджа двухквартирного, но продавец почему то половины участка размежевал так, что одна половина коттеджа на одном участке, вторая на другом, и зарегистрировал их как два совершенно отдельных дома, есть все документы из бти и регпалаты. Но по факту это многовартирный дом. Как делать оценку такого дома для оформления иппотеки? Разрешения на строительство нет.
Если нет разрешения на строительство -значит в будущем всегда появяться проблемы. Поэтому лучше не связываться с таким жильм.Поъищите себе другой вариант
СпроситьОформляем ипотеку на покупку квартиры в двухквартирном доме (в сельской местности). У продавца нет документов основания права собственности на землю под квартирой. В выписке из ЕГРН указано только, что земля находится в общедолевой собственности с соседями. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации? Где и как получить эти документы?
Здравствуйте, Марина! А кто заказывал эту выписку? Если Вы, то там таких сведений и не может быть, выписка с указанием оснований возникновения права собственности выдается только собственнику или уполномоченному им лицу (представителю собственника по доверенности). Можно попробовать попросить собственника (продавца) заказать выписку из ЕГРН по земельному участку, а потом, уточнив из этой выписки реквизиты правоустанавливающего документа, заказать там же (в Росреестре) выписку о содержании данного документа (там будет указана вся существенная информация).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВопрос такой: если в выписке из ЕГРН написано, что право зарегистрировано на объект с категорией земель "Земли особо охраняемых территорий и объектов", может ли на таком участке быть построен жилой дом или гостиница? Возможна ли ситуация, при которой сначала было построено здание гостиницы, а уж затем земле придали статус особо охраняемой территории?
Правовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ. В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: — предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Возможно.
Спросить
Елена, Добрый день! Если дом не стоит на кадастровом учтёте, то и сведений о доме в ЕГРН, скорее всего, не содержится. Так что, заказывать, возможно и нет смысла! Хотя, если хотите, давайте провеим. У меня есть доступ в ЕГРН, выписку получаю от 15 минут до нескольких часов (зависит от загруженности сервера). Скиньте мне полный адрес в личные сообщения или на эл.почту.
Спросить
Приветствую. Для начала нужно разобраться, что у Вас с документами, если они укр. образца и право собственности было зарегистрировано за умершим, то это один момент. (в крыму проходила так называемая оцифровка данных и все объекты автоматом ставились на кад. учет, но как и в любой системы бывают ошибки и сбои, иногда не все автоматом было поставлено на учет.) если же право собственности не было зарегистрировано за умершим, то тогда Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. В любом случае, вопрос решаем. Удачи.
Спросить
Да, верно. Сведений нет и нет смысла. Но как тогда быть? Нотариусу нужна эта выписка.
Спросить
Елена, тогда придется обращаться в суд, чтобы зарегистрировать такой дом в установленном законом порядке.
С уважением.
СпроситьВыписку вы в любом случае не получите Здесь нужно действовать по другому Получается что у умершего не было оформлено право собственности на дом ст 209 ГК РФ Тогда нужно в суд подавать иск о признании права собственности на дом и включению его в наследственную массу. Ответчиками по таким искам являются местные администрации.
СпроситьСитуация такая. Мы купили квартиру в доме из двух квартир, на участке оформленом под многоквартирку. Хотим провести воду, в водоканале отказывают так как на землю нет документов. Они требуют что бы земля была в собственности нашей, но это не возможно так как у нас квартира, а не дом.. Мы объясняем что земля оформлена под многоквартирный дом, но в выписке с ЕГРН участок вообще не указан. Я думаю заказать расширенную выписку, но что дальше делать не знаю..
Придётся межевание проводить, скорее всего. В Вашем случае можно провести раздел и перевести в отдельный частный дом каждую квартиру, если есть отдельные входы и конструкция позволяет. Это возможно на основании норм ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спросить
Если Ваш дом реально значится как МКД (это надо уточнить), то земля под ним принадлежит жильцам МКД -
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Участок надо поставить на кадастровый учет - это проблема некая. Хотя решается!
Спросить
Оформить землю то возможно, но так сказать "вскладчину" - всем собственникам по дом т.к. под квартирой земля не предусмотрена. Если у вас 2 квартиры и более стройки не будет, то создавайте ТСЖ и под его решение проводите оформление земли.
ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья
1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Спросить
Олеся, добрый день.
Да, закажите расширенную выписку.
Пока правомерно отказывают.
Надо всем собственникам (у Вас многоквартирных дом из двух квартир) провести работы по межеванию и оформлять земельный участок.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности(п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьОсенью я заключила договор ДУ со строительной компанией и оформила ипотеку (квартира). Договор зарегистрировали в юстиции. На земельном участке строительная компания возвела несколько домов. Мой дом был сдан, я подписала акт приема-передачи квартиры, получила ключи от квартиры, отдала документы на оформление паспорта БТИ. Решила заказать выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть действительно ли я есть по земельному участку как участник долевого строительства. В выписке из ЕГРП я обнаружила свой договор и свои ФИО по этому объекту (квартира), а также увидела за таким же номером квартиры есть еще один человек. Могло ли быть такое, что юстиция зарегистрировала 2 ДДУ на одну квартиру? И как мне теперь быть?
Мне принадлежит квартира в доме блочной застройки на 2 квартиры. У второго хозяина квартира оформлена как часть жилого дома блочной застройки с земельным участком в собственности. У меня квартира, земельный участок не в собственности. В выписке из ЕГРН написано, что земля привязана просто к дому, без учета квартир. По плану земля только под частью дома соседа. Не могу оформить продажу. Как поступить? Спасибо!
Как квартира не в собственности?
Ваша половина участка не сформирована?
А как вы ее получили изначально?
Спросить
Здравствуйте Ирина! Вы спокойно можете продавать квартиру, но землю оформить пока у Вас квартира не сможете. Земельный участок продать не сможете Если бы у Вас был и отдельно числился в реестре кжилой дом блокирован ной застройки, тогда вы могли бы оформить землю в аренду, а потом в собственность. С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В Вашем случае, если земля согласно сведениям из ЕГРН привязана к дому, занимаемое Вами жилое помещение является квартирой. В этой связи, Вы не сможете оформить землю в собственность. Остаётся вопрос, как второй собственник смог оформить в собственность как часть жилого дома? И часть земельного участка? При том, что вторая половина дома является квартирой?
С уважением..
СпроситьТетя оформила ипотеку на квартиру (3 квартиры в одном доме на участке). Участок на тот момент был еще не приватизирован. После провели приватизацию на землю на всех соседей. Вопрос в следующем. Имеет ли она право продать эту землю? Т.к. при оформлении ипотеки в договоре указывалась именно квартира без участка. Спасибо.
Да имеет, поскольку предметом залога является квартира, но не земельный участок, даже несмотря на неразрывность правой судьбы квартиры расположенной на земельном участке.
Спросить
