Отсутствие вытяжки в квартирах - кто несет ответственность за установку вентиляционной системы?
Имеется двухэтажный дом на 12 квартир, дом 1960 года постройки, изначально при постройке в этом доме было печное отопление в каждой квартире Вв последующем в дом провели централизованное отопление (от котельной) и газ. В текущем году при ежегодном обследовании газового оборудования региональной газовой службы, было выявлен факт того, что в каждой квартире отсутствует вытяжка (вентиляционная шахта), и в доме отключили подачу газа до устранения нарушения. В настоящее время каждый собственник жилого помещения заключив договор подряда с ООО "Инженерные системы" (г. Вышний Волочек) за собственный счет произвели установку вентиляционной системы. Управляющая компания, которая содержит этот дом, отказалась платить и заключать договор с подрядной организаций сославшись на отсутствие денежных средств. Вопрос в том, правомерно ли поступает управляющая компания и обязаны ли были жильцы дома за свой счет производить установку вентиляционных шахт?
Михаил, из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", следует, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов это:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Кроме этого, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют обязанность жилищно-эксплуатационной организации по проведению работ по техническому обслуживанию и ремонту здания, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).
Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил).
Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение неплотностей в вентиляционных каналах в шахтах; устранение засоров в каналах.
Спросить
Как можно обосновано в квартире убрать дымовую шахту?
Поясняю: наш двухэтажный дом постройки 11956-957 годов. Изначальнов доме не было центрального отопления и газоснабжения. Было только печное отопление и дымоход был необходим. В настоящее время дымовая шахта утратила свое изначальное предназначение, так как ранее в неё были выведены дымоходы от кухонной дровяной плиты и от печки в комнате. Дымовая шахта засыпана кирпичами от старой дымовой трубы, которая уже демонтирована и тяги черех неё нет. В кухне вентиляция через дымовую шахту «не тянет». В кухне на уличной стене имеется вентиляционное окошко для естественной вентиляции. Поэтому есть возможность вытяжку закольцевать на уличную стену.
Как в условиях настоящего времени и законодательства получить разрешение на пререустройство кухни, разобрав непригодную и заваленную дымовую шахту? Каким законодательством можно руководствоваться, 40 лет дом стоит без дровяных плит и печек, а теперь специалист жилищного хозяйства отказывают в согласовании на разрешение разобрать шахту в квартире, Для очистки завала в шахте специалисты вентнадзора рекомендуют разобрать стену на первом этаже, а затем её вновь восстановить.
В управляющую организацию обратился наниматель муниципального отдельно стоящего дома, о подключении дома к газу, для отопления дома, в настоящее время в доме печное отопление. За чей счет подводится газ к муниципальному дому и установка оборудования в доме. На какие нормы права нужно сослаться?
Квартиру купили в 1998 году, в которой были установлены ванная, газовая колонка, газовая плита, вентиляционная труба! В тех паспорте отметки есть! Вопрос, управляющая компания обратилась в регионгаз с просьбой обследования моей квартиры и устранения нарушений! В регион газ сообщили, что документы по установке газовой колонки в проекте отсутствуют, приехали и без какого либо уведомления отключили колонку! В платежках что приходят на оплату газа написано плита и колонка. Помогите! Что нарушено? Кто должен делать новый проект по газу моей квартиры?
Обязан ли застройщик осуществлять врезку газа в квартире?
Купил квартиру, как недвижимое имущество: назначение жилое, в новостройке 08.13 г. При осмотре квартиры, перед покупкой, были выявлены замечания по отделке и факт заглушенной газовой трубы перед счетчиком газовым, т.к. этаж последний и на остальные этажи, ранее заселенные, не влияет. (в договоре есть пункт продавец уведомляет о всех недостатках.) Труба газовая в наличии и идет по квартире до котла отопления - в квартире автономное отопление и газовой плиты. При подписании акта приемки отделочные недочеты исправлены, но газ не врезан. Представитель застройщика объяснил тем, что газ врезается массово по-этажно и горгаз не хочет ездить из-за одной квартиры. Мы оформили документы на квартиру (получили свидетельство) и ипотеку. Пока нашлись остальные владельцы квартир этажа прошел месяц. Приехавшие сторонние специалисты (по договору подряда горгаза) выставили счет за врезку + сотрудник горгаза вместе с ними за: подключения котла и газовой печки, акт обследования вентиляционных шахт, согласование проекта, пуск. Деньги были уплачены, т.к. холодно и без газа проживание не возможно. Могу ли я вернуть деньги за: врезку, подключения котла, обследование вентиляционных шахт и согласование проекта? Т.к. по-моему это обязанности застройщика.
Меня интересует такой вопрос: Моя мама проживает в многоквартирном доме, состоящем из 10 квартир (2-этажный с одноэтажным продолжением старой постройки). Все собственники квартир в этом доме в свое время самостоятельно проводили каждый к себе в квартиру газ и воду (за свой счет). Теперь, когда они платят за капремонт, у них возникает вопрос: почему ранее управляющая компания или сельсовет не выделили средства на благоустройство этого дома-квартир? Сейчас жильцы отказываются платить за капремонт. Можно ли как-то обжаловать решение о том, что дом признан многоквартирным и вернуть средства, которые поступали на счет капремонта? И можно ли вернуть компенсацию за то,что люди сами проводили газ и воду в квартиры?
У нас деревянный многоквартирный двухэтажный дом 1928 г постройки. Вытяжки от газового оборудования никогда не было. Нам грозят отключить газ. Кто должен устанавливать эту вытяжку?
У нас был пожар в одной из квартир, очевидец увидев что рядом расспределитель газа, перекрыл подачу газа... приехали газовщики мы написала письмо чтоб нам подключили газ и за это начислили на весь дом 35000 руб. хотя мы платим за тех обслуживание каждый год 17800, это только с дома, а ещё по 30 руб каждая квартира платит за тех обслуживаение... это был экстренный случай что в квартире начался пожар и если бы во время не отключили газ, то пол дома уже не было... Правомерно ли на дом наложили счёт за подключение газа после аварийного отключения?
Проживаем в доме где имеются две квартиры, отопление у каждой квартиры свое печное, по весне планируется подвод газа, кто должен проводить газ в дом собственник или администрация.
Нежилое помещение в многоквартирном жилом доме при строительстве дома было оборудовано отопительными приборами. Впоследствии отопительные приборы были отрезаны от централизованной системы отопления. Вопрос, обязан ли собственник нежилого помещения платить за отопление и при каких условиях?
Есть частный дом, собственность в долях. Первый собственник хочет продать свою долю. Я как второй собственник желаю ее приобрести. Если я получу письменное уведомление от первого собственника о намерении продать свою долю, с указание цены. Могу ли я оспорить цену? Дело в том, что при постройке дома в 1960 году освещение и отопление было заведено в дом через мою долю дома (дом был единым целым - дом родителей). Освещение и отопление разведено к каждой доли ВНУТРИ дома. Но при этом каждый из нас имеет свои счетчики и лицевые счета. Могу ли я заявить первому собственнику о том, чтобы он провел на свою долю ОТДЕЛЬНОЕ освещение и отоплением, либо снизить цену?
