Как оформить доверенность для продажи квартиры без участия одного из продавцов и защитить его долю при получении денег?

199₽ VIP

Нотариальную доверенность нужно оформить.

Здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если от имени правообладателя объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и (или) об осуществлении государственного кадастрового учета обращается его представитель по доверенности, необходимо:

- представить подлинник и копию доверенности (подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);

- доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом.

Нотариус же и составит необходимую доверенность, впишет все необходимые для сделки полномочия.

Здравствуйте, Валерий!

Нет никаких проблем в вашем случае, если один из собственников не может производить действия по отчуждению своего имущества, он вправе оформить доверенность на любое лицо, которое сможет представлять его интересы, в том числе в Росреестре или МФЦ.

Доверенность необходимо оформить у нотариуса, согласно ст. 185.1 ГК РФ,

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если собственник хочет получить денежные средства на свой счет, то в доверенности не нужно указывать на то, что доверенное лицо имеет право получать денежные средства.

Простыми словами:

Доверенность должна быть выдана БЕЗ ПРАВА получения денежных средств.

Форму доверенности нотариус самостоятельно разработает.

Всех благ Вам!

Здравствуйте. Продавец может оформить нотариальную доверенность на право продажи его доли на одного из сособственников, с правом подписания договора купли-продажи его доли. Правом получения денежных средств за продажу доли, перечислением денежных средств на р/счет, с правом открытия р/счета, подачи заявления на гос. регистрацию перехода права собственности на долю и т.д. в соответствии со ст.182-185 ГК РФ.

Добрый день! Ему (продавцу) нужно оформить доверенность на продажу квартиры своему представителю, который сможет участвовать в совершении сделки.

Генеральная доверенность на продажу квартиры, как правило, включает в себя право получения необходимых для проведения сделки документов, заключения соответствующего договора, право подписи документов, подачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на квартиру, право получения (распоряжения) денежных (-ми) средств (-ами).

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи).