Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выселить незаконных квартирантов и восстановить свое право владения?

01.07.2012, 08:56
• г. Новосибирск

В течение года сдавала квартиру по договору, платили хоть с задержками, но регулярно. Потом договор закончился, квартирант лег в больницу, разговаривала с его сыном. Сын сказал, что отвезет новый договор отцу в больницу подписать (я со своей стороны его тоже не подписывала, ждала их подпись), заплатил за месяц вперед. Потом я узнала, что замки они поменяли, договор мне не вернули, телефон квартиранта выключен.

С того момента прошло полтора месяца, то есть две недели в квартире явно живут (просила знакомых посмотреть, горит ли свет), но выключены телефоны, никто не платит. Сама живу далеко, не могу постоянно контролировать ситуацию.

Мне сказали, что если взломать дверь и выгнать их - будет самоуправство.

Подскажите, пожалуйста, что делать, как их выселить?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

1. Самоуправство - это самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение каких-либо действий, если такими действиями причинён существенный вред (ст. 330 УК РФ).

2. Полтора месяца в вашей квартире живут безо всяких оснований непонятные люди. Договор найма закончился. Ни о каком преимущественном праве на заключение договора на новый срок речи и быть не может (ст. 684 ГК РФ).

3. Какой "установленный законом порядок" существует, когда в квартире находятся посторонние, чтобы это не было самоуправством? Возможна и подача иска "о выселении". Но, возможно и то, что вы и перечислили: вскрыть квартиру силами МЧС, в присутствии участкового и представителей РЭУ! Составить опись чужого имущества, поменять замки. Потом ещё взыскать все расходы.

Предупредите "нанимателей" заранее, возможно оставив записку в дверях, что на следующий день предполагаете вскрывать двери. Вероятно, это подействует.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
20.07.2020, 01:17

Спорная ситуация - как выселить пьющего квартиранта после конфликта с гражданской женой, которую он выгнал из квартиры?

Новые квартиранты въехали в квартиру (по договору не юридическому, на 11 мес). Месяца не прошло квартиранты разругались и он квартирант выгнал свою гражданскую жену на улицу с вещями в незнакомом городе. Она не вернётся в квартиру, уедет навсегда. Но она платила со своей карты, а он нет (только в договоре он прописан). Мы хотели квартирантов семью. Как можно выселить пьющего оставшегося квартиранта?
Читать ответы (3)
Сергей
06.09.2015, 17:34

Что делать, если квартирант не платит и пропал?

Квартирант не платит уже два месяца, вещи его остались на квартире, на телефон не отвечает, между нами оформлен договор, что делать, замок я поменял при свидетелях и известил квартиранта.
Читать ответы (2)
Светлана
23.02.2012, 14:46

Могу ли подать иск в суд только на основании свидетельства соседей, что квартиранты живут уже 2 года в нашей квартире?

Сдаю квартиру без договора, (сама живу в другом городе). Квартиранты сначала платили, потом начали задерживать на месяц, два,кормят обещаниями. Долг уже составляет 140000 р. Есть только расписка квартиранта на 2010 год, что он обязуется каждый месяц переводить на карточку деньги за квартиру. Могу ли подать иск в суд только на основании свидетельства соседей, что квартиранты живут уже 2 года в нашей квартире? Или можно у участкового такую справку взять?
Читать ответы (1)
Татьяна
13.11.2015, 23:11

Проблема с невыплатой аренды и несвоевременным выселением квартиранта - что делать с его вещами?

Помогите решить вопрос: сдавала квартиру, квартирант прожил 3 месяца, 2 месяца платил с задержками, третий месяц жил не оплатив будущий месяц проживания. При наступлении времени платы за аренду, отключил телефон, закрыл свой магазин, в квартире не застали. Поменяли замок и сразу квартирант обьявился, придумав душещипательные истории, при этом денег не платит. В договоре прописано, что за нарушение условий договора, в ч сроков оплаты, если квартирант будет уклоняться от подписания досрочного прекращения аренды за нарушение условий договора, я имею право выставить из квартиры вещи и ответственности за них не нести. Что и было сделано. Сейчас вещи на лестничной площадке, квартирант их не забирает уже вторые сутки. Не противоречит ли положение договора законодательству и что делать с его вещами (соседям это не надо) . Он граждании украины. Спасибо.
Читать ответы (3)
Роман
19.04.2017, 18:47

Проблема с квартирантом - полиция забирает ключи и поиск оказывается безуспешным

Ситуация такая, родственники сдали квартиру, по семейным обстоятельствам им эта квартира понадобилась через несколько недель после сдачи, с квартирантами договорились что они съедут в течении недели, вернули деньги за два ими оплаченных месяца, была написана расписка где квартирант написал что деньги получил и обязуется съехать в пятницу. В пятницу с утра с ним связались, он сказал что вызвал машину и съедет в 15. После чего его телефон стал не доступен. В воскресенье был вызван участковый, было составлено опись имущества квартиранта (вещи все остались в квартире) после чего сказали что будут его искать, а ключи от квартиры изъяли и сказали что вернут после того как найдут квартиранта. У хозяина квартиры теперь подписка о невыезде. Итог найти его не могут уже около месяца и доступа в квартиру тоже нет. Имеют ли право полиция забирать ключи от квартиры?
Читать ответы (3)
Сергей
23.08.2015, 20:51

Нарушение договора аренды - могу ли я оставить безвозмездно задержанный депозит?

Я сдаю квартиру по договору. Мне позвонили соседи и сказали что кто то ломится в квартиру. Я позвонил квартиранту он сказал что его нет дома и он ничего не знает. Приехав на место я обнаружил мужчину который говорит что ночевал в квартире и оставил там ключи и телефон. Попытавшись открыть квартиру я понял что она закрыта изнутри. По телефону на мою просьбу открыть квартирант не ответил. Позже приехали ккакие то люди и после этого он открыл дверь. В квартире находилась незнакомая мне женщина. Приехавшие люди сказали что квартирант наркоман. Я его выгнал так как в договоре прописано что он должен проживать один. Плату внесеную за текущий месяц и следующий я не вернул. Могу ли я так делать?
Читать ответы (2)
Вера
25.12.2009, 19:04

Что делать, если после отьезда квартиранта приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес?

Скажите пожалуйста я сдавала квартиру квартиранту, квартирант подключал интернет, после отьезда квартиранта с моей квартиры приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес, а им уже никто не пользуется. У квартиранта долг 700 рублей. Что мне делать? Какие мои действия?
Читать ответы (1)
Ринат
12.01.2016, 06:07

Проблемы с арендатором - как расторгнуть договор и вернуть арендованную газель?

Я сдал в аренду газель по договору аренды, арендатель должен был платить мне два раза в месяц, в первые 15 дней он заплатил, но вот последующий уже месяц он не платит и вообще телефон выключен в квартире никто дверь не открывает, последние дни он говорил что в другом городе не могу заплатить, потом вообще выключен, вот хотел бы расторгнуть договор и вернуть машину если она еще живая, куда мне обратиться?
Читать ответы (2)
Татьяна Андреевна
24.08.2020, 00:46

Квартиранты не платят за жилье и коммуналку - как действовать и что делать с налогами?

Квартиранты не заплатили за коммунальные услуги и за съем квартиры, договор есть, уже три месяца. Каждый день кормит "завтраками". то она в больнице то еще только едет. Два раза просили отсрочить платежи, я пошла на встречу, т.к это была мама с ребенком, но пошел уже третий месяц неуплаты, а денег все нет. телефон у квартиранта все время недоступен, отвечает только в вотсапе. Скажи какие мои дальнейшие действия? И что делать если пока что не платила налоги за сдачу квартиры? Договор подписан с 16 марта, было всего два платежа. Хочу зарегестрировать статус самозанятого, и оплатить налог за те месяцы которые оплатил квартирант. Нужно ли это делать, чтобы после решения этого вопроса не было проблем с налоговой или оставить все как есть? Квартиранты должны больше 40 т. р.
Читать ответы (2)
Елена
01.06.2015, 07:43

Квартирантка задерживает оплату и не доступна - что делать, если у меня нет ключей от сдаваемой квартиры?

Как быть в ситуации Сдаю квартиру по договору на 11 месяцев. Квартирантка задерживает оплату на две недели, телефон отключен дозвониться не могу. В квартире горит свет но дверь не кто не открывает. У меня ключей нет от квартиры. Что делать?
Читать ответы (1)