Возможно ли получить возмещение оплаты коммунальных услуг в случае несостоявшейся сделки по продаже доли в квартире?
Имею ли я право на возмещение оплаты коммунальных услуг в моей ситуации.
Являюсь собственником 1/3 в общей долевой собственности в квартире. В марте 2019 г. нашла покупателя на свою долю, но второй собственник клялся и божился, что выкупит у меня эту долю сам, составили предварительный договор купли-продажи с задатком и срок подписания основного договора определили до 01.06.2019 г. Но покупатель до указанной даты денежных средств не нашел. Сторонний покупатель естественно уже нашел другой вариант. До августа 2020 нового покупателя я не нашла, но тут второй собственник заимел финансовую возможность и выкупил у меня 1/3 в октябре 2020 года.
ВОПРОС: Могу ли я взыскать с недобросовестного покупателя расходы понесенные мной за уплату комунальных платежей за период июнь 2019 - август 2020 года?
P.S. На понуждение к заключению основного договора купли-продажи иск не подавался.
Ирина, а вы пользовались квартирой или нет? Если нет, то можно вполне взыскать квартплату за период поисков денег покупателем-вторым собственником с 01.06.2019 г. по октябрь 2020 г. как убытки. Ведь предварительный договор вы заключали. А в нем есть какие-либо условия, регламентирующие ответственность покупателя за просрочку совершения сделки?
Спросить
Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?
Елена, здравствуйте.
.................................
Юристы разъясняют юридические вопросы на основании полной и нужной информации, полученной от заинтересованного лица.
Это детективы в своей работе могут предполагать, строить версии и собирать нужные доказательства и информацию.
...............................................................
Вы пишите: "Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015."
..................
Далее Вы пишите: "Покупатель внес часть стоимости дома".
.............................................................................................................................
Так что ваша мама продавала, квартиру или дом ?
............................................................................................................................
Судя по вашей информации, договор купли-продажи квартиры или дома не был заключен, если покупатель не исполнил свои обязательства согласно условий этого договора о передачи денег продавцу.
Так что ваша мама с помощью юриста, который на основании уже договора и более полной информации, полученной от вашей мамы, сделает по этому вопросу объективное юридическое заключение, может разобраться с этим вопросом.
При наличии оснований юрист поможет ей оформить надлежащим образом иск в суд о взыскании с покупателя оставшуюся сумму за покупку этой квартиры или дома.
........................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Приносите ваши документы (договор и претензию) для изучения, после ознакомления можно будет сказать определённо, что делать.
Спросить
Все зависит от того чем являются переданные деньги.
Если это аванс, предоплата, то они подлежат возврату.
Если же средства были оговорены как задаток (и правильно оформлены!!!), то тогда они, как задаток, возврату не подлежат.
Для точного ответа необходимо видеть текст договора и документ на передачу денежных средств.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи кватиры с получением задатка. Покупатель не выкупил квартиру. Проживал год. В договоре не указано об уплате коммунальных услуг. Могу ли я предъявить ему долг по коммунальным услугам за время его проживания? Спасибо.
Добрый день.
Если сможите доказать его проживание в течение этого срока, то да. Особенно, если у вас есть акт приема-передачи квартиры (когда фактически покупатель стал в ней проживать).
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Покупатель через АН нашел нас (продавца). Согласился купить квартиру. Составили предварительный договор купли продажи: Покупатель+Продавец+с другой стороны АН в лице Y .Мы получили от покупателя задаток с распиской. Определили срок заключения основного договора. Покупатель ипотечник. За три недели до окончания срока, выяснилось, что банк отказал в ипотеке, ссылаясь на то,что в плане нашей квартиры нет выделенной зоны кухни (действительно нет). Мы по обоюдному соглашению хотим расторгнуть договор, вернуть покупателю задаток. Риэлтор не соглашается на расторжении договора до окончания срока. При этом настаивает вернуть задаток. И возместить расходы Агенству.
АН должно предоставить подтверждение расходов, что как правило невозможно сделать с их стороны. Заключайте соглашение о расторжении двухстороннее и высылайте его АН.
Спросить
расторгайте договор (ст 451 ГК РФ) имеете такое право и возвращайте задаток
В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Агенству можете ничего не выплачивать, т.к. сделка не была осуществлена
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
Спросить8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано:
-Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года. -ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения.
Так же указано, что:
-Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора.
-Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ.
На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса.
Спасибо!
Уважаемая Елена
у вас по договору написано,что если договор не состоится по вине покупателя,продавец не возвращает деньги
Спросить
Елена, во-первых, закон не предусматривает какая именно из сторон должна направлять предложение, поэтому нельзя сказать и о том, что в данном случае есть вина покупателя.
Во-вторых, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Судебная практика исходит из того, что денежные средства, перечисленные в качестве аванса, подлежат возврату в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи и правовые основания для их удержания отсутствуют.
Спросить
Елена,
предложений не поступало - это не факт: подписан предварительный договор, передан аванс. Но вот отказа не было - это факт.
Обратитесь к вашему покупателю, и выясните, когда он готов выйти на сделку.
К тому же не возвращать внесённые деньги можно только в случае неуважительной причины отказа от сделки. А вы пока что не знаете, какова причина молчания. Если это болезнь, если это форс-мажор - то ни о каком невозврате денег не может быть и речи.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьВ июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности.
Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.
Если Вы в вопросе цитируете фразу предварительного договора "на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации", то есть с чем идти в суд и отстаивать свои деньги.
Есть такая практика, по которой можно доказать, что Вас поставили в невыгодное положение, заставив заключить договор на таких условиях.
Цена вопрос у всех разная и не всегда определяет квалификацию юриста. Вам нужно искать специалиста по подобным делам.
СпроситьЗдравствуйте, мы продаем квартиру находящуюся в общей совместной собственности (двое взрослых) несовершеннолетней девушке с опекуном. Заключили предварительный договор купли-продажи, по которому получили задаток и обязаны в срок до 31 декабря 2017 заключить основной договор, при заключении основного договора получить остаток денежных средств. Сейчас риелтэр Покупателя требует зарегистрировать договор основной с рассрочкой платежа, условия оплаты которого будут противоречить предварительному договору (по нему оставшуюся сумму 1150 000 получаем при подписании основного договора-это значит в МФЦ. И говорит что Покупатель не сможет продать свою квартиру с несовершеннолетней и зарегистрировать свой договор в Росреестре без заключения основного договора с нами через МФЦ по требованию органов опеки и росреестра. Правомерны ли данные требования и как отрегулировать ситуацию? sadykovv@mail.ru 89174683749
Здравствуйте Та сторона не исполняет условия предварительного договора купли-продажи вы вправе расторгнуть этот договор и при этом в праве уже не возвращать им сумму задатка по закону отрегулировать Вы можете между собой по договоренности.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае Та сторона не исполняет условия предварительного договора. Можете расторгнуть договор. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Тот факт, что потенциальный покупатель вашей квартиры не может найти, где ему выделить долю своему ребёнку, либо не может открыть на имя ребёнка спец. Счёт - не ваши проблемы. Ваша же основная задача - получить согласие органа опеки на отчуждение доли вашего ребёнка, как этого добиться - разъяснять, полагаю, нет необходимости. Если вы со своей стороны сделали всё, что должны были сделать для исполнения сделки - проблем у вас быть не должно, и в неисполнении сделки будет виноват потенциальный покупатель.
Однако, в данный момент, не ознакомившись с документами, которые вы подписывали с покупателем, не скажу, какие для вас будет последствия от неисполнения сделки. Вы пишите, что заключили предварительный договор, а затем - что получили задаток. Необходимо, ознакомившись с предварительным договором, определить правовую природу этого документа - либо это предварительный договор, либо соглашение о задатке. Если предварительный, то даже в случае вины покупателя в неисполнении сделки вы обязаны возвратить ту сумму, которую именуете задатком, а вот если фактически вы заключили соглашение о задатке, то задаток остаётся у вас, если в неисполнении сделки будет виноват покупатель.
СпроситьИск о взыскании коммунальных услуг в порядке регресса. Истец один из собственников квартиры, продал свою долю. И в спешном порядке начал оплачивать задолженность по коммунальным услугам уже не являясь собственником жилого помещения (уже после гос регистрации сделки). Оплатив частично коммунальные услуги подал иск к двум другим собственникам квартиры (новый собственник не участвует в процессе) о возмещении понесеных расходов по оплате коммунальных услуг. Можно ли трактовать действия истца по ст 980 ГК РФ. В договоре купли продажи указано что доля продается без долгов.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
Спросить
