Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.

Посмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем.

Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта.

Как оформить квартиру в собственность при покупке через уступку ДДУ - опыт приобретения жилья у дольщика в новостройке

Как получить копию договора ДДУ в случае приобретения квартиры по договору уступки?

Возникла следующая ситуация. Приобрел квартиру в строящемся доме по договору уступки. Приобретал у ФЛ. В свою очередь он приобрел у ЮЛ так же по договору уступки. А первоначальный договор дду между был застройщиком и ЮЛ. В данный момент срок сдачи задерживается, хотел написать претензию застройщику, но на руках только договор уступки мой и копия предыдущего договора уступки между ЮЛ и фл. А между Застройщиком и ЮЛ нет даже копии. Как поступить в данной ситуации? Где можно запросить копию первоначального договора дду, чтобы узнать стоимость квартиры от застройщика и рассчитать неустойку?

Читать ответы (1)

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме: 1. С застройщиком заключается предварительный договор. 2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства". 3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве. 4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов): - обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору; - обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве. Стоит ли доверять такой схеме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Риски и судебная практика при заключении договора о намерениях и договора займа вместо договора купли-продажи квартиры

Скажите пожалуйста, насколько рискованно заключать вместо договора купли-прожи квартиры договор о намерениях и договор займа на сумму стоимости квартиры. Связано это с тем что новостройка уже принята, но в собственность не оформлена (и планируется оформление застройщиком 1-2 года). Переуступку застройщик уже не делает. Может ли в последствии после оформления собственности хозяин отказаться от продажи квартиры по предварительному договору? Какая судебная практика по принуждению на заключение основного договора? Очень нужен совет специалистов. Спасибо.

Читать ответы (1)

Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе.

В 2007 г. заключила предварительный договор на покупку квартиры. Срок заключения договора купли-продажи указан - не позднее 31.12.2010 г. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачивается по договору купли-продажи. Хотя при заключении данного договора сумма была уплачена полностью. В августе 2011 г. мне передали дополнительное соглашение об изменении сроков заключения договора (не позднее 30.03.2012 г.). Должна ли я подписывать данное соглашение. Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе. Могу ли я рассчитывать на какие-то компенсации. Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос организационно-правовой формы застройщика при регистрации прав на купленную квартиру

Добрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59