Вопросы покупки квартиры в Москве на маму - дарственная, ипотека и другие нюансы

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.

1) Нет, т.к. квартира в залоге у банка, а он на это не даст согласия, а также это будет общее имущество, отчуждать которое можно только с нотариального согласия супруги согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.

2) Брачный договор согласно ст.40-44 Семейного кодекса РФ. Тогда квартира будет Ваша, но есть риск оспаривания этого договора на основании ст.44 Семейного кодекса РФ, т.к. ущемляются права одного из супругов, т.е. она ставится в заведомо невыгодное положение.

3) Не поможет, если требование банка, чтобы собственник был заемщиком.

4) Просто подождите расторжения брака тогда, если опасаетесь, что будет спор об имуществе. А он может быть. Либо заключайте брачный договор и только тогда приобретайте квартиру.

Здравствуйте, Владимир!

Единственное, что я вам могу предложить чтобы обезопасить приобретаемую квартиру - это либо подать на расторжение брака (ст. 21 СК РФ), после чего приобретать недвижимость, либо заключать брачный договор (ст. 40 СК РФ).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

1. Действительно вы не можете оформить ипотеку на себя, а недвижимость приобретенную в ипотеку на другое лицо.

2. Оформить договор дарения у вас не получится, так как сделки по данной квартире запрещены в силу того, что квартира будет находиться в залоге у Банка.

Ст. 334 ГК РФ,

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

3. Что касается доверенности, то она действительно пока вам не нужна. Но приберегите ее для других целей, возможно пригодиться.

Поэтому, ответ на ваш вопрос однозначный - либо брачный договор, либо расторжение брака и приобретение жилья.

Иначе в последующем, придется все делить в силу того, что при ипотеке оформить вы недвижимость не можете на маму.

Ст. 34 СК РФ,

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте, Владимир!

Постараюсь понятнее ответить на Ваши вопросы.

1. Дарственную можно оформить. Но для этого потребуется получить разрешение банка, т.е. он в письменном виде должен будет согласовать такую сделку. И при этом залог перейдет вместе с квартирой (ст. 334 ГК РФ).

2. Если Вы имеете ввиду документы, которые позволяли бы только Вам быть собственником - то это брачный договор. Он может быть оформлен до сделки.

Если просто документы для банка - то их перечень определяет банк. Как правило просят согласие супруги. Но не всегда.

3. Вообще никак не поможет. Суть не меняется от этого. По доверенности Вы все равно действуете от лица матери, а не от своего лица.

4. Разные. Смотря с какой стороны подходить к вопросу.

Есть нюансы связанные с покупкой непосредственно какого то определенного объекта, надо по нему смотреть документы.

Есть-связанные с разделом имущества и учетом ранее имеющегося имущества.

Есть связанные с оплатой маткапиталом, если такая планируется.

В этой части Вам надо конкретизировать вопрос.

Здравствуйте, Владимир

Если вы собираетесь приобретать квартиру на свое имя, чтобы она потом не была предметом раздела при разводе, то необходимо поступить следующим образом

1. Квартиру прежде чем приобретать, обращайтесь к нотариусу и составляется брачный договор, по условиям которого имущество, которое оформляется на ваше имя остается вашей личной собственностью и не является совместно нажитым имуществом по ст.40 СКРФ

2. Если мама не может получить ипотеку, то соответственно она не будет собственником приобретаемый квартиры, поэтому никакая доверенность от неё не требуется

3. Оформить дарственную после приобретения квартиры в ипотеку не получится , банки крайне неохотно идут на замену собственника, тем более что мама не будет, в силу своих финансовых возможностей заёмщиком по данному договору.

Здравствуйте!

Если Вы сейчас начнете оформлять ипотеку на покупку недвижимости, то имея опыт с ипотекой, банк может потребовать от супруги согласие на приобретение данной недвижимости, так как Вы находитесь сейчас в браке.

Тут вариантов не очень много.

Либо Вам необходимо сейчас с супругой заключить Брачный договор и прописать все нюансы связанные с недвижимостью СК РФ Статья 40. Брачный договор.

Либо так как у Вас идет дело до развода, то может осуществить данную сделку после того как Решение суда (о разводе) вступит в силу.

Если же ни чего не делать то это считается совместно нажитое имущество в браке, и в случае развода супруга сможет претендовать на данное имущество.

Доверенность в данном случае не нужна, так как приобретаться на Ваше имя будет недвижимость.

А так же дарение Вы сможете осуществить после выплаты ипотеки, до выплаты недвижимость грубо говоря принадлежит банку!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

1.Нет по двум причинам. Нужно согласие супруги нотариальное, так как квартира куплена Вами на Ваше имя в браке и является совместно нажитым имуществом, при разделе делится по 1\2 доли с илу ст.34 СК РФ.

И просто банк не даст такого согласия, ему это совсем не нужно и не интересно.

2.Брачный договор только.

3.Нет, не поможет никак

Заключать брачный договор и покупать на себя лично. А лучше оформить расторжение брака и купить квартиру.

1.Лучше не делать так, так что бы подарить совместно нажитое имущество, нужно согласие супруги, ст.34 СК РФ.

2.для покупки не надо, надо для продажи.

3,Смотря что прописано в доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ,общая доверенность может не подойти.

Нюансов много, но на мой взгляд,2 как говорят в суде, Вы не правильную избрали способзащиты."

Добрый день!

Ответ на вопрос 1. При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

С этого момента пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют:

- запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.

Ответ на вопрос 2. Для покупки квартиры в ипотеку требуется нотариальное удостоверенное согласие супруги.

Ответ на вопрос 3. Доверенность в данной ситуации не поможет, согласия от банка Вы не получите и подарить (продать) ее Вы не сможете без нотариального удостоверенного согласия супруги.

В рассматриваемой ситуации можно заключить с супругой брачный договор, одним из условий которого может быть предусмотрено, что любое недвижимое имущество, которое супруги предполагают приобрести как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью того супруга, на чье имя приобретается недвижимость. Тогда Вы можете самостоятельно купить квартиру в ипотеку.

Или после расторжения брака спокойно приобрести квартиру в ипотеку.

Можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку, которая оформлена только на меня, без участия супруги?

Можно ли иметь прописку в 2 местах?

Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

И ещё хотел бы уточнить по поводу сдачи квартиры. Сдавать можно только ту квартиру, в которой я прописан, или можно и ту, в которой у меня временная регистрация.