Нарушения законов при сносе общей несущей стены в долевой собственности - как защитить свои права?
Скажите, пожалуйста, какие законы нарушил сосед при сносе нашей с ним общей несущей стены и осуществлении сноса своей части дома без укрепления и утепления нашей оставшейся части дома? (наши с ним дома в долевой собственности)
Здравствуйте! Ваш сосед нарушил ст.246 Гражданского кодекса РФ, не спросив Вашего согласия на свои действия:
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Он также нарушил статью 247 Гражданского кодекса РФ:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Кроме того сосед нарушил главу 4 Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 25, поскольку совершил незаконную перепланировку:
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Скажите, пожалуйста, как связать множественные нарушения соседа с аварийностью нашего дома?:
-сосед снес несущую стену при сносе своей части дома, -сосед не укрепил и не утеплил нашу оставшуюся часть дома при сносе своей части дома, -сосед провел водосточные трубы и водосточные сооружения в нашу сторону, -сосед провел дымовые и газовые трубы в нашу сторону, -сосед вбил огромные железные скобы в наш дом, -сосед провел высоковольтный кабель по стене нашего дома, -сосед построил свой новый дом вплотную к нашему дому не отступив ни сантиметра от нашего дома без нашего согласия, -сосед установил на нашем заборе огромные железные пластины (щиты) и вбил огромные железные скобы в наш забор тем самым разрушила наш забор, вбил в наш дом огромные железные скобы, -и т.д.
Земля и дом у нас в долевой собственности. Но сосед свой дом оформил в индивидуальную собственность в прошлом году без согласования с нами.
Спасибо большое за ответ.
Соседи снесли 1/3 часть старого жилого дома, находящегося в нашей общей долевой собственности без согласования со мной. При этом моя стена и фундамент под ней стали наружными. Чердачное пространство оказалось открытым. Я заказала за свой счет экспертизу и получила техническое заключение специализированной фирмы, какие строительные работы надлежит произвести для укрепления и защиты оставшейся части дома (фундамент, стена, крыша). Определена стоимость работ. Вопрос - могу ли я предъявить эту стоимость и стоимость экспертизы инициатору сноса в полном объеме или расходы делятся между со-собственниками в какой-то пропорции, несмотря на отсутствие моего согласия на снос их части дома?
Моя жена приобрела в собственность часть жилого дома состоящего из фундамента сгоревшего дома. Мы планируем разрушить свою часть и аннулировать строение официально, а соседи против. Требуют укрепления и утепления стены своей части дома. Участок, на котором находится участок, находится в аренде на 49 лет. Нужно ли разрешение на снос или согласие соседей или каких-нибудь организаций?
Дом находится с соседом под одной крышей в ДНТ. Наша часть дома в собственности. Хотим убрать наш дом. Стена соседского дома остается у нас на меже. Стена в кирпич. Должны ли мы за свой счет, как требует сосед укреплять его фундамент ленточным бетоном и возводить стену в пол кирпича. Надо ли согласие соседа на снос нашей половины дома. Спасибо. Евгения.
В 2015 году был подан иск об укреплении общей стены дома согласно строительным нормам (после самовольного сноса общей стены дома, находящегося в долевой собственности).
В 2016 году иск удовлетворён, ответчика обязали укрепить общую стену согласно строительным нормам.
Ответчик произвёл укрепление общей стены, заказал оценку о соответствии проведённых работ строительным нормам, в связи с исполнением судебного акта исполнительное производство окончено.
Однако дом продолжает рушиться, расползаются трещины по всему дому, крыша подтекает, в доме сырость. Ответчик формально выполнил требование по укреплению общей стены, но для нормального функционирования дома этого оказалось недостаточно.
В связи с этим в 2019 году был заявлен иск об обязании привести дом в состояние, предшествующее сносу части жилого дома.
В иск было отказано, производство по делу прекращено на основании абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ (то есть в связи с вынесением решения суда по укреплению общей стены).
В настоящее время дом продолжает рушиться. Есть два отчёта разных оценщиков о том, что реконструкция стены была выполнена ненадлежащим образом и является причиной разрушения дома.
В связи с этим следующие вопросы:
1. Каковы перспективы обжалования постановления пристава об окончании исполнительного производства (по укреплению общей стены), если со времени его окончания прошло более 3-х лет?
2. Возможна ли подача нового иска с таким предметом: «Об обязании устранить недостатки, вызванные разрушением дома в связи со сносом общей стены»?
3. На какую статью сослаться как основание для такого иска? Статья 304 ГК РФ?
4. Какова вероятность того, что суд опять прекратит производство по делу?
Проживаю в Красноярске, живу в частном доме 1945 года постройки, печи нет, трубы гниют, рамы из дерева, зимой холодно. Квартиру приватизировали через суд, помещение делали жилым, я собственник своей квартиры и есть еще один сосед за стенкой. На всей улице наш дом один такой. Наши соседи из барака рядом стоят в плане на снос по программе сноса ветхого аварийного жилья. О моем доме нигде такой информации нет. На всей улице наш дом такой один единственный. Куда обратиться, чтобы нас тоже поставили на учет в эту программу по сносу? И почему администрация города не заинтересована в сносе нашего дома?
Я собственник 9/16 долей в обще долевой собственности на землю и жилой дом, соседи самовольно полностью снесли свою часть дома, нужно было ли мое согласие?
В праве ли Я требовать укрепление и утепление стены, которая стала теперь не межкомнатной, а наружной...
У нас дом находится в долевой собственности, наши соседи без нашего разрешения снесли стену! Куда нам обратиться по этому поводу и что их ждёт за не законный снос стены?
Дом на трех собственников, части выделены в натуре, у каждого своя часть. Мы свою часть снесли, не получив разрешение у одного из собственников, возвели каркас для нового дома в других границах, но стены также остались едиными с соседями. Сейчас тот сосед, который против нашей стройки подал в суд на снос, а другой собственник против сноса так как снос принесет существенный урон его дому (имеются общие стены, кровля, коммуникации). Какое решение может принять суд в этом случае? Возможен ли снос части дома в принудительном порядке через исполнительный лист?
