Решил продать квартиру. Квартира приватизированная. Имеют долю я и сын. Сыну 13 лет. Несовершеннолетний. Как можно её продать.
199₽ VIP
Решил продать квартиру. Квартира приватизированная. Имеют долю я и сын. Сыну 13 лет. Несовершеннолетний. Как можно её продать.
Орган опеки вам должен дать согласие. Перед этим потребуется доказать что права вашего сына вы этой продажей не нарушаете.
Спросить
В данной ситуации, если в квартире есть доля несовершеннолетнего то для продажи вам потребуется согласно ст. 37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки и попечительства Такое разрешение вы сможете получить только дав органу опеки письменную гарантию, что в новом жилье вы выделите долю сыну не меньшую чем в продаваемом жилье.
СпроситьЗдравствуйте Андрей Владимирович. Так как ваш несовершеннолетний сын является собственником 1/2 доли в квартире, то для продажи потребуется согласие органов опеки.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
Кроме, того сделка будет подлежать нотариальному удостоверению
2.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович! Хоть лучший ответ уже выбран, все же добавлю. Чтобы продать такую квартиру, нужно разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего. Без такого разрешения квартиру не продать. Ну а как получите, можно заключать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), когда найдете покупателя и обращаться в Росреестр. Т.к. отчуждаются все доли, то нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуется.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно получить на отчуждение квартиры согласие органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса), поскольку сын несовершеннолетний.
Обязательное нотариальное оформление для договора купли-продажи квартиры законодательством не предусмотрено. Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Документы, необходимые для его оформления: договор о приватизации; выписка из ЕГРП; паспорт, свидетельство о рождении.
При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ); п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Спросить
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Отец дарит квартиру сыну. Сын становится собственником квартиры. Будит ли сын платить налог с продажи квартиры, если решит её продать.
Квартира приватизирована на жену + несовершеннолетний сын. Муж отказался от доли. В данный момент сыну уже 18. В квартире прописаны: жена, муж, сын. Имеет ли право жена продать квартиру без согласия мужа?
У меня есть не приватизированная квартира в которой прописана я и мой младший сын, я хочу приватизировать её на сына, но он уже имеет долю в приватизации бабушкиной квартиры. Когда приватизировали эту квартиру сын был несовершеннолетним. Как нам быть?
У нас приватизированная квартира. Трое дольщиков. Я и старшая дочь имннм по одной четвертой доли в квартире, младший сын-50 процентов. Сыну 9 лет. дочь требует продать квартиру и отдать ей ее долю. Правомочны ли ее требования?
Существует приватизированная квартира, где доли принадлежат сыну и матери. Сын умирает, но у него остается жена и несовершеннолетний ребенок. Ребенок прописан в данной квартире. Наследником доли мужа, является жена. Может ли бабушка, продать свою долю?
В квартире прописаны трое, мать, сын и несовершеннолетний ребёнок. Как сделать чтоб доля матери отошла к сыну и на эти две доли сына никто не мог претендовать.
У матери есть ещё дочь у неё отдельная квартира приватизированная.
У меня приватизированная квартира, доля - на меня и на сына (сыну 4 года). Собираюсь продавать квартиру (квартира 40 кв.м). Можно ли продать квартиру?
Есть квартира в Мурманске двух комнатная приватизированная на маму и сына, но есть и еще дочь. При смерте матери как будет делица квартира? Если мать дочере дарственную на свою долю напишет, эта доля матери достанется дочери? Сын сказал что сестре от этой квартиры ничего не достанется. Квартиру хотят продать но сын против. Скажите как лучше поступить чтоб квартира разделилась поровну сыну и дочери? Спасибо.
