Новый арендатор блокирует доступ к имуществу предыдущего - Что делать в таких случаях?
199₽ VIP
17 июля 2020 гражданин временно закрыл ИП т.к. собирался в августе на операцию. Администрацию торгового комплекса, где предприниматель арендовал помещение он не предупредил о закрытии ИП, так ка собирался после операции в конце августа снова оформить. Операция была перенесена на сентябрь и после неё ещё в течении октября месяца лечился. Арендная плата за эти месяца была уплачена. В конце октября администрация ТК заключила новый договор аренды на это помещение с другим предпринимателем. Имущество предыдущего предпринимателя осталось в этом помещении. Новый предприниматель поменял замок и предыдущий предприниматель теперь не может забрать свое имущество, его просто туда не пускают. Кроме имущества там также находятся все документы (ИНН, ОГРН копии паспорта и т.д.) Правомочны ли действия администрации торгового комплекса которая заключила договор аренды с новым предпринимателем, не оповестив предыдущего о том что помещение передано другому арендатору и что нужно забрать имущество. И что вообще в таких случаях нужно делать?
Здравствуйте, Ирина! Это неправомерно. Предыдущий арендатор оплачивал арендную плату, а это значит, что как минимум по этому основанию не имели права расторгать договор (ст.606, 614, 619 ГК РФ). Более того, администрация не направила никаких уведомлений, а вещи арендатора по сути доверили постороннему лицу. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если новый арендатор или арендодатель отказываются это сделать (вернуть вещи), то это повод для иска в суд. А тот факт, что арендатор прекратил деятельность в качестве ИП, сам по себе не повод для прекращения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Действия арендодателя имеете право обжаловать подав требование о возврате денег уплаченных за аренду и истребовании имущества.
При отказе обращайтесь в суд с иском.
В _____________ районный (городской)
суд ________________________ области
(края, республики)
ИСТЕЦ: _____________________________
(Ф.И.О., адрес)
ОТВЕТЧИК: __________________________
(Ф.И.О., адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества
из чужого незаконного владения
"__"______19__г. мною приобретено имущество ___________________
_____________________________________________________________________
(указать, какое имущество, обстоятельства приобретения)
"__"______19__г. это имущество выбыло из моего владения ________
_____________________________________________________________________
(указать причины утраты спорного имущества)
Мое право на спорное имущество подтверждается ___________________
_____________________________________________________________________
(привести доказательства)
В настоящее время мне стало известно, что спорное имущество
находится у ответчика. За период пользования этим имуществом им
получен доход _______________ руб.
Наличие спорного имущества у ответчика и получение им доходов
от его использования подтверждается __________________________________
_____________________________________________________________________
(привести доказательства)
"__"______19__г. я обратился к ответчику с предложением
добровольно передать мне мое имущество и полученные доходы от него
доходы, однако ответчик отказался это сделать.
На основании ст.ст.1102, 1103, 1107, 1108 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика передать мне имущество ______________________
(указать, какое)
и полученные от его использования доходы в размере _____________ руб.
2. В подтверждение изложенных мною фактов вызвать свидетелей:
_______________________________________________
(Ф.И.О., адрес)
_______________________________________________
(Ф.И.О., адрес)
Приложение:
1. Документы, подтверждающие право истца на спорное имущество
2. Доказательства о наличии спорного имущества у ответчика
3. Доказательства о размере доходов, полученных ответчиком, от
использования спорного имущества
4. Копия искового заявления для ответчика
5. Квитанция об уплате государственной пошлины
Подпись
Дата.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно, отвечая на ваш вопрос скажу, что действия администрации торгового центра не правомочны.
Как можно заключить новый договор аренды не оповестив действующего арендатора.
Это не допустимая профанация норм права и законов.
Вам следует возвращать свое имущество.
В вашем вопросе не содержится данных, что арендатор не выполнял свои обязательства по договору, что бы удержать его имущество в счет оплаты долга по договору, ст.606 ГК РФ.
В связи с чем конечно, действия крайне не правомерны арендодателя.
Нужно обратиться с требованием о возврате имущества.
Пригласить участкового полиции.
Можно написать заявление в полицию о самоуправстве.
Так как самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратиться с заявлением в полицию о неправомерном завладении вашим имущество третьим лицом и требовать привлечь к ответственности администрацию торгового центра. Также обратиться непосредственно к администрации с претензией о возврате вашего имущества из чужого незаконного владения в порядке ст. 301 ГК РФ. В случае отказа, вы можете обратиться с исковым заявлением и требовать возврата вашего имущества, а также компенсации морального вреда. А с учетом того, что ваше имущество еще и эксплуатируется третьим лицом по распоряжению администрации ТЦ, полагаю в таком случае можно требовать оплаты стоимости аренды данного имущества, установленной оценочной экспертизой.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Помогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
В 2010 г. я заключил договор купли-продажи нежилого помещения с Администрацией города. По условиям договора, я должен был выплатить стоимость помещения в течении года. В течение года я полностью оплатить всю сумму не смог, а оплатил на несколько месяцев позже. В данный момент сумма вся уплачена. Администрация направила мне письмо, что они расторгают со мной этот договор и это помещение продали другому.
Может ли Администрация расторгнуть договор в одностороннем порядке, только лишь уведомив меня об этом? А как же помещение? Получается его продали дважды!
До этого я около 6 лет арендовал это помещение у Администрации.
Я частный предприниматель сделал платную операцию на глаз (без платных операций глаукому не делают) , операция обошлась в 48000 тысяч. Обязан ли соцстрах возьместить стоимость операции, ведь я все налоги плачу исправно.
Я являюсь индивидуальный предприниматель и многодетная мама арендую муниципальное помещение у другого предпринимателя у него с администрацией заключён договор субаренды на 11 месяц для использования под магазин 65 кв. м срок аренды до 1 мая, я обратилась с заявлением в администрацию заключить договор без посредников мне зам главы администрации в письменном виде написал отказ ссылаясь на то что уже арендует помещение (такой то) предприниматель как составить заявление чтоб администрация не смогла мне отказать в аренде зтого помещения.
Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район?
В 2002 году администрация сельского поселения заключила договор аренды на земельный участок с частным предпринимателем. Действие договора 5 лет. Договор не был зарегистрирован. После истечении договора не было претензий ни со стороны администрации, ни со стороны предпринимателя о прекращении договора аренды. С 2006 года предприниматель не платит арендную плату, хотя продолжает пользоваться земельным участком (т.е работы не производит, но участок огорожен). После вступления в силу Федерального закона № 53-ФЗ, землей распоряжается муниципальный район. Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район? Действует ли в таких случаях ст. 617 гражданского кодекса?
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Администрация города продала нежилое муниципальное помещение. Обремененное договором аренды частному лицу. С новым собственником арендатором был расторгнут предыдущий договор аренды. При освобождении помещения арендатор забрал свое имущество: панели. Линолум. Новый собственник подал иск о возмещении ущерба. Мотивируя. Что они являлись неотделимым улучшением помещения. Кто прав?
ООО признано банкротом. При этом ООО в 2021 году сдает имеющиеся у него помещения в аренду. Арендатор нескольких помещений прислал на подписание договор, где пункт про цену договора излагается в редакции, согласно которой сумма арендной платы НДС не облагается. Правильно ли это?
А) нет, неправильно, потому что не облагаются НДС операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных банкротами. Что касается оказания услуг, в том числе по сдаче в аренду имущества, то освобождение от НДС таких операций не предусмотрено;
Б) правильно, операция по оказанию услуг банкротом после получения такого статуса не облагается НДС;
В) нет, неправильно, так как налоговым агентом по НДС будет являться арендатор, поскольку арендодатель является банкротом.
