Развод и вопрос собственности - Что делать, когда бывший муж не может купить мою долю в общей квартире?
До брака мной и моим на тот момент будущим мужем была приобретена 3-х комнатная квартира и оформлена по 1/2 доли на каждого. После развода муж изъявил желание приобрести мою долю в квартире, в которой он остался после развода. Я проживаю в квартире родителей, в которой также имею долю. Но, когда подошел момент оформления договора купли-продажи, бывший муж заявил, что у него нет денег на покупку, а свою долю продавать он не собирается. Жить там я естественно не собираюсь, дарить ему свою долю также не имею желания. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте.
Заставить продать принадлежащую ему долю Вы бывшего мужа не сможете.
Но Вы можете продать свою долю третьему лицу даже без согласия мужа. Муж имеет преимущественное право покупки как сособственник. Посмотрите ст. 250 ГК РФ - там указано, как Вы можете поступить.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! Никак Вы его не заставите ни продать, ни купить долю. У нас в законе предусмотрен принцип свободы договора, который предполагает, что стороны вступают в договорные отношения по своему усмотрению, а понуждение к заключению договора не допускается (п.1 ст.421 ГК РФ). У Вас была бы возможность понудить его к заключению договора купли-продажи, если бы Вы вместо устной договоренности составили письменный предварительный договор.
Единственная для Вас возможность - продать свою долю третьему лицу с соблюдением принадлежащего Вашему бывшему супругу преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ). Т.е сначала Вы обязаны письменно известить его о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и прочих условий, на которых Вы продаете долю. Если по истечении 1 месяца с момента получения данного уведомления Ваш супруг не приобретет Вашу долю, то Вы имеете право продать долю любому третьему лицу. Когда сособственники оказываются поставлены перед перспективой проживания в квартире с совершенно посторонним человеком, у них часто находятся деньги, даже если их раньше не было.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПродать свою долю третьему лицу Вы не сможете если второй собственник не даст согласия, росреестр просто не зарегистрирует такую сделку, Возможность продажи доли возможен только если доля выделена в натуре. Выделить долю в натуре в трешке нереально, хотя и есть исключения. Максимум что Вы можете сделать это подать иск о выплате компенсации за Вашу 1/2 долю, т.е проще говоря суд обяжет Вашего супруга выкупить у Вас Вашу долю, единственное что не сможет сделать суд это заставить продать. А заставить выплатить компенсацию может.
СпроситьОлеся! В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению (т.е. без чьего-либо согласия!) продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при возмездном отчуждении доли правил о преимущественном праве покупки. Никакого предварительного "выдела" доли или чего-то подобного закон не требует! И государственная регистрация подобного рода договоров - это самое обычное явление.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Я в разводе, ребенок проживает со мной, в браке была приобретена квартира и поделена на равные доли между мной и бывшим мужем. Сейчас бывший муж планирует продавать квартиру, в ней проживаю я с ребенком, после продажи своей доли я не смогу приобрести даже однокомнатную квартиру, ребенок останется без жилья, что можно сделать в этой ситуации?
Всю квартиру продать Ваш муж не сможет, он сможет продать только свою долю. К тому же, Вы обладаете правом первоочередной покупки его доли.
СпроситьИмеет ли право на какую-либо долю квартиры после развода мой муж, если квартира в которой мы проживаем оформлена на меня и нашу дочь по договору мены квартиры с моим мужем во время брака. Ситуация следующая - до заключения брака у меня и дочери была квартира в собственности. У мужа тоже в его собственности была квартира. После регистрации брака был произведен обмен квартирами. Квартира, оформленная на мужа, была им продана без моего согласия (тогда оно не требовалось) и куплен автомобиль, которого уже нет. В данный момент мы живем в квартире, на долю которой притендует мой бывший муж. Как правильно мне поступить в данной ситуации?
В браке моим бывшим мужем и мной была приобретена квартира, договор купли-продажи был в рассрочку, собственность общая совместная, доли не выделены. Через 2 года после покупки брак расторгнут, в квартире осталась я и 2 совместных детей, при этом, уже после расторжения брака бывший муж еще доплачивал за квартиру до 2008 г. брак расторгнут в 2004 году. Сейчас бывший муж хочет разделить квартиру, какие доли нам причитаются по закону?
Доли являются равными. Но супруг может потребовать уменьшения Вашей доли или взыскания с Вас половины уплаченных за квартиру денежных средств. А алименты Вы взыскивали с него? Шансы можно уровнять.
СпроситьУ нас с мужем в собственности в равных долях однокомнатная квартира, где проживают и прописаны так же ребенок и моя 80-летняя бабушка. Квартира приобретена в браке, но средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца. Сейчас с мужем разводимся, он планирует продавать эту однокомнатную квартиру и денежные средства делить пополам. Могу я в суде при разделе имущества доказать что на покупку квартиры были потрачены мои личные денежные средства, чтобы он не претендовал на долю. И так же могу ли я свою долю переписать на дочь по договору дарения, ведь так будет проблематичней продать данную квартиру.
У Вас есть шансы доказать свою правоту
средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца.
Дарение пока можете сделать, это будет лучше, продать тяжелее...
Спросить
Проблемой в данном случае может оказаться тот факт, что квартиру Вы оформили в долях изначально. То есть по согласию сторон признали права собственности как на одного, так и на другого. Шансов у Вас в данном случае очень мало. Если бы квартира была оформлена только на Вас - то указанные Вами доказательства вполне бы сработали.
Спросить
Добрый день. Поскольку квартира приобретена Вами уже в долях, то оспаривать право мужа на эту квартиру нужно было в сроки исковой давности - 3 года.
Сейчас у Вас есть призрачный шанс пытаться "отобрать" долю супруга в этой квартире, обратившись в суд с иском о неосновательном обогащении супруга.
Обратитесь к адвокату и пусть вам помогут правильно зайти в суд. Вариантов то немного.
Спросить
Добрый день. Шансы у вас безусловно есть. Суд в любом случае должен дать оценку вашему доводу. Однако этого одного будет мало. Вам надо подготовить позицию. Желаю удачи. При необходимости, обращайтесь.
Спросить
Добрый вечер, шансы безусловно есть, при выработке грамотной позиции для суда и подготовке к делу. Для этого необходимо посмотреть документы и более детально изучить вашу ситуацию.
СпроситьУ моих родителей была 3-хкомнатная квартира. После того, как я вступила в брак с К. мои родители разменяли свою квартиру на однокомнатную и 2-комнатную с небольшой доплатной. Однокомнатная квартира была оформлена на моего отца. Там была зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь, а муж К. зарегистрирован у своих родителей в 3-хкомнатной квартире. Затем по ген. доверенности от отца я продала однокомнатную квартиру отца и купила 2-комнатную кватриру. По устному согласию с отцом, оформила собственность на себя, зарегистрировав там свою дочь. Также мной была произведена доплата в размере 130000 рублей, когда квартира стояла 847800 рублей. В данный момент я развелась с мужем и он претендует на 1/2 доли в 2-хкомнатной квартире, говоря, что она приобретена нами в браке, а также голословно утверждает, что давал деньги моему отцу на покупку однокомнатной. По факту был договор мены квартир и фигурировала только доплата (подтверждается показаниями свидетелей и самой женщиной с которой менялись), но по документам оформлены купля-продажа квартир. Обе сделкисовершались одномоментно. Купля-продажа офрмлялась лишь для получения в дальнейшем имущественного вычета, который и был обеими сторонами сделки получен. Остальные же деньги с продажи однокомнатной засчитались в покупку двухкомнатной квартиры. Мой отец подает иск о признании за ним 21/25 доли в спорной квартире. Подскажите, правильные ли наши с отцом действия и какие шансы у моего бывшего мужа?
Да нет лучше избрать другую тактику, правда для начала чтобы что-то подсказать необходимо понимать как действует Ваш супруг и какие документы есть у Вас на руках, что бы максимально разработать схему в рамках разрешенного нашим законодательством, что бы Ваш бывший супргу вообще не чего не получил, уловок много просто их надо грамотно распределить.
Для начала нужно установить факт передачи денег Вашим отцом Вам, потом передачи этих денег от Вас продавцу и уже потом право собственности на квартиру, это вобщем для конкретики документы и пояснения без этого никто Вам не поможет и правильно цепочку не выстроет.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
СпроситьИмеет ли бывший муж право на долю в квартире?
Квартира, в которой я сейчас проживаю была приобретена посредством отчуждения квартир принадлежащих моей матери и квартиры, в которой я сейчас проживаю. Фактически имел место обмен квартир с доплатой по сертификату материнского капитала, которую моя мама получила на свой расчетный счет. При этом были оформлены договоры купли-продажи, денежные расчеты между сторонами фактически не производились за исключением перечисления за счет федерального бюджета суммы материнского капитала. Сделки по отчуждению квартир были произведены в один день. То есть мама поменяла свою квартиру с доплатой на квартиру, которая сейчас является спорной. Совместные денежные средства, мои и мужа в приобретение квартиры не вкладывались. Имеет ли бывший муж право на долю в квартире? В браке на момент приобретения квартиры состояли 1 месяц.
Ситуация следующая: после развода с бывшим мужем, дети по решению суда проживают со мной. В данный момент я, мой нынешний муж, дети от первого брака, бывший муж и его подружка проживаем вместе в одной квартире. Есть огромное желание разменять квартиру, но Б/М свою долю в квартире продавать отказывается. У меня есть желание продать свою долю, с долями детей, только я не уверена, что их отец даст на это согласие. Есть ли какие-нибудь законные действия, при которых я могу продать доли детей без согласия их отца?
Согласие отца обязательно, он такой же представитель ребёнка, как и Вы. Но основная проблема даже не в этом, а в том, что нужно также согласие органов опеки и попечительства. Отсутствие согласия можно преодолеь только в судебном порядке, но нужны убедительные основания - возможность купить новое жильё, передав в собственность детям доли, не меньшие, чем в этой квартире.
СпроситьИмею ли я право на долю квартиры мужа? В момент продажи-покупки брак был зарегистрирован. Я не зарегистрирована в данной квартире.
Ирина Александровна, здравствуйте! Так как данная квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака, то, согласно закону, Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. НО у Вашего супруга есть право доказывать свое право единоличной собственности на квартиру, мотивируя тем, что в ее покупку НЕ были вложены совместно нажитые средства. А были вложены средства, вырученные от продажи его приватизированной квартиры (доли в праве на нее). Доказать это ему будет непросто, если расчеты не происходили по безналичному перечислению.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьБывший муж после развода хочет продать свою долю в квартире. Кваритра была куплена по договору ДДУ в браке, в договоре ДДУ указаны оба супруга, права собственности оформлены 50 на 50%. При разводе никаких документов о разделе имущества не подписывалось.
Вопрос: может ли муж продать свою долю квартиры без моего согласия (в какой форме должно быть согласие)? (Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут)) или ему достаточно в стандартном порядке предложить мне выкупить долю по преимущественному праву и ждать месяц для продажи сторонним лицам?
