Покупка квартиры с залогом у банка и двумя собственниками - какие риски возникают?
Хочу купить квартиру. Квартира находится в залоге у банка. Собственников два, бывшие муж и жена. Залог банку будет выплачиваться из моих денег. Как я рискую, если случится форс-мажор? Например, если один из продавцов умрет.
Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
Спросить
Хочу купить долю в квартире за материнский капитал, но квартира находится в залоге у банка (брали кредит под залог квартиры). Могу ли я в такой квартире купить долю? Спасибо.
Для отчуждения залоговой квартиры потребуется письменное разрешение залогодержателя.
Спросить
Здравствуйте. Это скорее всего будет неосуществимо, так как во-первых, банк может не дать согласие, во-вторых, ПФР откажет.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.
Спросить
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.
Спросить
Хочу купить квартиру в ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка, собственниками квартиры являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, продавцу этой квартиры сбираются покупать квартиру большей площадью также в ипотеку, данная квартира также будет находиться в залоге у банка. В случае, если в дальнейшем, продавцы данной квартиры не смогут выплачивать свой кредит и банк вынужден будет реализовывать заложенную квартиру, Я каким то образом рискую в данном случае? Могут ли в данном случае несовершеннолетние дети претендовать на мою квартиру, купленную у них?
Здравствуйте, Юлия!
Если купля-продажа квартиры будет оформлена надлежащим образом, то вы ничем не рискуете, поскольку квартира перейдет в Вашу собственность и на неё уже не может быть обращено взыскание по долгам продавца.
Поэтому очень важно грамотно подойти к оформлению документов на покупку квартиры: договор, акт, согласия органов опеки и попечительства и т.д.
Если понадобится помощь -пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Возможен ли взятие кредита под залог своей доли в квартире, находящейся в залоге у банка по ипотеке?
Хотела спросить если квартира находится в залоге у банка по ипотеке может ли один из собственников взять кредит под залог своей доли в этой квартире.
Нет, конечно, эта доля уже и так находится в залоге у банка, который выдал ипотечный кредит, больше никто не станет давать кредит под долю, которая уже и так заложена.
Спросить
Нет, так как дважды залог на одну и ту же квартиру в разных Банках оформляться не может. Ипотека - это уже залог квартиры у Банка.
Спросить
Квартира уже в залоге, поэтому повторно взять в кредит под залог этой квартиры или доли в праве невозможно. Только после погашения ипотеки.
Спросить
Екатерина, добрый день.
Подобная манипуляция противоречить ФЗ "О залоге" и собственно самому договору "о залоге".
Право любого залогодержателя - возможность продать имущество, в случае не исполнения обязательств. Следовательно, если такой договор будет заключен, это нарушит право кредитора.
СпроситьМы продаем квартиру. По договору купли-продажи мы (продавцы) получаем расчет после гос регистрации. До этого момента деньги хранятся в банковской ячейки. Подскажите, как лучше в договоре прописать возникающий в этом случае залог в пользу ПРОДАВЦОВ?
А также подскажите как лучше сформулировать пункт о форс-мажоре. Например, в случае форсмажорных обстотельств сделка считается несостаявшейся, квартира остается у продавцов.
Вдруг покабудет идти регистрация в банке случится пожар и мы останемся без квартиры и без денег. Спасибо.
Надежда не пойму для чего такие сложности? Заключили договор, получили деньги, передали квартиру, отдали документы на госрегистрацию. В этом случае не будет залога и не будет форс-мажора.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
Спросить
Надежда, если для Вас это все принципиально, могу Вам в составлении договора купли-продажи квартиры. Тел.+7 953 792 47 57
СпроситьМожно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
