Продажа единственной квартиры - налоговые обязательства и декларация.
199₽ VIP
В 2016 году было зарегистрировано право собственности на квартиру. Основание получения собственности, уступка права по договору долевого участия. Прошло 4 года. Квартира продается. Квартира является единственной собственностью продавца. Следовательно уплаты налога, с продажи единственного жилья нет. Правильно ли я понимаю? Нужно ли продавцу подавать декларацию? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Алексей! Если это права требования по договору долевого участия и дальше уступаете их, то там срок 3 года. Если зарегистрировали право на саму квартиру и прошло 3 года с регистрации права на квартиру, то т.к. единственное жилье, то согласно ст.217-217.1 НК РФ также срок 3 года. Соответственно налог также не платится и не декларируется согласно ст.229 НК РФ, т.к. если доход освобожден от налогообложения, то декларировать его не нужно. Декларацию подавать не нужно, налог платить не нужно, если все так, как описано выше. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира является единственным жильем, минимальный срок для продажи без налога составляет 3 года, то есть вы вправе налог не платить.
Кроме того, вступил в силу новый закон, который позволяет считать минимальный срок по имуществу, приобретенному по уступке права требования, не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ)
Спросить
Алексей!
Да, Вы все правильно понимаете (ст. 217.1 НК РФ). Декларацию подавать не надо.
Спросить
Здравствуйте!
Да
Вы правильно понимаете что в этом случае поскольку это единственное жильё то налог платить не придётся по ст. 217.1 НК РФ и срок владения уже 3 года на дату продажи
Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.
При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).
Спросить
Здравствуйте Алексей
Так как Вы владели недвижимостью больше минимального срока 3 х лет, Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. При продаже такой квартиры у Вас не возникает обязательств перед налоговой инспекцией
Смотрите п.17.1 ст.217 НК.
Спросить
Добрый день! По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ), а не с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).
Налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет (ст. 228 НК РФ).
В рассматриваемом случае налог с продажи квартиры платить не нужно, поскольку Вы владеете квартирой более трех лет и это единственное жилье, налоговую декларацию заполнять и подавать в налоговый орган не нужно.
СпроситьСовершенно верно, если это единственное жилье, то срок владения составляет 3 года, в целях освобождения от налогообложения.
Декларацию подавать не надо.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Спросить
У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
, а право собственности продавца зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2010 году.
Срок сдачи дома обещают в конце 2012 в начале 2013. Вопрос: при продажи квартиры по договору долевого участия, до сдачи дома и начала оформления прав собственности на квартиру, нужно ли будет выплачивать 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Спасибо.
АКТ Приема-передачи Квартиры к Договору инвестирования строительства (долевого участия) является отсчетом права собственности? Поскольку Акт преима передачи мы получили 2009 годы а в собственность смогли оформить квартиру только в 2014 году и то через суд, и продали квартиру в 2014 году, вопрос нужно ли нам заполнять Декларацию о налогах 3 Ндфл и платить налоги?
У меня такой вопрос: хочу продать квартиру в новостройке, которая была приобретена 3 года назад по договору долевого участия за 1 млн. руб,придется ли мне платить налог? Что изменится для продавца такой квартиры после получения в палате свидетельства о праве собственности, чтобы продать жилье без уплаты налога? Спасибо.
Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
Планирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).
Продала квартиру в 2011 г (куплена в 2009), в 2011 был оформлен договор займа от имени супруга со строительной компанией на предоставление другой квартиры, новая квартира еще не оформлена (нет ни договора долевого участия, ни свидетельства на права собственности). Декларацию я отправила на уплату налога с продажи, теперь думаю, можно ли получить налоговый вычет с предоставлением договора займа или все-таки нужно ждать оформления квартиры в собственность.
Как мне поступить в следующей ситуации: Работающий пенсионер заключил договор участия в долевом строительстве в июле 2014 года. В январе 2015 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в марте 2015 г. Оплата, по договору долевого участия за данную квартиру, была произведена в сентябре 2014 года. ВОПРОС: В каком году и за какие годы, я могу подать декларацию 3-ндфл для получения имущественного налогового вычета? Заранее Благодарна Вам за ответ!
Какие налоги будут платить оба продавца одной квартиры?
2 собственника имеют в общей долевой собственности квартиру, хотят её продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.
ВОПРОСЫ:
- Какие налоги будут платить оба продавца, если: продавец у которого доля менее 5 лет (дочь), передаст право на свою долю второму продавцу (сыну), доля которого в собственности более 5 лет?
- Как оформить передачу права на свою долю второму продавцу?
- Можно ли иным способом снизить налоги на продажу и последующую покупку жилья?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
В 1993 году квартира была передана в общую СОВМЕСТНУЮ собственность сыну, и его матери (без выделения долей).
В 2016 г. мать умерла, завещав (свою) долю квартиры дочери – неработающей с 2011 года пенсионерке.
По соглашению об определении долей (от 20 января 2017 г.):
- сыну (работающий пенсионер), и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
(То есть, дочь - неработающая с 2011 года пенсионерка - должна получить право на 1/2 квартиры).
Сын и дочь хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.
Спасибо.
