Как расторгнуть договор аренды, если арендатор уклоняется от получения писем и личной встречи?

199₽ VIP

Это не проблема. Согласно ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Здравствуйте. Не нужно повторно выслать, Вы это сделали уже.

Здравствуйте, Елена! Достаточно того факта, что уклоняется от получения корреспонденции. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Т.е. в суде в подтверждение факта направления письма достаточно приложить распечатку с трек-номером, где адресат не получает корреспонденцию. В этом случае положения ст.452-453 ГК РФ по расторжению договора выполните.

Добрый день! В рассматриваемом случае вернувшееся к Вам письмо с отметкой в силу закона подтверждает надлежащее уведомление арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Сообщения по договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены, с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает, что Арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Заблаговременно направьте в адрес арендатора уведомление о дате и месте возврата объекта аренды и составления передаточного акта.

В случае невозврата приложенных к уведомлению актов приема-передачи и неявки арендатора составьте акт приема-передачи арендованного имущества в одностороннем порядке.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При составлении акта помимо общих реквизитов (дата, время составления) укажите следующие данные:

1) реквизиты договора аренды (номер, дата);

2) подробное описание объекта аренды (адрес, кадастровый номер и другие сведения, позволяющие идентифицировать объект аренды);

3) факт уведомления арендатора о дне и времени возврата арендованного имущества.

Если уведомление было вручено под роспись, отразите дату вручения и сведения о получившем его лице.

Если уведомление было отправлено почтой, отразите дату получения с указанием подтверждения (уведомление о вручении или сведения с сайта почты об отслеживании отправления).

Здравствуйте, Елена, у Вас есть ответ ЕМС, это подтверждение того, что Вы уведомляли арендатора, на что указывает ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отправляйте по юридическому адресу и месту жительства уведомление о расторжении договора аренды. Не получит его дело, важно направить и это означает, что он уведомлен надлежащим образом.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте, Елена!

Вы знаете ли, если отправили уведомление о расторжении договора аренды, то при обращении в Росреестр о расторжении договора аренды требуется или соглашение о расторжении, подписанное сторонами по ст.450-453 ГКРФ или уведомление о расторжении и уведомление о получении арендатором такого требования

Поэтому прежде чем обратиться в суд... надо использовать Все возможности для уведомления Такого арендатора

Но

Если Вы хотите расторгнуть договор при отсутствии его согласия, даже по сроку окончания действия договора придётся обращаться в суд.

А в суд достаточно предоставить факт отправления требования о расторжении договора аренды по адресу, указанному в договоре, суд и разберёт этот спор , при этом ст. 165.1 ГК РФ

Цитата

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.