Как пропал участок - история потери садового участка и возможности его восстановления
Совсем недавно нашел свою членскую книжку садового товарищества, которую получил в 1989 году. В собственность я его не оформлял. Я уже и забыл про данный участок. Приехав посмотреть на свои владения, я обнаружил что там уже стоит дом, и у него уже есть хозяева. Поговорив с председателем, оказывается данный участок уже оформлен в росеестре на новых хозяев. Я никому его не продавал. Как смогли оформить без моего согласия? Могу ли я востановить свои права на него и оформить его на себя в собственность?
Здравствуйте. Чтобы узнать на каком основании выделенный участок перешёл в собственность другим людям, необходимо запросить данные из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН. То, что у вы нашли членскую книжку, не говорит о том, что вы являлись собственником участка. Когда вам выделяли участок, то должны были дать постановление администрации о передачи земли СНТ, и свидетельство о праве собственности. Они раньше были синие и зелёные. В любом случае, чтобы понять можно ли что-то вернуть, надо видеть документы.
Спросить
Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос о возможности восстановления прав на земельный участок будет скорее отрицательным. Во-первых, сроки. Срок исковой давности по иску об оспаривании зарегистрированного права и признании за Вами права собственности составляет 3 года, поскольку речь идет о лишении Вас владения участком. Скорее всего, срок уже пропущен (он начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав при условии надлежащей заботы о своем имуществе и надлежащей в нем заинтересованности).
Во-вторых, в собственность участок Вы не оформили (да и не могли этого сделать, т.к. в 1989 г. собственности на землю еще не было). Было, скорее всего, право безвозмездного пользования либо право аренды, которые могли прекратиться у Вас по такому, напр., основанию, предусмотренному ЗК РСФСР 1991 г., как неиспользование участка в течение двух лет (п.9 ст.39). Это может объяснять, почему участок перешел к другим лицам без Вашего согласия. Конечно, это только версия (хотя и весьма правдоподобная), и для большей уверенности надо знакомиться с документами.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Купила в прошлом году земельный участок. Те люди которые продалиоформили в собственность, приватизировали без ведома тех хозяев которые имели членскую книжку. Вчера позвонил адвокат тех людей которые имели членскую книжку и попросил посмотреть документы, спросив у кого покупали участок. Как поступить в этом случае.? Много кто говорит, что есть свидетельство о собственности, значит вы теперь хозяева участка.
Дом достался в наследство от тети. Наследство еще только оформляю через суд. Подано исковое заявление о признании права собственности и наследовании за мной. На участке два дома. Хозяева первого дома оформляют весь земельный участок в собственность и продают свой дом. Новые хозяева говорят Забирайте свой дом и идите куда хотите. Судья целиком на стороне новых хозяев. Подскажите что делать в данной ситуации.
Юлия! Земельные споры сложные, вопросов хотелось бы задать много, но главный за кем числиться земельный участок, и под одним ли адресом эти два дома? Хотелось бы ознакомиться с иском. Так просто на Ваш вопрос не ответить.
СпроситьЕсть желание приобрести участок в садовом товариществе. У хозяев участка есть желание его продать. Участок НЕ находится у хозяев в собственности. Есть документ старого образца. Хозяева в виду состояния здоровья не желают заниматься регистрацией прав на земельный участок. Как его приобрести, при этом взяв на себя бремя оформления участка в собственность. Какие есть нюансы.
Андрей Анатольевич, можно заключить договор купли-продажи с продавцом, где будет прописано, что именно он продает вам землю, но это можно будет сделать, только когда земля будет оформлена в собственность. При этом продавец оформляет на будущего покупателя нотариальную доверенность, по которой тот занимается оформлением земли в собственность.
СпроситьЯ купила участок в садовом некоммерческом товариществе, оформила, получила свидетельство о регистрации права собственности на этот участок, но оказывается на нём есть долги от прошлых хозяев: за воду, за охрану, за ещё какие-то расходы СНТ. Я не являюсь членом данного товарищества и вступать в него не желаю. Председатель утверждает, что я обязана погасить долги за прошлых хозяев, т.к. долги переходят к новым хозяевам вместе с землёй. Действительно ли это так?
Председатель утверждает, что я обязана погасить долги за прошлых хозяев, т.к. долги переходят к новым хозяевам вместе с землёй. Действительно ли это так?
Нагло врет.
Вы отвечаете за свою собственность только с момента государственной регистрации права собственности.
Всё, что было ранее, должно быть взыскано с прежнего собственника.
СпроситьНа месте старого дома, в котором были прописаны родители, дети и внуки, без ведомства хозяев, которые в том доме не проживали, построили дом. Новые хозяева построенного дома подали в суд иск на прописанных в старом доме людей, что ПОКА ТАМ ЧИСЛЯТСЯ ПРОПИСАННЫЕ, НОВЫЕ ХОЗЯЕВА НЕ МОГУТ ОФОРМИТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ. Какое право/или компенсация, положена старым хозяевам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш требуется посмотреть сам иск и кроме того необходимо иметь сведения о том, кто является собственником земли. Как таковые прописанные лица не могут являться препятствием для оформления права собственности. Вот мой адрес эл.почты;olifsonn@gmail.com. имеющиеся у вас документы можете прислать на него ддя получения более полной консультации.
Спросить
Если новые хозяева действительно хозяева то они соответственно могут все что нужно им делать с домом и участком. А если это не совсем так, то вообще не понятно. Если есть желание разобраться с этим вопросом, обращайтесь на очную консультацию, поможем.
СпроситьЯ могу оформить собственность на огород, когда дом находится тоже в собственности, но только на двух хозяев и с согласия второго хозяева могу оформить огород в собственность. Скажите пожалуйста по какому правовому документу и по какой статьи я могу аргументировать свои права?
Здравствуйте! можете, оформляйте кадастровый паспорт на участок и регистрируйте право собственности на него.
Спросить
Десять лет назад мама продала дачный участок (отдала книжку садовода образца 1990 года). Членские взносы платили новые хозяева, а налоги платим мы. Как переоформить документы сейчас на новых хозяев?
нужно получить в росреестре свидетельство о праве собственности, после этого нужно заключить договор купли продажи
СпроситьВ 1999 году купили дом бывшие хозяев дома по расписке должны были придоставеть документы до конца 1999 года чего они не сделали бывшие хозяева в права наследства не вступили и посей день.
Мы купившей дом имеем одну прописку в сельсавете уже десять лет.
Бывшие хозяева не против чтобы мы оформели собственность.
Как нам оформеть собственность?
Валера, здравствуйте! Раз Вы не заключили договор, не зарегистрировали его - значит, Вы НЕ купили данный дом. Договор купли-продажи недвижимого жилого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации. Сейчас, если хозяева не против - Вам нужно получить от них доверенность (если наследство - то в доверенности нужно указывать права на принятие наследства и оформление наследственных прав), а также указать все полномочия по сбору документов.
Далее - все зависит от того, обращались ли данные граждане к нотариусу в положенный срок, либо были зарегистрированы с наследодателем на одной площади. Либо не обращались - и тогда совсем другой порядок действий.
Если приняли наследство - то нужно всего лишь оформить документы. Если не принимали - придется обращаться в суд и устанавливать факт принятия наследства.
Вам обязательно потребуется очная консультация у юриста, так как нюансов много, а в рамках интернета всего не напишешь и не предусмотришь...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак мне поступить.
В 2009 году преобрел участок (пустой) в садоводческом товариществе (в собственность не оформлен). Как потом оказалось нашей улицы в плане товарищества нет и она появилясь уже после его оформления. За время владения были возведены постройки - дом и баня.
Есть ли законная возможность оформить участок в собственность.
