Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
₽ VIP

03.07.2012, 17:00
• г. Москва

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)

2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.

3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.

4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.

В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Насколько правомерна описанная схема?

2)Каковы риски для нас?

3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?

4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Ничего законного в вашей схеме нет.

1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.

Спросить

Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.

Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему

Спросить

Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.

1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .

Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).

Спросить

Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России