Как изменение закона помешало маме получить жилье, купленное в аварийном доме - возможен ли возврат комнаты жене?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Не получится расторгнуть договор дарения по исполненному договору (ст.572, 450-453 ГК РФ). Так что не сможет претендовать в свете новой редакции ст.32 Жилищного кодекса РФ после того, как в 2020 году совершили сделку с этим жильем, т.к. получение в собственность мамой было уже после вступления в силу поправок в эту статью. Рассмотрите вариант с отменой дарения согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Да, возможно расторгнуть договор по письменному соглашению сторон на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Однако все равно мама не сможет претендовать на жилье, поскольку имел место факт намеренного ухудшения жилищных условий и с момента отчуждения комнаты мама потеряла право на возможность быть признанной в улучшении жилищных условий даже если договор будет расторгнут. Тем не менее, ей положена денежная компенсация за изымаемое жилье в размере рыночной стоимости комнаты, доли в общедомовом имуществе и расходы на переезд согласно ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте, Дмитрий!

Договор дарения расторгнуть можно, в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Также, предусмотрено расторжение договора дарения при отказе одаряемого, согласно ст. 573 ГК РФ,

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Однако, это не изменит вашу ситуацию, мама все равно не сможете претендовать на новое жилье, так как как присутствует намеренное ухудшение жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ).

Всех благ Вам!

Здравствуйте Дмитрий

Даже при расторжении договора дарения не получиться все вернуть на свои места т.к. моментом возникновения и прекращения прав обязательств является регистрация право собственности ст. 8.1 ГК. То при расторжении договора дарения ваша жена получится, что приобрела собственность после признания дома аварийным и следовательно на нее теперь будет распространяться новые поправки

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации

дополнить частью 8.2 следующего содержания:

"8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются."

Здравствуйте, Дмитрий, закон вообще не предусматривает предоставление нового жилья при расселении, предоставляется либо компенсация в размере стоимости жилья, либо другое жилье соответствующей стоимости, либо с доплатой, если оно дороже, на это указывает ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.