Администрация требует убрать беседку - как защитить свою собственность и избежать ответственности?

Светлана, добрый день!

Единственный способ признания самовольной постройки законной – это признание права собственности на нее в судебном порядке.

НО ВНАЧАЛЕ РЕКОМЕНДУЮ ВАМ НАПИСАТЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ ЮРИДИЧЕСКИ ОЧЕНЬ ГРАМОТНУЮ ПРОСЬБУ ПРИЗНАТЬ ДАННУЮ ПОСТРОЙКУ ЗАКОННОЙ И ВЫЯСНИТЬ УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫХ ВАМ ГОТОВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НА НЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ.

Так можно будет избежать судебного процесса.

Если заинтересованное лицо уже обратилось в суд с иском о сносе, требование о признании права собственности заявляется встречным иском согласно п. 3 ст. 222 ГК, признать право собственности суд может при одновременном соблюдении 3 условий: застройщик обладает в отношении земельного участка правами, допускающими на нем строительство; на день подачи иска о признании права собственности постройка отвечает требованиям закона; сохранение постройки не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни/здоровью граждан.

При этом одно лишь отсутствие разрешения на строительство/уведомления о согласовании строительства не может быть основанием для отказа в признании права собственности. Если отсутствие таких разрешений – единственный признак самовольной постройки, и владелец предпринимал меры для их получения, иск о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 26 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Примеров решений, когда право на самовольную постройку признавали за истцами, масса. Например, Центральный райсуд г. Барнаула признал право собственности на самострой за заявителем, так как тот доказал заключением эксперта соблюдение строительно-технических и противопожарных требований, а также предоставил документы о том, что обращался в местные органы, но они ему отказали (решение № 2-5386/2019 от 29.08.2019). Аналогично поступил и Калачёвский районный суд Волгоградской области, сославшись на соответствие строения требованиям надежности и устойчивости, а также отсутствие претензий со стороны местной администрации (решение № 2-880/2019 от 28.08.2019).