Может ли адвокат продавать имущество по типовой доверенности на ведение дела и представление интересов в суде?

199₽ VIP

Здравствуйте! Если доверенность (ст.53-54 ГПК РФ, 185-185.1 ГК РФ) не будет предусматривать отчуждения имущества, а только ведение дела, для чего собственно она не нужна, т.к. полномочия адвоката удостоверяются ордером, то адвокат не сможет отчуждать имущество и совершать сделки. Так что прежде чем выдавать доверенность, нужно внимательно ознакомиться с ее текстом, а лучше показать юристу перед подписанием.

Добрый день! По доверенности можно совершить только те действия, которые в этой доверенности указаны. Если в доверенности не будет права осуществлять сделки в отношении имущества, то, соответственно, и совершить такие действия представитель не сможет.

То, что будет указано в доверенности, на то и будет иметь право адвокат.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В доверенности можно указать только полномочия представлять интересы доверителя в суде: подавать заявления, заявлять ходатайства и прочее, связанное с судебным представительством. При таких полномочиях продать квартиру адвокат не сможет.

Если же ему будут предоставлены доверенностью более широкие полномочия, в том числе, распоряжаться от имени доверителя его имуществом, тогда, возможно, да. Но обычно для сделки купли-продажи квартиры нужны более четкие полномочия, чтобы было указано прямо "продать квартиру по такому-то адресу по цене по своему усмотрению".

Так что волноваться нечего, нужно просто четко определить в доверенности круг его полномочий.

Оставляйте так называемую"судебную доверенность",то есть довереность на представление интересов доверителя в суде и иных представительных органах, сбор документов и т.д.,НО НЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ собственностью доверителя, вот тогда никто ничего не продаст.

Либо обратиться в ЕГРН и установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Здравствуйте!

"типовая доверенность" - понятие вообще весьма условное.

Т.к. у каждого нотариуса свой шаблон, там указываются определенные полномочия.

Поэтому надо смотреть текст доверенности.

Если там нет полномочий по получению чего либо в собственность, по подписанию договоров, сделок, а только полномочия на представление интересов в суде, то не сможет.

Есть у Вас текст доверенности?

Ст. 185.1. ГК РФ.

Здравствуйте

По доверенности на право представления дел в суде нельзя продать или как то произвести отчуждение недвижимости. Для этого специальная форма доверенности существует

Можете не беспокоиться (доверенность оформляется по ст.185-185.1 ГК)

Добрый день.

Если составляется доверенность на ведение дела в суде, то там не прописывается право продажи квартиры или совершение иных сделок.

Если же составляется генеральная доверенность на оформление недвижимости, то там может быть прописано право продажи квартиры с получением (либо неполучением денег) от имени и в интересах представляемого. Но это другой вид доверенности, нежели первый

поэтому внимательно надо отнестись к тексту доверенность, лучше несколько раз перечитать его у нотариуса. У нотариуса свой бланк доверенности. Также нужно понимать, что у адвоката может быть свой нотариус, ст.185.185.1 ГК РФ.

Также Вам нелишним будет знать, что полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. То есть ему не обязательна от Вас доверенность. У Вас что лишние 1500-2000 рублей?

ГПК РФ Статья 53. Оформление и подтверждение полномочий представителя

1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

Полномочия руководителей, органов, действующих в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.

4. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.

5. Полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Здравствуйте, доверенное лицо может совершать на основании доверенности ст.ст. 185;185.1 только те действия, на которые ему даны полномочия, указанные в доверенности. Поэтому, если доверенность выдана на представление интересов в суде, то конечно продать квартиру или заключить иную сделку доверенное лицо не сможет, можете не беспокоиться.