Может ли физлицо иметь нежилое помещение в собственности и сдавать его в наем? Это не запрещено?
Может ли физлицо иметь нежилое помещение в собственности и сдавать его в наем? Это не запрещено?
Не запрещено. Но для сдачи в аренду (в наем сдаются только жилые помещения) необходимо регистрировать индивидуальную предпринимательскую деятельность.
Спросить
Иметь в собственности можно, для сдачи в аренду достаточно подавать 3-НДФЛ ежегодно, на практике неофициальная аренда не проверяется и трудно доказать, что сдаете без уплаты налогов. Сдавать в аренду если с точки закона разрешено только при уплате налога, открывать ИП не нужно, это бред.
Рекомендую оформить договор о безвозмезной передачи имущества, а деньги брать неофициально с нанимателя, так обойдете налоги.
Спросить
Добрый день, в Ваше помещение зайдет серьезный арендатор (юрлицо, ИП), который в целях осуществления своего бизнеса не может существовать неофициально, то есть целых 3 варианта:
1)Не регистрируетесь в качестве ИП, тогда у Вас возникает налог в размере 13 процентов, его сразу может удерживать организация-арендатор и подавать отчетность,
2)зарегистрироваться в качестве ИП и платить 6% с дохода, отчитываться как ИП
3)зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 процента.
Спросить
Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. В общем случае - нет, явно противоречит целям, для которых бралось помещение в аренду.
СпроситьВ подвале МКД кладовые помещения. В выписке из ЕГРН на пунктах назначения использования и так далее - фигурируют только "нежилое помещение" и "данные отсутствуют".
Что я могу делать в этом нежилом помещении, а что запрещено законом? 5 квадратных метров.
Могут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.
СпроситьОбязан ли я платить налог на имущество физлиц как физлицо на нежилое помещение, используемое мной для коммерческих целей мной как ИП?
То, что у Вас есть статус ИП, не означает, что Вы не должны платить налог как физлицо.
Спросить
Большое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
СпроситьБольшое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
Спросить
Добрый день!
Для вас не имеет значения, кто является арендатором вашего имущества.
Для вас важно по окончании налогового периода подать декларацию и уплатить налог на доходы от аренды.
Спросить
Здравствуйте Зауркан!
Если будите сдавать в аренду нежилое помещение, то вам необходимо оформиться как ИП, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, а если налоги не будите оплачивать, то возникнет ответственность за неуплату налогов. Самозанятость не подойдет, поскольку помещение не жилое.
Спросить
Моей сестре принадлежит нежилое помещение (магазин). Она его хочет сдавать, но не зарегистрирована как ИП. Я зарегистрирована как ИП и сдаю жилые и нежилые помещения в аренду. Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?
Физлицо приобрело в собственность нежилое помещение, также является ип. Как лучше сдавать в аренду? И можно ли сдать в аренду физлицу?
Добрый день. Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что‑либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности – юридического лица и индивидуального предпринимателя.
Спросить
Вам необходимо составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бессрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП.
Физлицу сдавать в аренду также возможно.
Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться в обязательном порядке. Поэтому все его заключают в серую для подстраховки, под страхом наказания от ФНС
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
СпроситьМожет ли юридическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение, сдавать это помещение для проживания физическим лицам?
Сдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами.
СпроситьСдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами.
СпроситьМожно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
