Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение как физлицо? Нужна ли регистрация в качестве ИП?

Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.

Не может Самозанятый:

- продавать товары, которые произвел не сам,

- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,

- добывать и продавать полезные ископаемые,

- заниматься доставкой товаров для других компаний,

- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,

-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.

Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.

Здравствуйте. Можно.

Добрый день!

Для вас не имеет значения, кто является арендатором вашего имущества.

Для вас важно по окончании налогового периода подать декларацию и уплатить налог на доходы от аренды.

Здравствуйте Зауркан!

Если будите сдавать в аренду нежилое помещение, то вам необходимо оформиться как ИП, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, а если налоги не будите оплачивать, то возникнет ответственность за неуплату налогов. Самозанятость не подойдет, поскольку помещение не жилое.

Добрый день. Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что‑либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности – юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Вам необходимо составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бессрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП.

Физлицу сдавать в аренду также возможно.

Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться в обязательном порядке. Поэтому все его заключают в серую для подстраховки, под страхом наказания от ФНС

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.

3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)

Юрлицо должно платить как налоговый агент

юр лицо платит, в договоре никак не отражается

Можете сдавать помещение для магазина под офисные помещения.

Можете конечно же сдавать

Вы же все рано зарегистрировали индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Здравствуйте, Юрий!

Вам регистрироваться в качестве ИП не обязательно. Можете сдавать декларацию как самозанятое лицо.

Вы собственник помещения независимо от регситарции права. Как собственник вы вправе передать помещение в аренду. Договор по аренде, заключенный на срок менее года не подлежит обязательной регистрации. Следовательно - Вы вправе заключить сделку и без регистрации своего права собственности. И ничто Вам не помешает его регистрировать параллельно со сдачей в аренду помещения.

По данному вопросу существует противоречивая практика -так,

На основании п. 1 ст. 213 и ст. 130 ГК РФ физическое лицо вправе иметь в собственности нежилое помещение. Право сдачи имущества (в том числе нежилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (ИП), так как законом требование регистрации физического лица в качестве ИП для осуществления такой деятельности не установлено.

Но стоит помнить о том, что осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (часть 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

У физического лица при сдаче в аренду нежилого помещения, не предназначенного для использования в личных целях, существуют налоговые риски признания данной деятельности как предпринимательской. Это, в частности, может произойти при налоговой проверке арендатора - ИП.

Для исключения неблагоприятных последствий, связанных с возможным признанием деятельности физического лица по сдаче имущества в аренду предпринимательской, собственник помещения может зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налоги с доходов от сдачи имущества в аренду в соответствии с применяемой системой налогообложения.

Налоговая не права, действующим законодательством не предусмотрена необходимость регистрации ИП в данном случае в обязательном порядке.

Закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности (см. письма Минфина РФ от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125, от 14.01.2005 N 03-05-01-05/3).

Если у Вас одно помещение, то нет, если их 30, и Вы уже 10 лет их сдаёте, и живёте на это, то к налоговой нужно прислушаться.

Здравствуйте. Выгоднее на ИП, потому что им может быть на упрощение и платить только 6%. А физлицо будет платить налог 13%.