В Росреестре сказали что единоличный собственник жилья не может подарить долю в этом жилье, правомерно ли это?
В Росреестре сказали что единоличный собственник жилья не может подарить долю в этом жилье, правомерно ли это?
Утверждения Росреестра неправомерны.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.03.2017 по делу N 33-3820/2017СпроситьВ силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы вопросы распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
Из приведенных положений закона следует, что собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, при этом пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит запрета на отчуждение доли, выделяемой из целого единоличным собственником. Положения же пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируют вопросы такого отчуждения, поскольку касаются участников общей долевой собственности, каковым до продажи доли в праве собственности единоличный собственник не является. При совершении сделки купли-продажи доли из единого целого требования пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушаются, поскольку данная норма вообще не регулирует правоотношения, касающиеся отчуждения имущества, при этом в результате совершения такой сделки в собственность, в настоящем случае двух лиц поступает неделимое имущество (земельный участок), и в соответствии с требованиями указанной нормы возникает право общей долевой собственности на имущество.
Спасибо! И что теперь делать? На горячей линии Росреестра, в его местном отделении и в МФЦ говорят одно и тоже, что единоличный собственник не может дарить долю, можно только через нотариуса. Но у нотариусов цена в четыре раз дороже ( (.
Как объяснить им, что они не правы?
СпроситьС сайта Росреестра (Подробнее ➤ ):
На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.
Хоть информация и основывается на утративших силу нормах ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", она актуальность не утратила, т.к. в действующем законе содержатся аналогичные нормы, касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями.
Спросить
Здравствуйте.
На местах бывают случаи требуют нотариального удостоверения.
Но смотрим закон
Статья 42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
ТО ЕСТЬ НОТАРИУС НУЖЕН при отчуждении доли в праве общей собственности. Если собственник ОДИН, то никакой общей собственности нет, договор без нотариуса.
Спросить
Единоличный собственник жилья не может выделить долю, т.е. изменить единоличное право на право долевой собственности.
СпроситьМогут ли собственники жилья в долях принудительно обязать одного из собственников продать жилье. При этом этот собственник имеет более 50 % доли жилья.
Здравствуйте! Нет, не могут. Они вправе продать свои доли в установленном порядке.
СпроситьМожет-ли собственник жилья продать или подарить свое жилье, если у него есть долг по лименам.
Смотря что имеете в виду. Если будет ли законной такая сделка купли-продажи или дарения, при наличии задолженности перед кем-то - тогда будет вполне законной.
Спросить
Да, конечно, Может-собственник жилья продать или подарить свое жилье, если у него есть долг по алиментам, если нет ареста на этой квартире.
Спросить
Здравствуйте. Если не наложен арест на данную квартиру, то конечно может. Ст 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Для сведения ст 446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Здравствуйте. Может и подарить, и продать, если пристав за долги не наложил арест на эту квартиру. Если что, арест можно снять.
Спросить
Здравствуйте.
Задолженность по алиментам не влияет на ваше право распоряжение имуществом, но если на имущество, судебными приставами наложен арест, то никаких регистрационных действий вы с ним проводить не можете.
Спросить
Может, если он собственник и нет еще ареста на имущество - жилье. При наличии судебного решения пристав вправе наложит ьарест. Удачи!
Спросить
Татьяна Федотовна. Если на недвижимое имущество арест не наложен, то ничего не мешает распорядиться своим имуществом. Наложение ареста лишит права продажи.
Спросить
Здравствуйте! Лучше в такой ситуации с дарения, поскольку он не придется платить налогов. Сделки дарения совершённое между близкими родственниками налогом не облагаются.
Спросить
---Здравствуйте, имеет полное право и подарить, но если жильё единственное,. его никто не отберёт. Удачи Вам и всего хорошего. 
Пусть дарит, если не наложен арест на имущество из-за долгов. Если успеют наложить. То не подарят. Также могут признать сделку недействительной, ст.166-181 ГК РФ, если докажут, что единственно йцелью сделки была не безвозмездная передача, а увод имущества из под ареста и обращения взыскания. Но эта практика не так распространена.
Спросить
Ирина, да, это его полное право
Закон четко говорит:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
- да, у собственника, согласно нормам гражданского права все правомочия-владения, пользования и распоряжения жилым помещением;
Спросить
Мы с мужем покупали дом в браке. На реконструкцию жилья использовали материнский капитал, теперь нам нужно чтобы муж подарил всем доли (муж один собственник жилья). В МФЦ куда мы сдавали документы сказали, что муж может подарить доли только детям, а мне нет так как жилье брали в браке и нужно идти к нотариус, чтоб он мог подарить мне долю. Что нам лучше сделать чтобы подарил или просто выделил нам доли.
Что нам лучше сделать чтобы подарил или просто выделил нам доли.[quote][/quote]
Вы можете в данном случае составить соглашение о выделении вам долей и заверить его у нотариуса.
Спросить"В МФЦ куда мы сдавали документы сказали, что муж может подарить доли только детям, а мне нет так как жилье брали в браке "
ОНИ НЕ ПРАВЫ, вам он тоже обязан выделить долю
и нужно идти к нотариус,
Если оформлять дарственные на долю, то нужен нотариус.
Спросить
Здравствуйте! Если на реконструкцию использованы средства материнского капитала, муж обязан выделить доли всем членам семьи. Обращайтесь к нотариусу, он все и оформит.
Спросить
Что бы там не говорили в МФЦ вам в любом случае теперь нужно идити к нотариусу и оформлять дарение долей. Доли в праве будут у всех. Всего доброго.
Спросить
Пусть ваш муж подарит доли детям. Поскольку жилье приобреталось на материнский капитал то не является совместной собственностью. Нужно оформить через нотариуса соглашение о разделе имущества.
СпроситьМожет ли собственник жилья без согласия опеки заложить или подарить свою долю, если другие собственники несовершеннолетние!
Верховный Суд разрешил арест единственного жилья. Это распространяется на жилье, купленное под мат. капитал? Я знаю, что оно принадлежит детям. Но в Росреестре выделена доля и на родителей тоже. Эту долю могут арестовать?
Нет единственное жилье арестовать приставы не имеют право, поскольку где вы будите жить не на улице же. А вот долю действительно могут арестовать
Спросить
Если это жилье является у Вас единственным и не является предметом ипотеки, то арестовать не могут.
СпроситьХочу подарить свою долю в приватизированной квартире матери, которая также имеет свою долю в этой квартире. Слышал это можно сделать, написав заявление о безвозмездной передаче своей доли близкому родственнику, через росреестр и бесплатно. В росреестре сказали:-все вопросы по долям через нотариуса.
Прошу прояснить порядок действий (моих) и сколько это будет (может) стоить?
Здравствуйте! Договор дарения доли в квартире должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу. Нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости доли.
Спросить
Здравствуйте.
В первую очередь, Вам следует обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
После этого, обращаетесь в Росреестр, для регистрации перехода права собственности.
СпроситьВ приватизации участвовали два собственника, может один собственник переписать свою долю второму собственнику? В Департаменте сказали, что он не может отказаться от своей доли в пользу второго собственника, а может только чужому лицу подарить или продать.
Вечер добрый. Может ли собственник выселить по суду пожилого человека зарегистрированного в жилье собственника до преобретения собственником этого жилья. И если это единственное жилье запегистрированного пожилого человека.
Уточните, кем приходится это человек собстеннику дома и как он оказался ранее прописанным в нем
Спросить
Не совсем понятно.. Более подробно: кто собственник, кого выселяет, на каком основании прописан тот, кого выселяют?
Спросить
