Брат инвалид 1 группы, не опекаемый, не признан дееспособным подарил мне 1.3 доли в квартире.
Можно ли оспорить дарственную. Брат инвалид 1 группы, не опекаемый, не признан дееспособным подарил мне 1.3 доли в квартире. Жил со мной, у меня 2.3 доли в квартире я выкупила у сестры. Сестра начила его настраивать против меня, он перешел к ней жить, потом опять возратился. Сейчас все повторилось ушел к ней, требует вернуть долю свою, Я продала свою квартиру выкупив долю у сестры. Могут меня заставить отдать ему долю назад.
Здравствуйте, отменить сделку можно если она совершена под влиянием заблуждения, обмана, угроз. Если ничего этого не было, брат не состоит под опекой и дееспособен, то отменить сделку нельзя, т.к. он подарил по своей воле.
Спросить
Брату и сестре остались доли в квартире от родителей. Брат жил в квартире, платил за свою долю. Сестра некоторое время платила, потом перестала. Брат выкупил у неё доли, в договоре сказано, что она оплатит свой долг. Но его не оплатила. Нам приходит долг. Как решить вопрос?
Брат остался со мною и написал дарственную на меня своей доли, Теперь он не хочет со мной жить, может сестра опротестовать дарственную.
Добрый день Татьяна !
Оспорить как Вы выразились дарение практически не возможно. Если вы приняли дар, произвели регистрационные действия, платите налоги, своими действиями не создаете угрозы жизни и здоровья брату, и в момент дарения он был признан дееспособным, то пусть попробует оспорить договор дарения. Я думаю, что у нее не получиться.
С уважением Козуб Р.Д.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! НЕТ, при жизни брата сестра НЕ имеет право на оспаривание договора дарения. Такое право у нее может возникнуть только в двух случаях:
1. Если брат будет признан недееспособным, а сестра будет назначена его опекуном.
2. После смерти брата, как наследник, принявший наследство (если нет наследников первой очереди). Тут отмечу, что для наследника, обращающегося в суд с иском о признании сделки (наследодателя) недействительной, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьБабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Здравствуйте, у нас 2 х ком. квартира. 2 собственника. Брат и сестра. У каждого свои доли в квартире. Брат инвалид 1 группы слепой. Дееспособный. Может ли сестра поставить квартиру под обременение (арест) т.к. Брат пьющий и грозит подарить свою долю соседу. Сестра не прописана в квартире.
Здравствуйте, к сожалению, нет. Тем более брат имеет полное право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
В такой ситуации вам лучше всего обратиться в суд для ограничения брата в дееспособности, так как иные меры тут не помогут.
СпроситьКвартира 20 лет назад поделена на 3 доли, на 2 х братьев и сестру.2 брата выписались из этой квартиры и уехали жить на север. Квартира все это время находилась в распоряжении сестры. Сейчас один из братьев хочет подарить свою долю своему сыну. Сейчас хотят квартиру продавать, но сестра против. Как будет делится эта квартира и как лучше поступить?
Квартира не делиться. Доли определены. Каждый собственник доли вправе свободно распоряжаться своей долей (дарить, продавать, завещать или просто жить в квартире).
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Сестра не вправе запрещать братьям распоряжаться своими доля по своему усмотрению, поэтому каждый участников совместной собственности вправе продать только свою долю, но с соблюдением правил установленных ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы пишите, что квартира поделена на 3 доли, т.е. трое граждан являются собственниками этой квартиры (доли в квартире), а значит, имеют равные и права и могут распоряжаться своей долей по усмотрению.
"Выписались и уехали жить на север" означает, что они просто сменили фактическое место проживания. Однако это ни в коем случае не умаляет их право собственности. Если Вы не пользуетесь имуществом это же не означает, что Вы утратили свое право?
Любой из долевых собственников вправе подарить или продать свою долю. Единственное продажа доли осуществляется в специальном порядке. Нежелание сестры продать долю не является препятствием. Разве что затянутся сроки.
СпроситьВ квартире 2 собственника - моя мама и родная сестра. Как проще получить в собственность эту квартиру спомощью мат капитала:
1. купить долю у сестры, а мама потом свою долю мне подарит
2.купить долю у мамы, а сестра потом свою долю мне подарит
3. сестра подарит свою долю маме, а я потом у мамы куплю квартиру
4. мама подарит свою долю сестре, а я потом у сестры куплю квартиру.
Выбирайте тот вариант, на который согласятся Ваши родственники. Для закона все равно у кого из родственников и в какой последовательности Вы будете приобретать жилье с участием
материнского капитала.
СпроситьМожно ли оспорить дарственную если прошло 5 лет с момента ее регистрации? Квартира была приватизирована на двоих, брата и сестру (я брат) Подарил 1/2 долю сестре. Устно она обещала купить квартиру в Московской области взамен, квартиру приобрела в ипотеку, но оформлена она на нее. Еще один нюанс, у меня диагноз шизофрения, но поставлен он был позже, чем я подарил свою долю сестре, в общей сложности полгода провел в больнице (лежал несколько раз). Сейчас сестра хочет выписать меня из подаренной квартиры, а мне выписываться некуда. Есть ли шанс оспорить дарственную или уже слишком поздно?
Отменить дарение можно только по основаниям ст. 578 ГК РФ, если таких оснований нет то нельзя. Признать сделку недействительной по основанию Вашей болезни тоже будет проблематично. Хотя и можно, болезнь такая, что от постановки диагноза не зависит, развивалась явно ранее. Но нужна будет экспертиза, что на момент подписания сделки вы не могли руководить своими действиями. Сделать такой вывод эксперту будет сложно, так как вы не стояли на учете, не обследовались, истории болезни на тот момент нет, Ваше состояние оценить будет практически невозможно.
СпроситьВозможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
Спросить
Лучше сделать и сожалеть, чем не сделать и сожалеть. Конечно, для оспаривания дарственной шансы очень малы. Если у вас такой диагноз, то он не мог взяться вдруг. Воспользуйтесь этими обстоятельствами и обжалуйте, говорите, что у вас уже были проблемы с психикой в момент подписания квартиры. Вы не могли сознательно оставить себя без жилья, подарив единственное. Сестра воспользовалась ситуацией. "Поищите" свидетелей, которые смогут показать, что якобы вы были в тот период временами со странностями в поведении и приняли при дарении неадекватное решение. Советую использовать шанс.
СпроситьУ нас 2 х ком. квартира два собственника брат и сестра. У каждого свои доли в квартире. Может ли сестра продать свою долю в квартире если брат инвалид 1 группы слепой. Брат дееспособный, опеки нет.
Здравствуйте!
Сестра в праве продать свою долю в квартире, но с соблюдения ст 250 ГК РФ, т.е. с начало она должна предложить купить ее долю брату.
Спросить
Здравствуйте! Если сестра намерена продать свою долю, то сначала обязана письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц он не выкупает долю, то может продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, может продать с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток!
Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, но для того что бы продать свою долю, она должна второму собственнику направить нотариально-заверенную оферту с продажной ценной своей доли и по истечении 30 дней если второй собственник не изъявит желания приобрести её, то она имеет право продать свою долю третьему лицу по цене указанной в оферте.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Сестра может продать свою долю, но сначала она должна предложить ее выкупить брату, а если он не примет ее предложение, то через 30 дней она может продать ее третьим лицам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДобрый день, вы обязаны предложить выкупить сначала брату, но предположительно у него нет таких средств. Далее продать посторонним людям возможно по закону, но думаю-это не гуманно с вашей стороны, наверное будете жалеть об этой сделке.
Спросить
