Арендная катастрофа в коммуналке - собачий ад мешает жильцам, как защитить свои интересы?

У меня в собственности две комнаты в коммуналке.

Одна сдается за 9 т.р Ринату П, договор был заключен два года назад, на 11 месяцев, не регистрировался, продлялся автоматом.

В мае этого года в связи с пандемией и тяжелым материальным положением Рината П, я изменила условия аренды - взяла на себя оплату коммуналки (4 т.р) и уменьшила стоимость аренды до 6 т.р так, чтобы эта стоимость хотя бы покрывала коммуналку.

Просто альтруизм. Письменно это нигде не фиксировали.

В эту среду я пришла в квартиру, чтобы показать комнату, которая пустовала, риэлтору.

Дверь в квартиру была закрыта на задвижку изнутри, поэтому открыть ключом я ее не смогла. На стук вышел незнакомый парень и и пустил нас с риэлтером внутрь. На мой вопрос, кто он и что здесь делает, ответил, что он сын Рината и здесь живет вместе с Ринатом.

Войдя в коридор, я обнаружила, что во всей квартире бегают собаки, их штук 30, они были везде, в коридоре и кухне.

Полы были покрыты собачьим калом и мочой.

Я двинулась к запертой комнате (был свежий ремонт, новая мебель, белые обои, натяжные потолки) и обнаружила, что она не заперта.

Войдя туда, я увидела там огромное количество собак, каких то тряпок, чего то наваленного на всю мебель и полы. На моем новом светлом диване на каких-то тряпках стояла собака и писала.

Вонь в квартире стояла несусветная.

На мой вопрос, как комната оказалась открытой и почему в ней собаки, сын Рината ответил, что они сами открыли комнату месяц назад, потому что им было тесно.

Мое состояние не описать.

В это время в квартиру вошел Ринат.

На мои вопли он ответил только "так получилось"

Я была в таком шоке, что действовала неразумно.

Я приказала им выметаться из квартиры со всеми вещами и собаками и дала на это три дня.

И ушла.

Впоследствии я подумала и поняла, что допустила множество ошибок и прошу юристов помочь мне исправить то, что еще можно.

1. Оказалось, что клиринговые компании не берутся вычищать такие квартиры, потому что запах не возможно удалить чисткой.

2. Для уничтожения запаха необходимо переклеивать обои и перестилать залитые собачьей мочой и калом полы (деревянные)

3. Поскольку собаки там находятся долго, есть шанс, что все это протекает на нижний этаж.

В квартирах потолки 3.5 метра, в доме деревянные перекрытия.

Хозяйку самой квартиры этажом ниже я не знаю, но знаю строителей, которые делали у нее ремонт и они ранее мне рассказывали, что у нее сделан ремонт "Версаль" на миллионы рублей, многоуровневые натяжные потолки и пр.

Если у нее что случится с ремонтом, то даже продав свою квартиру, я не расплачусь.

Что я могу сделать в данной ситуации?

Пожалуйста, помогите.