Кто становится председателем, если в выписке квартиры указана жена?
А если в выписке указана, как правообладатель жена, но председателем избрали мужа. Квартира куплена в браке, спора между супругами нет, брачного договора нет, никаких соглашений о разделе нет. Т.е. это чисты режим совместной собственности. Муж может стать председателем? Он в выписке не указан как собственник, но является собственником в силу закона.
Председатель МКД может быть только собственник помещения в этом МКД, но муж может оформить доверенность на основании которой представлять интересы жены.
СпроситьТакая пробема. В квартире приватизация была оформлена только на жену-она является собственником. Но прописан в квартире и муж.
Может ли жена выписать мужа при разделе имущества?
Брачного договора нет. Квартира была куплена в процессе брака. Является ли квартира при этом совместно нажитым имуществом?
И если менять квартиру с доплатой, то тогда будет ли жена собственником и может ли не прописать мужа? И будет ли такая квартира являться совместно нажитым имуществом?
Заранее спасибо за ответ!
Я поняла, что речь идет о двух квартирах. В первой - приватизация оформлена на жену. В этой квартире собственником будет только жена, муж не может претендовать на долю. Если он жил в квартире на момент приватизациии, то право проживания за нрим сохраняется и выселить его нельзя.
Вторая квартира была куплена в период брака и оформлена на жену. Эта квартира является совместно нажитой и может быть разделена между мужем и женой поровну.
СпроситьЗдравствуйте, Скажите пожалуйста, муж и жена находиятся в браке, При составлении договора раздела имущества в нём указано, что при расторжении брака происходит раздел имущества. Но по закону развод оформлен через год и 1 месяц после договора о разделе имущества. Скажите пожалуйста как может быть в договоре указано в следствии расторжении брака, а по закону супруги находятся в браке? Будет ли действителен такой договор о разделе имущества между супругами. Договор был составлен в 2013 году в июне. Нотариально не заверен.
Здравствуйте! Непонятно, что Вас смущает, Ваш договор о разделе имущества как раз и составлен на случай развода. При этом нотариально его, конечно, нужно заверить.
Спросить
Добрый день! Ваш договор, это филькина грамота. Он не имеет никакой юридической силы. Необходимо сейчас составлять соглашение о разделе имущества и заверять его у нотариуса.
Спросить
На случай развода, Это теперь понятно. Супруги развелось а я Хочу купить квартиру, они документ не заверили о разделе имущества договор, еще в браке был составлен, что мне делать? Я не имею права его заверять сама.
Спросить
Здравствуйте, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае такое соглашение не имеет юридической силы.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы не имеете права заверять сама, и они задним числом договор не имеют права заверять. Им нужно составить новое соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Спросить
Вы хотите полностью квартиру купить? Так в чем вопрос? Составляйте договор купли-продажи с обоими супругами одновременно, отпадет сразу несколько вопросов:
раздел имущества,
согласие второго супруга на продажу
Удачи.
Спросить
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества?
Прошу разъяснить ситуацию о добровольном соглашении по разделу имущества между супругами при разводе через ЗАГС (хотя развод по инициативе мужа через 30 лет брака).
Ведь закон не обязывает супругов оформлять данное соглашение у нотариуса в обязательном порядке?
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества?
И если собственником кооперативной квартиры, приобретенной в период брака, является жена и муж подтверждает свое согласие в этом соглашении, что квартира полностью остается жене, а ему все остальное движимое и недвижимое имущество, то может ли жена потом, не спрашивая у бывшего мужа разрешения, совершать сделки с этой квартирой (менять, продавать) и может ли бывший муж потом, передумав, претендовать на долю в этой кооперативной квартире, купленной в период брака, несмотря на имеющееся добровольное соглашение о разделе имущества, но не заверенное у нотариуса.
Есть ли менее затратный путь придать более юридической силы этому соглашению, кроме нотариального заверения? И будет ли иметь юридическую силу соглашение не заверенное у нотариуса в случае, если бывший муж обратится в суд?
Спасибо.
Анна!
В настоящее время можно нотариально удостоверить соглашение только по собственному желанию, поскольку нотариальная форма создает большую правовую определенность, особенно во взаимоотношениях с третьими лицами.
При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением.
Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции.
Однако отступление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведен в целях избежания обращения взыскания на имущество одного из супругов его кредиторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что если в составе разделяемого общего имущества есть имущество, сделки с которым подлежат государственной регистрации, то договор о разделе вступает в силу с момента такой регистрации.
Если в соответствии с договором о разделе общего имущества одному из супругов в собственность переходит квартира то на основании ст. 131 ГК РФ право собственности на данное имущество возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом - после заключения соглашения - зарегистрируйте право в УФРС...
Удачи!
АБ
СпроситьМожет ли при наличии брачного договора жена участвовать в наследовании квартиры мужа после его смерти, если по условиям брачного договора установлен режим раздельной собственности на имущество, приобретенное до брака?
Муж-собственник квартиры, приобретенной до вступления в брак.
Муж был бы собственником квартиры, приобретённой ДО брака на его имя, и без всякого брачного договора. Но это никак не умаляет права его наследников первой очереди (это жена, дети, родители) на получение наследства, если он не составит завещание. Но и при наличии завещания возможно будет наследование лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве (а не только тем, кому завещано), если таковые будут.
Спросить
Статья 1142. Наследники первой очереди Распечатать Поделиться 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
СпроситьВ браке по ДДУ (в договоре прописан один муж) куплена квартира, при регистрации собственности, в выписке из ЕГРН указан тоже только муж. Жена в шоке, можно ли сейчас добавить жену в графу правообладатели и, если можно, что для этого нужно?
Здравствуйте, ну в принципе если жилье приобретено в браке, то в любом случае оно будет при разводе поделено напополам.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Сейчас уже нельзя. Можно только заключить соглашение о разделе например (ст. 39 СК РФ). Поделить так чтобы у нее тоже доля была. К нотариусу обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае имущество является совместным, несмотря на то, что по документам собственник только муж. Жена может в любое время выделить супружескую долю в судебном порядке.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьНужно подать на раздел имущества на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ (в районный суд, можно также по нотариальному соглашению о разделе имущества или на основании брачного договора), т.к. все приобретенное в браке является совместной собственностью - ст.34 Семейного кодекса РФ. Но Вы это сможете сделать в любое время, так что не торопитесь. Ваша там половина в силу Закона.
Спросить
Если квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена, данная квартира является совместной собственностью супругов в силу требований ст.34 СК РФ.
Поэтому если супруга хочет выделить свою долю, это можно сделать на основании нотариального соглашения, а при отсутствии согласия на это супруга - в судебном порядке путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Нужно обращаться в суд с иском оразделе совместно нажитого имущества и требовать признания за женой права собственности на 12 долю в этой квартире. Если муж не возражает против того, чтобы жена также была собственником квартиры, то можно обойтись без суда. Можно с мужем заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому 1\2 доля передается жене. Соглашение должно быть нотриально удостоверенным (ст. 34 СК РФ).
Спросить
Согласно статье 34 СК РФ если квартира куплена во время брака, то она является совместной собственностью супругов. При этом юридического значения не имеет на кого из супругов по документам оформлена квартира Поэтому вам не стоит волноваться.
В ЕГРН внесена запись только о муже потому что он один фигурирует в договоре ДДУ.
Чтобы нести запись о жене в ЕГРН то нужно составлять соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ удостоверять его у нотариуса Затем соглашение предоставить в Росреестр тогда и о жене будет внесены сведения в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас с супругом нет спора по поводу имущества, Ваш муж может на основании п.3 ст. 42 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" , согласно которой государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности", обратиться в регпалату, предоставив свидетельство о браке. Регистратор зарегистрирует право общей совместной собственности на квартиру за Вами и Вашим мужем.
Спросить
Нужно нанять юриста.
Он поможет жене зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Всё просто.
СпроситьЕсть соглашение о разделе имущества между супругами заключенное в 2008 году (простая письменная форма), по которому участок + дом принадлежит мне супруге. В документах на собственность указана я как 100 %собственник. В марте 2013 года развелись по решению суда (двое несовершеннолетних детей, также в решении суда указано что не ведем совместное хозяйство с 2007 года), но раздел имущества не производили, так как ранее по соглашению уже поделили. Нужно ли регистрировать в ФРС это соглашение? Может ли муж или кто-нибудь другой оспорить это соглашение?
Нет, регистрировать это соглашение нигде не надо. Оно действительно и в простой письменной форме. Не потеряйте только! Признать это соглашение недействительным уже практически нереально.
СпроситьВ выписке из ЕГРП на 1-комнатную квартиру пришел ответ: правообладатель (правообладатели) указан один человек, а в разделе: вид,номер и дата государственной регистрации права: доля в праве 1/2.Что это означает?
Если правообладатель умер, а собственник не зарегистрировал свою 1/2 долю в однокомнатной квартире в росреесстре до смерти правообладателя, то это не имеет юридической силы на право на 1/2 доли?
Здравствуйте, Олег Владимирович!
Значит долевая собственность. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.
СпроситьКвартира куплена в браке (за общие средства и без брачного договора), но в свидетельстве о гос. регистрации права указана только жена.
Можно ли переоформить данное свидетельство, чтобы в нём было указано, что квартира в совместной собственности обоих супругов (без выделения долей) и как это сделать?
Если квартира куплена в браке, то вне зависимости от того, кто указан собственником в свидетельстве о гос.регистрации права, она считается совместной собственностью и без вашего согласия ее нельзя продать, подарить и т.п.
СпроситьМенять свидетельство ни к чему, в настоящий момент вы владеете 50%квартиры в соответствии с Семейным кодексом
Спросить
Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ, у вас имеется 1/2 супружеская доля в этой квартире, поэтому вы либо у нотариуса составляете соглашение о выделе доли, либо,если супруг не согласен добровольно выделить вашу долю, то решаете выделение супружеской доли через суд.
СпроситьВсё верно, но для вступления в ТСЖ, и чтобы иметь возможность быть выбранным в правление и стать председателем требуется документальное подтверждение собственности.
Имеется решение Санкт-Петербургского Городского Суда, где оспаривалась возможность супругу быть председателем ТСЖ именно по причине, что он не собственник:
Спросить
Решение конечно сомнительное и не известно, устояло бы оно в Верховном суде. Но, руководствуйтесь судебной практикой сложившейся в вашем регионе. Точно не стоит дарить долю, поскольку, если вы подарите 50% мужу, то 50% жены будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%, ибо имущество, переходящее в порядке дорения (а также наследования и приватизации ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ.
Произведите раздел квартиры по соглашению, удостоверьте его нотариально. После обратитесь в Росррестр и зарегистрируйте права на доли.
СпроситьПо долям делить не хотелось бы. Неужели нет возможности в самом свидетельстве указать, что и муж и жена являются собственниками квартиры как СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА?
Спросить
Составьте с супругой соглашение о выделе Вашей доли в совместном имуществе и зарегистрируйте в Росреестре переход права на 1/2 долю квартиры к Вам.
СпроситьПо долям не планируется делить. Свидетельство, где указаны оба супруга и написано, что квартира их совместное имущество без выдела доли - бывают, сам видел.
Вопрос: на основании чего мне потребовать у Росреестра выдать такое свидетельство, и возможно ли это в принципе?
СпроситьВ 2001 г. между супругами Борисовыми был заключён брачный договор, закрепивший режим совместной собственности на унаследованный мужем гараж и автомобиль. Впоследствии супруги разделили имущество, составив в простой письменной форме соглашение, в соответствии с которым гараж перешёл к жене. Позднее при расторжении брака муж настаивал на исполнении брачного договора, ссылаясь на то, что соглашение о разделе имущества не было облечено в нотариальную форму. Жена ссылалась на то, что соглашение о разделе имущества заключено после брачного договора, и для него законом не установлено требования о нотариальной форме, то должно исполняться именно оно.
Решите спор. Изменится ли решение, если соглашение о разделе имущества было бы заключено в нотариальной форме?
Прошу разъяснить ситуацию о добровольном соглашении по разделу имущества между супругами при разводе через ЗАГС (хотя развод по инициативе мужа через 30 лет брака).
Ведь закон не обязывает супругов оформлять данное соглашение у нотариуса в обязательном порядке?
В какой форме и как пишется это соглашение без нотариального заверения и оценки стоимости имущества? Нужны ли при этом подписи свидетелей?
И если собственником кооперативной квартиры, приобретенной в период брака, является жена и муж подтверждает свое согласие в этом соглашении, что квартира полностью остается жене, а ему все остальное движимое и недвижимое имущество, то может ли жена потом, не спрашивая у бывшего мужа разрешения, совершать сделки с этой квартирой (менять, продавать) и может ли бывший муж потом, передумав, претендовать на долю в этой кооперативной квартире, купленной в период брака, несмотря на имеющееся добровольное соглашение о разделе имущества, но не заверенное у нотариуса.
Есть ли менее затратный путь придать более юридической силы этому соглашению, кроме нотариального заверения? И будет ли иметь юридическую силу соглашение не заверенное у нотариуса в случае, если бывший муж обратится в суд?
Прошу ответить более конкретно на задаваемые вопросы. Спасибо.
Анна! Единственным и неоспоримым документом, подтверждающим долю каждого из супругов при разделе имущества является вступившее в законную силу решение суда.
Соглашение о разделе имущества, вне зависимости от того, заверено оно у нотариуса или нет, может быть оспорено в суде в течение трех лет с момента заключения (срок исковой давности в отношении имущества супругов), как и всякая сделка. После подписания соглашения вы вправе совершать с отошедшим к Вам имуществом любые сделки (купля-продажа, дарение, завещание и т.п.), тем более, как я понял из Вашего вопроса право собственности на квартиру зарегистрировано на Ваше имя. Вам самой надо выбрать. Суд - это надежно, тем более пока у вас с супругом спора как такового нет. Соглашение без нотариуса - дешево, но оспоримо. Соглашение с заверением у нотариуса - дорого, но тоже оспоримо.
Валерий Наумов
СпроситьАнна! Вы выбрали суд. Тогда я посоветовал бы Вам не заключать мировое соглашение, а получить решение суда. Но это не суть принципиально. Главное, чтобы ни тот или другой документ не обжаловались, а спокойно вступили в законную силу. Что касается оценки имущества, то представить в суд кадастровую стоимость квартиры (ранее, стоимость БТИ), равно как и нотариусу, если бы вы с мужем заключали соглашение Вам придется. От стоимости квартиры будет исчисляться государственная пошлина. Ее расчет приводится на доске объявлений во всех судах, или же посмотрите Налоговый кодекс. Нотариус берет 3% от стоимости квартиры + оформление документов. Судебная пошлина меньше; чем дороже квартира, тем меньше взимаемый процент госпошлины. Что касается оценки остального имущества, отходящего к мужу, то это на усмотрение судьи. Обычно оценивается"машина, квартира, дача", ну и, конечно, предметы роскоши, произведения искусства и т.п. На кого оформлены права собственности при разделе имущества никакого значения не имеет. Суд определяет конкретные права на собственность, и на основании решения суда вносятся изменения в регистрационные документы. В Вашем случае этого не требуется, квартира и так оформлена на Вас.
Валерий Наумов
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Еще раз повторю. Соглашение между супругами в простой письменной форме (без нотариуса), в котором будет поименовано все движимое и недвижимое имущество, переходящее после развода в собственность супругов, будет иметь юридическое значение. Просто любую сделку можно оспорить. Самый дешевый вариант - образец соглашения из Интернета. Составить соглашение у адвоката - это примерно от 5 до 15 тыс. руб., нотариус потребует оценки имущества.
Валерий Наумов
Спросить
